✳️ پرسش:

آیا نوشتن جمله “استحکام بنا مورد تأیید است” در گزارش پایانی یا هر گونه برگه تعهد به شهرداری مانند برگه سبز استحکام، از وظایف مهندس ناظر است؟

✳️ پاسخ :

خیر، مهندس ناظر موظف است در گزارشات خود تطبیق اجرا با نقشه‌های مصوب را به اطلاع شهرداری برساند و نوشتن جمله “استحکام بنا مورد تأیید است” از وظایف مهندس ناظر نمی‌باشد.

✳️ پرسش:

سکونت مالک قبل از صدور پایان کار ساختمان چه مسئولیتی برای ناظر دارد؟

✳️پاسخ:

چنانچه مالک ساختمانی بدون دریافت پایان کار از مهندس ناظر اقدام به بهره‌برداری غیر مجاز از ساختمان نماید. حتماً گزارش کار به شهرداری ارائه بدهید و خلاف دارد را علامت بزنید در غیر این صورت هر اتفاقی برای ساکنین آن آپارتمان بیفتد شما به عنوان مهندس ناظر جز ضامنین آن حادثه می باشید.

✳️ پرسش:

اگر ساختمانی دارای ۴ سقف باشد، می‌بایست پایان هر سقف گزارش توسط ناظر ارسال شود یا پایان سقف چهارم باید پایان اسکلت سازی گزارش شود؟

✳️پاسخ:

اگر سقف فلزی باشد باید یک گزارش برای اسکلت و برای هر سقف گزارشی جداگانه قبل از پوشش میله گردها ثبت گردد. و اگر بتنی باشد باید پایان هر سقف یک گزارش را قبل از پوشش میله گردها توسط بتن ثبت بنمایید، همه سقف ها را با هم نمی توان ثبت کرد چون مغایر مفهوم نظارت مستمر است و طبق تبصره ۷ ماده ۱۰۰ شهرداری ها دچار محکومیت انتظامی از طرف شورای انتظامی می‌شوید.

هیأت عمومی دیوان عدالت اداری طبق رأی 1184 که در تاریخ 1395/11/05 صادرشده است. درخصوص ابطال پروانه احداث بنا صادره از شهرداری توسط شورای عالی شهرسازی و معماری تعیین تکلیف نموده است.

در مواردیکه به دلایل فنی ذیل احداث پارکینگ مقدور نباشد با رعایت تراکم ساختمانی پیش بینی شده حق پارکینگ جهت احداث پارکینگ عمومی به صندوق شهرداری واریز می گردد:

1-  ساختمانهایی که در بر خیابانهای سریع السیر به عرض 45 متر و بیشتر قرار داشته و دسترسی به حمل اتومبیل را نداشته باشد.

2- ساختمانهای در فاصله 100 متری تقاطع خیابانهای به عرض 20 متر و بیشتر (هر دو معبر بیشتر از 20 متر) واقع شده و دسترسی به محل اتومبیل را نداشته باشد.

3- ساختمان در محلی قرار داشته باشد که ورود به پارکینگ مستلزم قطع درختان کهن بوده که شهرداری مجوز قطع آنها را نداده باشد.

4-  ساختمان در محلی قرار داشته باشد که به علت عرض کم کوچه (کمتر از 4 متر به جز برای املاک انتهای کوچه که کمتر از 3 متر است) امکان عبور اتومبیل نباشد.

5- ساختمان در بر معبری قرار گرفته باشد که به علت شیب زیاد احداث پارکینگ از نظر فنی مقدور نباشد.

6- در صورتیکه وضع و فرم زمین ساختمان به صورتی باشد که از نظر فنی نتوان در سطح طبقات احداث پارکینگ نمود.

7- قرار داشتن در حاشیه میدان و تا فاصله 20 متری از آن.

سازمان نظام مهندسی استان تهران طی ابلاغیه شماره 110/95/44283 مورخ 95/11/19 به کلیه ناظران حقیقی و حقوقی در خصوص لزوم حضور مجری ذیصلاح در پروژه های ساختمانی تعیین تکلیف نموده است.

هیأت عمومی دیوان عدالت اداری طبق رأی 817 که در تاریخ 1395/10/14 صادرشده است. درخصوص صدور پروانه ساختمان با حداکثر تراکم توسط شهرداری ها  تعیین تکلیف نموده است.

دستورالعمل صدور  شناسنامه فنی

در شهریورماه سال‌جاری در روزنامه رسمی و به‌رغم وجود برخی تناقضات، اجرایی‌شدن این قانون برای شهرداری‌های کشور  الزامی شده است که در این راستا صدور شناسنامه فنی پیش‌فروش ساختمان همزمان با صدور پروانه‌های ساختمانی در دفاتر خدمات الکترونیک شهر تهران اجرایی شود.

شناسنامه فنی و ملکی ساختمان سندی است  مشتمل بر : سیستم پایداری سازه، تاسیسات برقی و مکانیکی و مشخصات معماری مستحدثات ساختمانی، اما اطلاعات شناسنامه فنی و ملکی مصرح در قانون نظام مهندسی از زمان طراحی از سوی مهندسان طراح و سپس حین عملیات ساختمانی از سوی مجری و مهندسان ناظر تکمیل و در نهایت  با تایید سازمان نظام مهندسی صادر می‌شود.

براساس اعلام روابط عمومی معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، آن دسته از مالکان پروژه‌های ساختمانی که  قصد پیش‌ فروش واحدهای خود را دارند به پیوست پروانه ساختمانی، یک برگه شناسنامه فنی ساختمان دریافت می‌کنند. اخذ این برگه «شناسنامه فنی ساختمان» ازسوی سازنده‌ها از شهرداری تهران کاملا اختیاری اعلام شده است.

هیات عمومی دیوان عدالت اداری در مورخ 14/10/95 درخصوص اعمال حقوق مالکانه در اراضی واقع در طرحهای دولتی و شهرداری ها تعیین تکلیف نموده است.

در راستای اجرای تبصره 7 ماده 100 آیین نامه حفاظت کارگاه‌های ساختمانی

( مبحث دوم مقررات ملی ساختمان) شایسته است که مهندسین عزیز برای برائت یا کاهش مسئولیت ناشی از انجام کار، تخلف مالک از مجوزهای قانونی را به شهرداری منطقه و رونوشت آن را به سازمان نظام مهندسی ، اداره بازرسی کار (مهندسین موارد مربوط به ایمنی) و معاونت پیشگیری از جرم ارسال نمایند.