✳️ پرسش:

آیا الزام به استفاده از سنگ مضرس در راه پله ها می‌باشد؟

✳️ پاسخ :

مطابق با بند 4-5-1-12-1 مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان لبه ها و کف پله ها و پاگرد و همچنین کف شیب راه ها و رهروها باید از مصالح سخت، غیر لغزنده (سنگ ساب خورده نباشد) و ثابت باشند.

✳️ پرسش:

حداقل فاصله کولر آبی و ونت (هواکش فاضلاب) چقدر باید باشد؟

✳️ پاسخ :

مطابق با بند 14-8-14-1 مبحث 14 مقررات ملی ساختمان کولر آبی نباید بدون سینی قطره گیر در معابر عمومی نصب گردد و همچنین کولر آبی باید دست کم 3 متر از دهانه دودکش و هواکش فاضلاب (ونت) فاصله افقی داشته باشد، مگر آنکه دهانه دست کم یک متر از سطح رویی کولر بالاتر باشد. ضمناً به میزان حداقل 600 میلیمتر و در زیر کولر 300 میلی متر فضای دسترسی و سرویس باشد.

✳️ پرسش:

آیا الزام به اسکوپ کردن سنگ نما می‌باشد؟

✳️ پاسخ :

درخصوص اسکوپ سنگ نما در ماده 29 مجموعه ضوابط مندرج در پروانه های تخریب و نوسازی شهرداری مقرر شده است. چنانچه در نما از سنگ استفاده شود باید باسیم (اسکوپ) و یا رول پلاک و یا تمهیدات اجرایی صحیح به جداره وصل شود تا از ریزش آنها جلوگیری شود. همچنین در ضابطه (2) بند 7-8-2 آیین نامه طراحی ساختمان ها در برابر زلزله، استاندارد 2800 ویرایش 4 (سال 1394) نیز مقرر شده است که در صورتیکه سنگها به صورت پلاک به طور قائم نصب شوند، باید با تعبیه اسکوپ و یا مهار مناسب دیگری از جدا شدن و ریختن آنها در هنگام زلزله جلوگیری شود.

✳️ پرسش:

آیا استفاده از کلید محافظ جان (RCCB ) در ساختمان الزامی است؟

✳️ پاسخ :

مطابق با مبحث 13 مقررات ملی ساختمان و شیوه نامه شرکت توانیر بند 4-2-10، استفاده از کلید حفاظت در برابر جریان نشتی RCCB(Residual Current Circuit-Breaker برای کلیه ساختمان‌ها الزامی است.

✅ کلید RCCB انتخاب شده برای ساختمانهای مسکونی شهری باید حداقل شرایط و خصوصیات فنی زیر را دارا باشد.

1️⃣ تائیدیه استانداردهای ISIR 6700 و IEC 61008 را داشته باشد.

2️⃣ جریان عامل کلیدهای یاد شده حداکثر برابر با 30 میلی آمپر و به صورت غیر قابل تغییر و بدون تاخیر زمان باشد.

3️⃣ کلید مربوطه باید مناسب با شرایط محیطی محل نصب انتخاب گردد.

✳️ پرسش:

آیا استفاده از لوله های خرطومی در ساختمان مجاز است؟

✳️ پاسخ :

مطابق با نشریه 110 بند 4-4-8-1 کاربرد لوله های برکمان و خرطومی پی_وی_سی در سیستم توکار به هیچ وجه مجاز نمی‌باشد. استفاده از لوله های خرطومی پلاستیکی از سال 1389 ممنوع شده چون بسیار کم استقامت هستند. مخصوصاً بعد از گذشت چند سال به شدت شکننده می‌شوند و عبور فنر از آن باعث شکسته شدن آن می‌شود.

✳️ پرسش:

اگر ساختمان درحین اجرای اسکلت نشست داشته باشد، آیا مهندس ناظر مقصر است؟

✳️ پاسخ :

بله، مهندس ناظر قبل از تحویل شروع به کار می‌بایست گزارش خاک پرونده را مورد بررسی قراردهد و از محل پروژه مذکور بازدید نماید درصورتیکه متوجه سست بودن خاک شود باید طی نامه ای به مالک و شهرداری اعلام نماید تا قبل از شروع به کار، مالک به مهندس محاسب مراجعه نماید و تناسب با آن راهکاری را جهت بهبود خاک اعلام نماید و مهندس محاسب پس از آن به ناظر نقشه‌ای جدید ابلاغ نماید. اگر مهندس ناظر در مرحله گودبرداری و تخریب هم متوجه شود باید در گزارش‌های مرحله‌ای به شهرداری و طی نامه‌ای به مالک اعلام نماید و از مهندس محاسب درخواست تجدید نظر در نقشه‌های محاسباتی را نماید. درصورت عدم اعلام مهندس ناظر در این مراحل و نشست ساختمان ناظر مقصر است.

