نمونه قرارداد امور حفاظت فيزيكی

الف)- موضوع قرارداد :

حفاظت فيزيكي و كنترل و نظارت بر ورود و خروج كاركنان حفاظت ازساختمان اداري ونگهباني انبارها واموال واثاثيه وماشين آلات ونگباني انبارشركت واقع در: ...........................................................................

شامل عمليات :

حفاظت از تأسيسات ،خودروها، اموال منقول و غير منقول بازديد خودروها و افراد و كنترل و نظارت بر ورود و خروج پرسنل و ارباب رجوع و گشت زني در طبقات طي 24 ساعت شبانه روز.

- مدت قرارداد

مدت قرارداد12 ماه شمسي( يكسال) از تاريخ .................... لغایت .......................... و انجام كار حفاظت فيزيكي بصورت 24 ساعت تمام وقت مي باشد

تبصره 1: با توجه به اينكه پيمانكار به عنوان كارفرماي نيروهاي بكارگيري شده تلقي ميگردد، لذا پرداخت حقوق و دستمزد و حق السعي و ساير مزاياي نيروهاي تحت امر (موضوع ماده 34 قانون كار)‌ به عهده پيمانكار بوده و نامبرده در رعايت كليه قوانين و مقررات كار و تامين اجتماعي مسئوليت داشته و نيروهاي انساني پيمانكار هيچگونه ارتباط كارفرمائي منتسب به شركت .................... نخواهندداشت و مسئوليت اجراي كليه قوانين و دستورالعملهاي مرتبط با سازمان امورمالياتي ، وزارت تعاون،کار و تأمین اجتماعی ، ناجا و ... بعهده پيمانكار مي باشد .

د) – مبلغ قرارداد :

مبلغ قرارداد با توجه به حجم كل عرصه عمليات ( .................... . مترمربع) و بر اساس حداقل نيروهاي مورد نياز براي هر مبداء كنترلي و ساير هزينه هاي مرتبط با عمليات بصورت ساليانه و مقطوع براي كل حجم عمليات خواهد بود.
تبصره 1: ارائه پيشنهاد نرخ ساليانه ضروريست ليكن پرداخت بر اساس عملكرد ( يك دوازدهم )‌ در هر ماه پس از ارائه صورت حساب بر اساس نمونه ارائه شده توسط معاونت ماليات بر ارزش افزوده ( ماده 19 قانون ماليات بر ارزش افزوده) خواهد بود.
تبصره 2: ارزيابي مالي نرخ‌هاي پيشنهادي بر اساس حداقل دستمزد و مزاياي قانون كار و حداقل نيازمندي ابزار و پرسنل بكارگيري شده خواهد بود لذا ارائه ليست آناليز قيمت پيشنهادي ضروري است ضمناً در ارائه ليست آناليز ،مي بايست كليه هزينه هاي حق السعي كاركنان براي طول مدت يكساله پيش بيني گردد و در اين خصوص هيچگونه افزايش نرخي تحت هيچ عنوان ، پس از عقد قرارداد پذيرفته نخواهد شد.

