✳️ پرسش:

در رابطه با قرادادهای ساخت ، حمل و نصب وظیفه پیمانکار چیست ؟ و بیمه قرارداد چگونه محاسبه می شود؟

✳️ پاسخ:

در مواردی انجام کار بصورت مقاطعه به اشخاص حقوقی یا حقیقی واگذار می گردد واگذارنده کار می بایست در قراردادی که منعقد می کند مقاطعه کار را متعهد نماید که کارکنان خود و همچنین کارکنان خود و همچنین کارکنان مقاطعه کاران فرعی را نزد سازمان بیمه نماید. حق بیمه اینگونه قراردادها با رعایت ماده ٤١ قانون تامین اجتماعی انجام گرفته و در صورتیکه اجرای پیمان در محل ثابت کارگاه ههای صنعتی و خدمات تولیدی و فنی مهندسی ثابت وبا در نظر گرفتن سایر شرایط پیش بینی شده در ماده ٤٠ قانون رفع موانع تولید انجام پذیرد با رعایت قوانین مزبور محاسبه شده و مفاصاحساب قرارداد طبق ماده ٣٨ قانون تامین اجتماعی صادر می گردد.

✳️ پرسش:

تخلفات ساختماني خارج از حريم شهر در صلاحيت كدام مرجع است ؟

✳️ پاسخ:

كميسيون ماده ۹۹ در استانداری كه طبق تبصره ۲ ماده ۹۹ اين كميسيون مركب از نمايندگان وزارت كشور قوه قضائيه و وزارت مسكن و شهرسازی در استانداريها تشكيل مي شود .

✳️ پرسش:

تمديد قرارداد نظارت تا چه زمانی قابل محاسبه می باشد؟

✳️ پاسخ :

تا زمان ثبت گزارش اتمام عمليات ساختمانی توسط ناظر، امكان ثبت تمديد وجود دارد.

✳️ پرسش:

در صورتي كه ناظر به علت عدم دسترسی، در سيستم شهرداری قابليت ارائه خدمات مهندسی نداشته و اكنون آماده ارائه خدمات باشد، ناظر چه اقدامی لازم است انجام دهد؟

✳️ پاسخ :

✅ می بايست به امور ناظران مراجعه و نسبت به اعلام حضور طی فرم مربوطه اقدام نمايد. پس از انجام كنترل های لازم، سازمان حضور عضو را به امور مهندسين ناظر شهرداری اعلام می نمايد.

✳️ پرسش:

در چه صورت می توان ناظر را تعويض نمود؟

✳️ پاسخ :

1- با توافق مالک و ناظر و مراجعه به دفتر خدمات الكترونيک شهر و تكميل فرم مربوطه امكان پذير می باشد.

2- احراز عدم دسترسی به ناظر توسط سازمان ( از قبيل فوت ناظر، خروج از كشور برای مدتی بيش از يک ماه، مقررات ملی ساختمان، و ... ) پس از تكميل فرم عدم دسترسی توسط مالک، اقدام لازم صورت می پذيرد.

3- صدور رای داوری مبنی بر خاتمه قرارداد ناظر و مالک.

4- عدم اجرای رای داوری توسط ناظر پس از تاييد سازمان.

✳️ پرسش:

چه كسی مي تواند درخواست تمديد قرارداد نظارت در سامانه خدمات مهندسی را ثبت نمايد؟

✳️ پاسخ :

ثبت درخواست تمديد، در پرونده های تک ناظر توسط آخرين ناظر معرفی شده مطابق پروانه ساختمانی و در پرونده های چهارناظر صرفاً توسط ناظر هماهنگ كننده مجاز می باشد.

✳️ پرسش:

چه زمانی می بايست گزارش اتمام عمليات ساختمان به دفتر خدمات الكترونيك ارائه گردد؟

✳️ پاسخ :

مطابق فصل چهارم مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، ناظر موظف است پس از اتمام هر يك از مراحل اجرای اصلی ساختمان، گزارش خود را با همان كيفيتی كه در پروژه وجود دارد (منظور با خلاف يا بدون خلاف) ارايه نمايد. بنابراين پس از اتمام عمليات اجرايی ساختمان، گزارش ناظر با عنوان مرحله « اتمام عمليات » می بايست به شهرداری ارايه گردد.