✳️ پرسش:

در فهرست بهاي ابنیه فصل چهارم ردیف‌هایی براي قلوه ریزي یا شن ریزي ارایه شده است. که شامل تهیه و حمل و ریختن مصالح سنگی می باشد . لیکن گاهی اوقات مشکلات دسترسی به کار و صعوبتهاي مربوطه ایجاب می کند که مصالح یکبار در نزدیکی محل اجرا باراندازي و دپو شده و بعد با دست یا لودر مجدداً بارگیري و حمل شده و به محل اجرا منتقل گردد که موجب بارگیري و باراندازي و حمل مجدد است. نحوه پرداخت هزینه بارگیري و باراندازي و حمل مجدد به چه صورت می‌باشد؟

✳️ پاسخ :

در مورد حمل مصالح سنگ قلوه موضوع ردیف هاي 040101 و 040103 فصل چهارم (عملیات بنایی با سنگ) فهرست بهاي واحد پایه رشته ابنیه و یا سایر مصالح مربوط به ردیف هاي فهرست بهاي مذکور، ردیف بارگیري و حمل تنها یکبار پرداخت می‌شود. به عبارت دیگر براي بارگیري و حمل و باراندازي مجدد پرداختی صورت نخواهد گرفت.

✳️ پرسش:

مبلغ ضمانت نامه انجام تعهدات که در فسخ پیمان می‌بایستی ضبط شود 5 درصد مبلغ صورت وضعیت است یا 5 درصد مبلغ قرارداد ؟

✳️ پاسخ :

طبق ماده ( 34 ) شرایط عمومی پیمان موضوع پیوست بخشنامه شماره 842/54-1088/102 مورخ 3/3/1378میزان ضمانت نامه انجام تعهدات معادل ( 5) درصد مبلغ اولیه پیمان است و در صورت فسخ پیمان، کارفرما به استناد بند "ب" ماده ( 47 ) شرایط عمومی پیمان تمام مبلغ تضمین انجام تعهدات را ضبط و به حساب خزانه واریز می‌کند.

✳️ پرسش:

در قراردادهایی که انجام موضوع پیمان پایان یافته و صورت وضعیت قطعی رسیدگی شده بیش از مبلغ اولیه پیمان و 25 درصد ابلاغی باشد ضوابط پرداخت مبلغ باقیمانده چگونه است؟ درضمن فرق میان قرارداد متمم و الحاقیه در چیست؟

✳️ پاسخ :

در هیچ قراردادي کارفرما مجاز نیست بیش از مبلغ اولیه پیمان بعلاوه درصد پیشبینی شده در متن پیمان(اگر شرایط عمومی پیمان ضمیمه پیمان باشد جمع مبلغ مربوط به افزایش مقادیر و مبلغ کارهاي با قیمت جدید نباید از 25 درصد مبلغ اولیه پیمان بیشتر شود ) به پیمانکار، کار ارجاع نماید و در صورتیکه شرایط و مقتضیات ایجاب نماید که براي تکمیل کار باقیمانده و یا پرداخت مابه‌التفاوت مبلغ صورت وضعیت قطعی از مبلغ پیمان بعلاوه درصد مذکور در فوق به پیمانکار، تحصیل مجوز ترك مناقصه از کمیسیون مربوطه طبق قانون محاسبات عمومی ضروري است و در این صورت باید براي مازاد بر مبلغ فوق قرارداد تنظیم گردد. توضیح اینکه تاکنون تعریف خاصی براي "متمم قرارداد" و "الحاقیه" و تفاوت میان این دو تدوین و ابلاغ نشده است.

✳️ پرسش:

در صورتیکه مبلغ یک قرارداد بعلاوه 25 درصد آن به اتمام رسیده ولی عملیات در دست اجرا تکمیل و قابل بهره برداري نشود ادامه کار به چه صورت خواهد بود؟

✳️ پاسخ :

در صورتیکه مبلغ قراردادي بعلاوه 25 درصد آن باتمام رسیده ولی به عللی عملیات در دست اجرا ، تکمیل و قابل بهره برداري نشود، باقیمانده کار معامله جدید تلقی شده و با انتخاب پیمانکار طبق ضوابط از طریق مناقصه و یا ترك مناقصه می‌توان نسبت به عقد قرارداد و ارجاع کار به پیمانکار اقدام نمود. بنابراین تمام کارهایی که تا سقف مبلغ قرارداد اولیه به علاوه 25 درصد آن انجام میشود باید در این قرارداد منظور و باقیمانده عملیات در قرارداد بعدي مطابق ضوابط و مقررات مربوط درج شود.
با توجه به این که مبلغ کارهاي صورت وضعیت شده در هر دوره سه ماهه طبق شاخص هاي مربوط آن دوره تعدیل میشود، تمامی صورت وضعیتها باید از نظر زمان اجراي هر یک از ردیف ها به ترتیبی که در صورت وضعیتهاي زمان اجرا مشخص شده، مورد تعدیل قرار گیرند.