ذ)- تعهدات پيمانکار و تعهدات كارفرما

-پيمانکار موظف است ليست نيروهای بکارگرفته شده را که مورد تائيد مراجع ذيصلاح قرارگرفته است تهيه و تأييد و به نماينده كارفرما تحويل نمايد و در صورت نياز به استفاده از پرسنل جايگزين، مي‌بايست موضوع را حداقل 24 ساعت قبل ، کتباً به اطلاع نماينده كارفرما برساند.
تبصره 1: ارائه کارت سلامت و بهداشت ، گواهی عدم سوء پيشينه ، گواهی عدم اعتياد و فتوکپی مدارک شخصی از قبيل تصوير( شناسنامه ،کارت ملی ، مدرک تحصيلی) برای كليه افراد بکارگيری شده ضروری است.
تبصره2: پيمانکار صرفاً مجاز به استفاده از نيروهائی خواهد بود كه براساس قوانين كار جمهوري اسلامي ايران مجاز به فعاليت باشند و در صورت اثبات خلاف موضوع، مسئوليت كليه عواقب قانوني بعهده پيمانكار خواهدبود.
تبصره 3: نيروهاي موجود با نظر اداره حراست در الويت به كار گيري قرار دارند.
2-در صورتی که در انجام حفاظت فيزيکی و کنترل بدليل عدم حضور و يا ترک خدمت و قصور هر يك از نيروهای بكار گرفته شده خللی وارد گردد كارفرما بشرح ذيل اقدام خواهد نمود:
- در مرحله اول معادل ........... برابر قيمت روزانه پيشنهادی برای هر روز جريمه منظور و از مطالبات پيمانکار کسر خواهد نمود
- در مرحله دوم ................ جريمه از رقم کل مورد معامله کسر می شود.
- در مرحله سوم ............ جريمه از رقم مورد معامله کسر می شود.
- در مرحله چهارم موضوع در کميسيون معاملات شرکت خدمات حمايتي مطرح و كارفرما با حضور نماينده پيمانکار و ناظرين کارفرما موارد بررسی و در صورت تائيد،کل مبلغ ضمانت نامه انجام تعهدات پيمانكار ضبط و قرارداد بصورت يكطرفه لغو می گردد.
تبصره: تامين حداقل نيروی انسانی مورد نياز بر اساس توافق و هماهنگی با اداره حراست در هر شرايط و هر ساعت از شبانه روز الزامی است و در صورت عدم اجرای تبصره فوق حق ضبط ضمانت نامه انجام تعهدات و فسخ قرارداد علاوه بر جرائم بند 2 برای شرکت ................................................ محفوظ خواهد بود.
3-پيمانکار موظف است کليه ملزومات حفاظتی و نگهبانی از قبيل کفش، لباس فرم، نيازهای احتمالی در خصوص دفاع شخصی نيروها مانند باطوم، گاز اشک آور، دستبند، سوت نگهبانی ، بی سيم ارتباطی بين نگهبانان ، پی جر يا تلفن همراه و وسايل غذا خوری شخصی را متناسب با حجم قرارداد تهيه و بطور کامل در اختيار نيروهای خود قرار دهد.
تبصره 1: نيروها می بايستی لباس فرم و متحدالشکل داشته باشند طرح و رنگ لباس توسط اداره حراست مشخص می شود (آراستگی لباس و نظم و انضباط در طول دوره قرارداد مورد تاکيد می باشد) ضمناً لباس فرم مشخص برای نيروها شامل کاپشن، کت و شلوار، پيراهن( ساليانه 2دست جهت هر يک از نيروها) می باشد.
تبصره 2: اخذ مجوزهای قانونی بکارگيری ابزار دفاع شخصی از مراجع ذيربط و آموزش مورد لزوم نيروها بعهده پيمانکار می باشد.
تبصره 3:کليه هزينه های نيروهای بکارگيری شده بعهده پيمانکار می باشد عدم تهيه لباس مناسب و لازم در فصول مختلف توسط پيمانکار جهت نيروها ، موجب فسخ قرارداد همراه با ضبط ضمانتنامه انجام تعهدات خواهد شد.
4-پيمانکار موظف است در طول مدت پيمان، نسبت به حفاظت و نگهداری مطلوب از کل حجم فضای حفاظتی (با توجه به شرايط موجود که بر اساس صورتمجلس تحويل ميگردد) دقت نمايد و پس از پايان قرارداد ، کليه تاسيسات و ابنيه با شرايط صورتمجلس اوليه تحويل و تحول گردد و مسئوليت کامل حفاظت و نگهداری اموال، تاسيسات و ابنيه و کالاها در طول مدت اجرا بعهده پيمانکار می باشد.
5-در صورتی که صلاحيت کاری ، اخلاقی و ... هر يک از نيروهای بکارگيری شده در هر زمان از طول مدت اجرا قرارداد توسط نماينده كارفرما (اداره حراست) تائيد نگردد پيمانکار موظف است در اسرع وقت نسبت به جايگزينی نيرو اقدام نمايد.
6-نيروهای پيمانکار موظف هستند کليه مبادی ورود و خروج کالاها ، خودروها و افراد را در ساعات اداری و غير اداری کنترل نموده و ضمن گشت زنی در کليه محوطه های ابلاغی بر اساس حجم قرارداد در صورت لزوم بازرسی افراد انجام دهند و در دفتر ثبت وقايع گزارش نمايند و از خروج و جابجائی هرگونه شیء و کالايی بدون مجوز کتبی نماينده كارفرما (اداره حراست) جلوگيری نمايند . در صورت عدم رعايت موارد قيد شده کليه خسارات احتمالی ، از مطالبات پيمانکار کسر خواهد شد.
7-مسئوليت کامل حفاظت و نگهداری اموال و تاسيسات ، ابنيه و کالاها بعهده پيمانکار بوده و در صورت وارد آمدن خسارت عمدی يا ناشی از سهل انگاری و سرقت، پيمانکار ملزم به جبران خسارت وارده خواهد بود و در صورت عدم جبران خسارت کارفرما مجاز است از مطالبات و يا ضمانت نامه موجود کسر نمايد.
8-پيمانكارموظف است کليه مقررات حفاظت فنی و بهداشت کار موضوع فصل چهارم قانون کار را در مورد نيروهای خود رعايت نموده و در صورت تخلف از اين تعهد به هر نحوی مستقيم و غير مستقيم خسارتی متوجه كارفرما گردد پيمانکار موظف به جبران آنها خواهد بود و كارفرما در اين مورد هيچ گونه تعهدی ندارد.