لازم نيست گزارش اتمام عمليات حتماً بدون خلاف اعلام شود و در صورت وجود خلاف، ناظر مكلف است اين گزارش را با عنوان "خلاف دارد" ارايه نمايد. در اين حالت توصيه می‌شود در قسمت توضيحات گزارش مرحله ای، ذكر شود كه تا زمان رفع موارد خلاف، اجازه‌ی بهره برداری از ساختمان توسط ساكنان وجود ندارد.

زمانی كه مالك تمامی تعهدات خود در پروژه ( از جمله أخذ تاييديه آسانسور و أخذ تاييديه آتش نشاني (در صورت لزوم) و رفع كليه معايب اعلام شده توسط ناظر) را به انجام برساند، تاييديه نهائی يا همان برگ سبز اتمام عمليات ساختمانی توسط ناظر امضاء و به مرجع صدور پروانه جهت صدور پايانكار ارايه خواهد شد.

✳️ پرسش:

درصورت طولانی شدن زمان صدور پروانه ساختمانی، ناظر چه اقدامی می‌تواند انجام دهد؟

✳️ پاسخ :

در صورتی که مالک و ناظر قرارداد نظارت را امضاء نموده باشند و قرارداد مذکور در دفاتر خدمات الکترونیک به ثبت رسیده باشد، پس از گذشت 15 درصد مدت قرارداد و عدم صدور پروانه ساختمانی، ناظر ساختمان می‌تواند به استناد بند 7-4 قرارداد نظارت، از قرارداد نظارت انصراف دهد.

 پرداخت 20 درصد از مبلغ حق الزحمه نظارت به ناظر منوط به تایید سازمان است.

 عدم دریافت 20 درصد حق الزحمه نظارت توسط ناظر، به معنای عدم پذیرش کار بوده و کار مورد نظر در امتیاز صف ارجاع کار در نظر گرفته نخواهد شد، در صورت دریافت 20 درصد حق الزحمه نظارت توسط ناظر، کار مورد نظر در امتیاز صف ارجاع کار در نظر گرفته می‌شود.

✳️ پرسش:

حداقل ارتفاع نرده‌های راه پله چقدر می‌بایست باشد؟

✳️ پاسخ :

مطابق با مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان ویرایش 1388 بند 4-9-7-1-2 فاصله خالی بین دو نرده عمودی دست انداز و جان پناه نباید بیشتر از 11/0 متر باشد. درصورت وجود نرده‌های تزئینی، نباید از هیچ قسمت آن کره‌ای به قطر بیش از 11/0 متر عبور کند. همچنین در بند 4-2-12-3-16 همین مبحث مقرر شده است که ارتفاع دست اندازها و جان پناه‌ها از سطح فضا یا بام در دسترس، باید حداقل 1/1 متر و از لبه پله یا سطح شیب دار حداقل 9/0 متر باشد.

✳️ پرسش:

حداقل ارتفاع نرده‌های راه پله چقدر می‌بایست باشد؟

✳️ پاسخ :

مطابق با مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان ویرایش 1388 بند 4-9-7-1-2 فاصله خالی بین دو نرده عمودی دست انداز و جان پناه نباید بیشتر از 11/0 متر باشد. درصورت وجود نرده‌های تزئینی، نباید از هیچ قسمت آن کره‌ای به قطر بیش از 11/0 متر عبور کند. همچنین در بند 4-2-12-3-16 همین مبحث مقرر شده است که ارتفاع دست اندازها و جان پناه‌ها از سطح فضا یا بام در دسترس، باید حداقل 1/1 متر و از لبه پله یا سطح شیب دار حداقل 9/0 متر باشد.