تبصره: پيمانکار موظف است بمنظور رعايت ماده 66 قانون تامين اجتماعی و يا شکايت احتمالی نيروها و يا افراد ثالث قبل از شروع بكار آنان را(بيمه حوادث يا مسئوليت) نمايد و مدارك فوق را به كارفرما ارائه نمايد.
9-پيمانکار موظف است توصيه های فنی و دستورالعملهای حفاظتی صادره از سوی نماينده كارفرما (اداره حراست) را بطور کامل اجرا نمايد.
10-پيمانکار موظف است در صورت اعلام نياز کارفرما در شرايط خاص بمنظور پيشگيری و آماده باش تامين نيروهای مورد نياز علاوه بر نيروهای بکارگيری شده را بعهده گيرد بديهی است حق السعی فوق در قالب ................. افزايش قرارداد از سوی کارفرما پرداخت خواهد شد.
تبصره: ميزان پرداختی در زمان آماده باش برای هر روز (معادل يک سی ام) مبلغ ماهيانه قرارداد پيمانکار با فرد معرفی شده برای هر نفر خواهد بود که پيمانکار موظف است مستقيماً کل دريافتی را به نـيـروهای آمـاده باش پرداخت نمايد.
11-پيمانکار موظف است يک نماينده تائيد شده به کارفرما معرفی نمايد تا درانجام بهتر امور با نماينده کارفرما همکار ی نمايد. مضاف بر اينكه كليه نظارتها و دستورالعملها و شرح وظائف و هماهنگي ها از طريق نماينده ابلاغ و اجرا مي گردد.
تبصره: پيمانکار موظف است علاوه بر معرفي نماينده، در هر روز يكي از نيروهاي مستقر را مسئول شيفت معرفي نمايد تا در غياب نماينده پيمانكار با نماينده كارفرما همكاري نمايد.
12- پيمانكار تحت هيچ عنوان حق واگذاري عمليات موضوع قرارداد را تا پايان زمان قرارداد كلاً و جزاً به غير ندارد ودر صورت وقوع تخلف ،كارفرما اختيار دارد رأساً و بطور يك طرفه قرارداد را فسخ و ضمن ضبط ضمانتنامه انجام تعهدات خسارات احتمالي را از محل مطالبات وي برداشت و مازاد آن را هم از پيمانكار مطالبه نمايد .
13- هر گونه حوادث در خصوص كاركنان پيمانكار ( از قبيل فوت و نقص عضو و غيره) كه در حين انجام كار حادث گردد به عهده پيمانكار بوده و نامبرده مي بايست در مراجع ذيصلاح حضور يافته و خسارات وارده را جبران و پرداخت نمايد
14- پرداخت كليه هزينه هاي مربوط اعم از حقوق و مزاياي پرسنل ، تهيه ملزومات نگهباني ، بيمه پرسنلي ، بيمه مسئوليت ، عوارض قانوني ، ماليات و ... بعهده پيمانكار خواهد بود .
15-كارفرما يك باب اتاق بهمراه ملزومات دفتري مورد نياز اوليه ( صندلي ، ميز، لوازم برودتي ، حرارتي و ...) را در اختيار پيمانكار قرارخواهد داد. كليه لوازم و وسايل فوق طي صورتجلسه اي تنظيم و نزد پيمانكار به امانت گذاشته خواهد شد و پيمانكار ملزم به حفاظت و نگهداري از آنها مي باشد.
16- با توجه به اينكه در صورت بروز آتش سوزي نيروهاي پيمانكار موظف هستند با رعايت اصول ايمني و حفاظتي و اشراف بر عمليات نسبت به اقدامات اوليه اطفاء حريق اقدام نمايند، لذا آموزش نيروها از سوي پيمانكار ضروري است و مدارك آموزشي بايد به كارفرما ارائه گردد.
17- نيروهاي به كار گرفته شده بايد داراي تحصيلات حداقل ديپلم با سن بين 20 الي 45 سال باشند. ( پيمانكار مجاز به استفاده از نيروهاي بازنشسته نمي باشد) .
تبصره: بكارگيري نيروهايي كه داراي بيماريهاي دائمي بوده و بيماريهاي آنان موجب اخلال در امر نگهباني گردد ممنوع بوده و در صورت مشاهده در بكارگيري موارد فوق و ايجاد اخلال و خسارت كارفرما حق دارد با اخذ خسارت وارده قرارداد را يك طرفه لغو و تضمين مربوطه را ضبط نمايد .
.19- شرح وظائف پيمانكار بر اساس حجم قرارداد ( نحوه كنترل ورود و خروج كالا و افراد و وسائط نقليه و چگونگي حفاظت و نحوه گشت زني و بازديدهاي ادواري وساير موارد قابل عمل) توسط نماينده كارفرما كتباً ابلاغ خواهد گرديد و پيمانكار موظف است برابر شرح وظايف ابلاغي اقدام نمايد و در صورت اعلام نماينده كارفرما مبني بر تخطي پيمانكار و عوامل مربوطه در مرحله اول اخطار كتبي و در مرحله دوم موجب اخذ جريمه بر اساس بند2 به تشخيص و اعلام نظر نماينده كارفرما مي گردد كه از صورت حساب پيمانكار كسر خواهد شد.
20- پرداخت مبلغ قرارداد بر اساس ( يك دوازدهم) هر ماه پس از ارائه صورتحساب بر اساس نمونه ارائه شده توسط سازمان ماليات بر ارزش افزوده (ماده 19) و ارائه ليست بيمه و اخذ تاييد توسط نماينده كارفرما و پس ازكسر كسورات قانوني قابل پرداخت خواهد بود.
21- پرداخت حقوق پرسنل پيمانكاري با نظارت امور مالي كارفرما انجام خواهد شد و بدين لحاظ امور مالي كارفرما ترتيبي اتخاذ مي نمايد تا ضمن حفظ حقوق پرسنل پيمانكار كليه حق و حقوق منظور شده در قانون كار و قوانين بيمه تامين اجتماعي به پرسنل مربوطه پرداخت گردد.
تبصره1‌: پيمانكار ملزم به صدور فيش حقوقي ماهيانه براي نيروهاي خود مي باشد.
تبصره2: پيمانكار موظف است تصوير قرارداد با كاركنان بكارگيري شده را به نماينده كارفرما ارائه نمايد.
تبصره3: رعايت موارد فوق رافع مسئوليت پيمانكار در قبال پرسنل نخواهد شد.
22- كارفرما حق دارد در هر مرحله از عمليات نسبت به افزايش و كاهش حجمي موضوع قرارداد تا حداكثر 25% اقدام نمايد.

ساير شرايط:

1- شركتهاي حفاظتي داراي رتبه برتر از سوي مراجع ذيصلاح(گريدحفاظتي برتر)در شرايط مساوي اولويت خواهند داشت.
2 – شركتهاي حفاظتي كه از سازمانها و دواير بزرگ دولتي حسن سابقه ارائه نمايند در شرايط مساوي اولويت خواهند داشت.
3- کار فرما اختیار دارد در مدت قرارداد اقدام به فسخ نماید در این صورت مراتب را 15 روز قبل از اعمال، حق فسخ کتباً به پیمانکار اعلام می نماید.
4- كسورات قانوني براي طرفين قرارداد لازم الاجراء ميباشد .

مهر و امضاء مجاز کارفرما مهر و امضاء مجاز پیمانکار

«قرارداد»
پست مستقيم

ماده 1)‌مقــدمه

قرارداد حاضر في مابين شركت / مؤسسه ................ثبت شده به شماره…….......... با نمايندگي آقاي ...................فرزند ………… داراي شناسنامه شماره ………صادره از……. متولد …….. كه از اين پس باختصار طرف قرارداد ناميده مي شود از يك طرف و شركت پست جمهوري اسلامي ايران با نمايندگي آقاي ..................................... كه از اين پس به اختصار پست ناميده ميشود از طرف ديگر با شرايط و مقررات ذيل منعقد مي گردد و طرفين ملزم و متعهد بانجام كامل مفاد قرارداد مي باشند.

ماده 2)‌موضوع قرارداد

قبول ،‌ارسال و توزيع تعداد ........... مرسوله بصورت عادي/سفارشي با استفاده از بانك اطلاعات موجود در شبكه پست كه در مراحل مختلف توسط طرف قرارداد به پست تحويل ميگردد.

ماده 3)‌مدت قرارداد

از تاريخ ...................... لغايت ................. به مدت ..................... ماه/روز كه در صورت لزوم با توافق طرفين قابل تمديد خواهد بود.

ماده 4) مابه الازاي قرارداد

هزينه اجراي قرارداد بر اساس نوع خدمت تعيين شده در ماده ( 2) و همچنين مقاصد تعيين شده به ازاء‌ هر مرسوله شهري و برابر تعرفه ...................... ريال و بين شهري ...................... ريال جمعاً ................... ريال است كه به پست پرداخت خواهد شد .
تبصره 1: چنانچه وزن مرسولات موضوع قرارداد از سنگ اول (20 گرم) بيشتر شود ما به التفاوت نرخ، برابر تعرفه مصوب به ما به الازاي قرارداد افزوده خواهد شد .
تبصره 2:‌در صورتي كه طرف قرارداد در تحويل موضوع قرارداد تاخير نمايد پست هيچ گونه مسئوليتي نداشته و به ميزان تاخير حاصله به زمان اجراي قرارداد اضافه خواهد شد.

ماده 5)‌محدوده جغرافيائی قرارداد

1-5) مرسولات موضوع قرارداد در محدوده استانها و مناطق هشتگانه تهران بر اساس برنامه زمانبندي و طرح تقسيم پيوست( در صورت وجود) كه جزء‌لاينفك قرارداد ميباشد توزيع خواهد شد .
( ودر صورتي كه محدوده خاصي مانند مناطق پستي تهران مورد نظر مي باشد صراحتا“‌درج گردد)‌
2-5) ساير موارد مورد نظر از قبيل نحوه توزيع ، ساعت جمع آوري و .......................... به ترتيب درج ميشود .

ماده 6) تعهدات پست

1-6) پست آمار كليه مخاطبان در محدوده جغرافيائي موضوع قرارداد را بر اساس مجموعه طبقه بندي مشاغل در اختيار طرف قرارداد قرارداده و نسبت به چاپ و الصاق نشانيهاي آنان بر روي لفاف مرسولات و رهسپاري آنها به مقاصد مربوطه اقدام وآنها را برابر استانداردهاي جاري از نظر زماني به نشاني گيرندگان توزيع خواهد نمود.
درصورتي كه علت برگشت مرسوله صرفا“‌ناشي از نقص بانك اطلاعات پست باشد طرف قرارداد در صورتي ميتواند تقاضاي جايگزيني تعداد مرسولات برگشتي را بنمايد كه تعداد مرسولات مذكور بيش از 5% كل مرسولات موضوع قرارداد باشد.
2-6) پست هيچ گونه تعهدي در خصوص ارائه نشانيهاي مورد استفاده در قرارداد به طرف قرارداد ندارد.
3-6) به منظور انجام هماهنگيهاي لازم پست نماينده اي را كتبا“‌به طرف قرارداد معرفي خواهد نمود.
4-6) در صورت تقاضاي طرف قرارداد مبني بر جايگزيني تعداد مرسولات برگشتي (با رعايت مفاد بند1-6) پست برابر مقررات اقدام خواهد نمود.
تبصره 3: پست هيچگونه مسئوليتي در قبال مفاد مرسولات طرف قرارداد ندارد.

ماده 7)‌تعهدات طرف قرارداد.

1-7 ) طرف قرارداد مكلف است به منظور انجام هماهنگيهاي لازم نماينده اي را كتبا“‌به پست معرفي نمايد.
2-7) طرف قرارداد مكلف است شرايط و ضوابط پست را در خصوص ابعاد و استانداردهاي پاكات رعايت نموده و از قراردادن هر نوع اشياء‌ ممنوعه (برابر قوانين پستي ) در جوف پاكات خودداري نمايد .
3-7) طرف قرارداد مكلف است پاكات حاوي مرسولات خود را در هر مرحله حداكثر 10روز قبل از اجراء‌ قرارداد تا تاريخ .................... به پست تحويل دهد.بديهي است در صورت تاخير در تحويل مرسولات پست هيچ گونه مسئوليتي در اين زمينه نداشته و به تناسب تاخيرات انجام شده به مدت زمان قرارداد اضافه خواهد شد.
4-7 ) طرف قرارداد مكلف است به محض انعقاد قرارداد تضمين مناسب معادل كل ما به الازاي قرارداد در اختيار پست قرارداده تا در صورت توقف در تحويل مرسولات مورد توافق ، حسب نظر پست ميزان حقوق و مطالبات خود را از محل تضمين مزبور دريافت نمايد. تضمين مزبور 45 روز پس از پايان مدت قرارداد به شرط انجام كليه تعهدات مندرج در قرارداد به ............................... مسترد خواهد شد .
تبصره 4: طرف قرارداد موظف است يك نمونه از مرسولات خود را راساً‌ به پست تحويل نمايد.بديهي است ، در صورت مغايرت بين مرسوله تحويلي در هنگام قرارداد و مرسولات تحويلي جهت ارسال و توزيع ، پست هيچگونه مسئوليتي نداشته و در صورت بروز هر نوع مشكل ......................... پاسخگو خواهد بود.

ماده 8)‌فسخ قرارداد

هر يك از طرفين قرارداد حق دارند با اعلام قبلي يكماهه نسبت به فسخ قرارداد اقدام نمايد بديهي است در صورتي كه تقاضاي فسخ از ناحيه ............................. باشد به ازاء‌ مرسولات توزيع نشده حقوق مربوط به مرسولات مذكور توسط پست محاسبه و .......................... مكلف به پرداخت آن خواهد بود .

ماده 9)‌قطعيت مفاد قرارداد

............................................ صريحا“ اعلام مي نمايد كه از شرايط و اوضاع و احوال و شرايط اجراي قرارداد اطلاع كامل داشته و با لحاظ جميع جهـات اقدام به انعـقاد قرارداد نموده و كليه جوانـب را سنجيده است ،‌لذا پس از انعقاد قرارداد نمي تواند به دلايلي از قبيل عدم محاسبه كافي و امثال آن متعذر شود و هيچگونه ادعا يا مطالبه اي از اين جهت نخواهد داشت .

ماده 10)‌فورس ماژور (‌حوادث غير مترقبه )‌

در صورت بروز حوادث غير مترقبه ( فورس ماژور ) بر اساس مقررات مربوطه طرفين نسبت به فسخ يا تجديد نظر در مفاد قرارداد اقدام خواهند نمود .

ماده 11)‌حل اختلاف

هر گونه اختلافات راجع به اين قرارداد و تفسير مواد آن حتي المقدور با مذاكره طرفين حل و فصل خواهد شد و در صورت عدم حصول نتيجه از اين طريق ،‌هر يك از طرفين مي تواند به مراجع صالحه قضايي كشور جمهوري اسلامي ايران مراجعه نمايد.

ماده 12)‌اقامتگاه قانونی

پست اقامتگاه خود را خيابان ................................................................................... و .................................. اقامتگاه خود را ............................................................................ اعلام مي نمايد و كليه مكاتباتي كه از سوي هر يك از طرفين قرارداد به نشاني فوق ارسال مي شود ابلاغ شده تلقي و كليه آثار مترتبه بر آن معتبر خواهد بود.
تبصره 5: در صورتي كه هر يك از طرفين در زمان اجراي تعهدات قرارداد نشاني خود را تغيير دهد مكلف است ظرف مدت 5 روز اقامتگاه جديد خود را به اطلاع ديگري برساند ،‌در غير اينصورت اقامتگاه سابق معتبر خواهد بود.

ماده 13 )‌تعداد نسخ

اين قرارداد در13 ماده 5تبصره و در2 نسخه تنطيم يافته كه پس از امضاء‌ طرفين ....................... لازم الاجراء‌ميباشد.

نماينده مؤسسه/ نماينده پست

قرارداد اجرای گچ و خاک و سفیدکاری ساختمان

مالك : آقاي ………… فرزند ……… شماره شناسنامه ………… ساكن ..................................... .

پيمانكار : آقاي ………… فرزند ……… شماره شناسنامه ………… ساكن ................................... .

موضوع قرارداد : اجرای گچ و خاک و سفیدکاری ساختمان سقف تيرچه بلوك

مواردي كه در قرارداد بايد رعايت گردند به قرار زير هستند .

1)اجراي گچ و خاک و سفیدکاری ........... طبقه و ............ واقع در ............................................... ، طبق نقشه و اصلاحات لازم و هماهنگی با مالک طبق موارد مشروح زیر:

الف – اجرای گچ و خاک و سفیدکاری داخل ساختمان زیر نظر مالک و ناظر .

ب- خلاصه عمليات اين مرحله از پيمان ، انجام گچ و خاک و سفیدکاری ساختمان با دقت و کیفیت مطلوب و طبق نقشه و اصول اساسی از قرار مبلغ هر مترمربع …………… ريال ( برای کلیه طبقات) كه در پايان كار و پس از تأييد مهندس ناظر پرداخت گردد.

2)تهيه و آماده سازي مصالح به عهده مالك مي‌باشد و تهيه وسايل و ابزار كار به عهده پيمانكار مي‌باشد.حراست و حفاظت از ابزار كار و وسايل به عهده پيمانكار مي‌باشد تهيه‌ي خورد و خوراك كارگران به عهده‌ي پيمانكار مي‌باشد و مالك در اين زمينه هيچگونه تعهدي ندارد.

3)نحوه پرداخت نهایی دستمزد در پايان كار مي‌باشد.بنا به درخواست پیش پرداخت تا مبلغ یک سوم کل مبلغ قرارداد با توافق پس از اجرای حداقل نصف کار امکان پذیر است.

4) رعايت اصول اخلاقي و حرمت همسايه‌ها و پرهيز از رفتارهاي نامناسب و همچنین استفاده صحيح و مناسب از مصالح ساختماني و پرهيز از ريخت و پاش آن توسط عوامل اجرايي الزامی است.

5)مدت اجراي پروژه از تاريخ ……… لغايت ……… حداكثر به مدت ……… روز بوده كه پيمانكار متعهد به رعايت آن مي‌باشد. در صورت برخورد با موانع مدت زمان آن قابل تمديد مي‌باشد. در صورت تأخير در كار ،مالک به ازاي هر روز تأخير مبلغ ………… ريال را از صورت‌وضعيت پيمانكار كسر خواهد نمود.

6)چنانچه بنا به هر دلايلي كار از طرف مالك تعطيل گردد. مالك موظف است بنا به درصد پيشرفت كار مبلغ قرارداد را پرداخت نمايد.

7)مسئوليت هر گونه سوانح(صدمات بدني، جرح و فوت) در حين اجراي كار به عهده پيمانكار مي‌باشد.

8)اين قرارداد با حضور طرفين (پيمانكار و مالك ) در يك صفحه و با رضايت كامل و رؤيت نقشه‌هاي اجرايي و بازديد از محل كار منعقد شده و پيمانكار از كم و كيف آن اطلاع پيدا كرده است.

9)چنانچه مالك در هر مرحله تشخيص دهد كه پيمانكار توان اجراي كار را ندارد مي‌تواند با هماهنگي ناظر و يا يك نفر كارشناس دادگستري با تهيه صورتجلسه‌اي محلي با امضاي حداقل دو نفر شاهد پيمانكار را خلع يد نمايد.

امضاي مالك/ امضاي پيمانكار

امضاي مهندس ناظر /امضاي شهود وقت

قرارداد محاسبات ساختمان

این قرارداد بین خانم / آقای ........................... فرزند ........................... دارای شناسنامه شماره ........................... صادره از ................ به عنوان مالک یا وکیل مالک ( به استناد وکالتنامه پیوست ) پلاک ثبتی .................... قطعه ................... واقع در ........................ محدوده شهرداری منطقه ........................ که مالک یا وکیل وی در این قرارداد اصطلاحا مالک نامیده می شود از یک طرف و خانم / آقای مهندس .............. فرزند ..................... دارای شناسنامه شماره .................... با پروانه اشتغال به کار مهندسی در رشته ساختمان به شماره ....................... و شماره عضویت .................... سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران که در این قرارداد « مهندس ساختمان » نامیده می شود از طرف دیگر ، تحت شرایط ذیل با حضور نماینده سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران ( دفتر نمایندگی حوزه .................... ) که در این قرارداد به ترتیب نظام و دفتر نمایندگی نامیده می شوند ، منعقد می گردد .

ماده یک –موضوع قرارداد

عبارت است از طراحی سازه و محاسبه سیستم باربر و عناصر غیر باربر سازه ای و اجزاء سفت کاری و تهیه نقشه ها و مدارک فنی ساختمان مذکور در پلاک ثبتی مندرج در این قرارداد در چارچوب شرح خدمات پیوست این قرارداد طی دو مرحله ذیل :
مرحله اول : انجام مطالعات اولیه و انتخاب سیستم باربر و سفت کاری ساختمان .
مرحله دوم : طراحی و محاسبه و تهیه نقشه ها و مدارک فنی .
مالک و مهندس ساختمان می توانند برای ارائه خدمات اضافی افزون بر این قرارداد و شرح خدمات پیوست آن با تعیین مدت و مبلغ آن توافق به عمل آورند .

ماده دو- مدت قرارداد

2-1- مدت قرارداد برای خدمات مرحله اول ................................. است که از تاریخ تحویل مدارک مورد نیاز این مرحله مندرج در بند 4-1 از ناحیه مالک به مهندس ساختمان و پرداخت حق الزحمه این مرحله شروع می شود .
2-2- مدت قرارداد برای خدمات مرحله دوم ................................... است که از زمان تایید مشخصات سیستم پیشنهادی مهندس ساختمان توسط مالک و پرداخت حق الزحمه این مرحله شروع می شود .

ماده سه – تعهدات مهندس ساختمان

مهندس ساختمان انجام وظایف ذیل را با امانت و دقت و با در نظر گرفتن اخلاق حرفه ای و رعایت اصول پذیرفته شده مهندسی به عهده می گیرد .
3-1- انجام کامل خدمات مندرج در پیوست شماره یک
3-2- تهیه و کامل مدارک فنی و نقشه های مورد نیاز برای انجام مراحل اداری اخذ پروانه ساختمان از شهرداری و سایر مراجع صدور پروانه .
3-3- امضای کلیه مدارک فنی و نقشه ها و تحویل آنها به مالک در .............................. نسخه.
3-4- حسب مورد حضور در شهرداری منطقه مربوطه ، دفتر اسناد رسمی و دفتر نمایندگی برای امضای مدارک و اسنادی که بر طبق ضوابط و مقررات برای قبول مسئولیت محاسبه ساختمان لازم است .
تبصره – مدارک فنی و نقشه ها باید دست کم حاوی اطلاعات فنی برای اجرا طبق ضوابط اعلام شده توسط نظام باشد .

ماده چهار – تعهدات مالک

4-1- مالک مکلف است شرایط هماهنگی بین مهندسان سایر رشته های مرتبط با طرح را با مهندس ساختمان در تمام مدت طراحی فراهم آورده و اسناد ، مدارک و اطلاعات مورد نیاز مهندس ساختمان . منجمله موارد ذیل را تهیه و به موقع در اختیار وی قرار دهد :
4-1-1- دستور نقشه صادره از شهرداری یا تصویر آن .
4-1-2- تمامی نقشه های معماری که به تصویب شهرداری رسیده است .
4-1-3- حدود دقیق ثبتی مالک .
4-2- مالک مکلف است اطلاعات دقیق و کامل از نوع بهره برداری مورد نظر از نظر فضاهای ساختمان را بطور مکتوب بر روی نقشه طبقات در اختیار مهندس ساختمان قرار دهد .
4-3- مالک مکلف است شرایط لازم برای بررسی محل ملک و وضعیت ساختمانها و املاک مجاور را تا جایی که قانونا در اختیار مالک است برای مهندس ساختمان فراهم آورد .
4-4- مالک مکلف است تمهیدات لازم برای کسب آن دسته از اطلاعات فنی و درخصوص وضعیت زمین زیر ساختمان و مشخصات مکانیکی خاک ، موقعیت عبور قناتها ، چاهها و شبکه های فاضلاب و آب عبوری را از زیر زمین و پیرامون آن بر طبق معیارهای مهندسی برای انجام محاسبات سازه و طراحی آن ضروری است برای مهندس ساختمان فراهم آورد .
4-5- مالک مکلف است اطلاعات اقتصادی و اجرائی لازم را که برای انتخاب سیستم سازه توسط مهندس ساختمان لازم است برای وی فراهم آورد .

ماده پنج – سایر شرایط

5-1- در صورتی که پروانه ساختمان به منظور توسعه بنا درخواست شود ، مالک مکلف است اطلاعات فنی مورد نیاز مهندس ساختمان را در مورد وضعیت بنا موجود در اختیار وی قرار دهد .
5-2- چنانچه مالک قصد توسعه بنا پس از خاتمه ساختمان موضوع قرارداد را داشته باشد باید نوع توسعه مورد نظر و خصوصیات هندسی ، ساختمانی و کاربری آن را در مرحله اول به صورت مکتوب در اختیار مهندس ساختمان قرار دهد.
5-3- نسخه قراردادهای الحاقی به این قرارداد که در آینده تنظیم مبادله می شود باید در دفتر نمایندگی ثبت شود

ماده شش – حق الزحمه مهندس ساختمان و نحوه پرداخت آن

6-1- حق الزحمه مرحله اول هر متر مربع زیر بنا بر اساس نقشه های مصوب معماری مبلغ .................... ریال و با در نظر گرفتن ........................... متر مربع زیر بنا جمعا ............................. ریال است که قبل از شروع این مرحله توسط مالک پرداخت می شود .
6-2- حق الزحمه مرحله دوم برای هر متر مربع زیر بنا بر اساس نقشه های مصوب معماری مبلغ ...................... ریال و جمعا ........................ ریال است که پس از تحویل مدارک مرحله اول و قبل از شروع مرحله دوم توسط مالک پرداخت می شود .
6-3- چنانچه در خلال انجام هر یک از مراحل ، مالک از ادامه کار منصرف شود نسبت به حق الزحمه پرداختی ادعایی نخواهد داشت ، و در صورتی که مهندس ساختمان از ادامه کار منصرف یا معذور شود باید حق الزحمه دریافتی همان مرحله را به مالک مسترد نماید .
6-4- چنانچه مهندس ساختمان در انجام وظایف خود بیش از 15 روز بطور غیر موجه تأخیر کند به ازای هر روز اضافه بر 15 روز مبلغ ................................. ریال از حق الزحمه وی کسر خواهد شد .
6-5- چنانچه در خلال طراحی یا محاسبه در تصمیمات اولیه مالک یا سایر مهندسان تغییراتی صورت پذیرد که موجب دوباره کاری یا افزایش مقدار کار مهندس ساختمان شود حق الزحمه آن با توافق طرفین و با لحاظ نمودن عرف نظام جداگانه تعیین و پرداخت خواهد شد .
6-6- چنانچه رعایت بند 5-2 موجب افزایش حجم کار مهندس شود ، حق الزحمه در قالب همین قرارداد محاسبه و منظور خواهد شد و توسط مالک پرداخت می شود .

ماده هفت – فسخ ، تعلیق ، خاتمه قرارداد

7-1- هر یک از طرفین می توانند با اطلاع قبلی ............................... روزه انصراف خود را از ادامه قرارداد اعلام و برابر ماده 6 عمل نمایند .
7-2- قرارداد قابل تعیین نخواهد بود .
7-3- طرح دعوی یا اعلام انصراف از ادامه قرارداد از ناحیه هر یک از طرفین مانع از ادامه انجام تعهدات طرفهای قرارداد و در دوره اختلاف نمی شود مگر آنکه همزمان با اقامه دعوی قرارداد نیز با رعایت ترتیبات مندرج در این قرارداد فسخ شود .
تبصره – چنانچه هر یک از طرفین در انجام تعهدات خود در هر یک از مراحل قصور ورزد ، طرف غیر مقصر ، مجاز به مطالبه حق الزحمه استحقاقی ( در مورد مهندس ساختمان ) یا مطالبه استرداد حق الزحمه پرداختی ( در مورد مالک ) خواهد بود .

شرح خدمات طراحی و محاسبه ساختمان و تهیه مدارک فنی
مهندس ساختمان خدمات موضوع قرارداد را در دو مرحله به شرح ذیل انجام خواهد داد :
مرحله اول مطالعه اولیه و انتخاب سیستم باربر و سفت کاری ساختمان
1- تبادل نظر با مالک برای آگاهی از خواسته ها و کاربری مورد نظر وی برای فضاها.
2- مطالعه دستور نقشه صادره شهرداری و بررسی نقشه های معماری مصوب و سایر اسناد و مدارک موثر بر طراحی سیستم باربر و سفت کاری ساختمان .
3- بازدید از محل و بررسی حدود زمین و سطح اشغال و فاصله ساختمانهای مجاور با خطوط پیرامونی طرح
4- اخذ نتایج مستند مطالعات وضعیت خاک محل از حیث نوع ، مشخصات مکانیکی ، نفوذ پذیری و نظایر آنها .
5- مطالعه تقریبی پیرامون وضعیت ژئوتکنیکی ، پی ، وضع کلی ساختمانهای کجاور و موقعیت تقریبی شبکه ها و قنوات عبوری از زیر ساختمان ، وجود شبکه فاضلاب در محل ، تا جایی که با رویت ظاهری قابل تشخیص باشد و در صورت لزوم صدور دستورالعمل انجام مطالعات تکمیلی توسط مهندس ژئوتکنیک .
6- کسب اطلاع از مالک در مورد سیستم های تاسیسات مورد نظر وی و سیستم دفع فاضلاب در محل و اعلام نظر به وی .
7- پیشنهاد سیستمهای سازه و نوع مصالح آن به مالک به لحاظ نمودن عوامل زیر :
7-1- مقایسه تقریبی هزینه اجرای سیستمهای متعارف .
7-2- سرعت اجرای ساختمان مورد نظر مالک .
7-3- بررسی حدود ابعاد اعضای سازه ای با توجه به محدودیت معماری .
7-4- ارتفاع ، طول و عرض ساختمان و پیش بینی درزهای ساختمانی و حدود متناسب دهانه ، تعداد و ارتفاع طبقات .
7-5- امکانات اجرایی در محل نظیر مصالح قابل تهیه وجود کارگر ماهر ، وسائل اجرا، راه های دسترسی برای حمل مواد و قطعات .
7-6- حدود تقریبی بارهای ثقلی و جانبی .
7-7- سایر فاکتورهای متعارف بر انتخاب سیستم .
تبصره یک – مهندس ساختمان خدمات را هماهنگ با طراح معماری و عنداللزوم با مهندسان تاسیسات مکانیکی و برقی انجام خواهد داد .
تبصره دو- مالک با تایید سیستم انتخاب شده توسط مهندس ساختمان مسئولیت اقتصادی اجرایی سیستم را به عهده خواهد گرفت .

مرحله دوم : طراحی و محاسبه اجزای سیستم و تهیه مدارک فنی .

1- تحلیل و طراحی
1-1- انتخاب آیین نامه بارگذاری ، طراحی و اجرا با توجه به مقررات لازم الاجرا.
1-2- انتخاب سیستم مناسب مقاوم در برابر بارهای جانبی
1-3- طراحی اولیه فرم هندسی سازه منطبق بر ابعاد و محورهای نقشه معماری پس از هماهنگی بین طراح و مهندس ساختمان .
1-4- تعیین اولیه طول ، ارتفاع و رقوم عناصر سازه بر اساس فرم مهندسی سازه .
1-5- تحلیل سازه برای بارهای وارد بر ساختمان.
1-6- طرح شکل هندسی نهائی اعضای سازه ای و عناصر غیر سازه ای .
1-7- طراحی مقاطع اعضای باربر سازه .
1-8- طراحی اتصالات و گره ها و وصله ها .
1-9- انتخاب نوع پی و شالوده بر اساس فاکتو.رهای مکانیک خاک .
1-10- تحلیل پی سازه
1-11- طراحی سازه پی و مقاطع آن
1-12- طراحی عناصر باربر سازه ای نظیر دیوارهای خارجی ، دیوارهای داخلی و عناصر پر کننده

2- تهیه مدارک فنی
مدارک فنی زیر به عنوان مدارک الزامی توسط مهندس ساختمان به نحوی تهیه می شوند که با استانداردهای ترسیمی ، مقررات الزامی و معیارهای مهندسی ساختمان تطبیق کند و گویا ، قابل استفاده و قابل اجرا باشد .
2-1- دفترچه محاسبات امضا شده ساختمان قابل ارائه به مراجع ذیصلاح .
2-2- اطلاعات نرم افزاری محاسبات ( در صورتی که محاسبات با رایانه انجام شده و مالک آن را درخواست کند(
2-3- نقشه های امضا شده همراه با مشخصات فنی مصالح و مواد مندرج در آنها حاوی جزئیات لازم ( بر اساس ضوابط نظام )
2-4- فهرست های بازبینی ( چک لیست های ) الزامی برای طراحی با امضای مهندس ساختمان
تبصره – خدمات مهندس ساختمان شامل طراحی سازه های موقت نظیر قالب بندی ، نگهداری گود ودیوارهای موقت و غیره دیوارهای محوطه نمی شود مگر آنکه جداگانه در مورد آنها با مالک توافق کند .
در شرح یا تفسیر خدمات حاضر ، نظر هیئت رئیسه گروه تخصصی رشته در سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران ملاک عمل و حاکم بر قرارداد خواهد بود .

ماده هشت –حل اختلاف

8-1- طرفین می توانند اختلافاتی را که در مورد تفسیر مفاد این قرارداد یا در اثر ادعای طرفین دائر بر قصور طرف دیگر در انجام تعهدات خود بروز می نماید از طریق داوری حل و فصل نمایند ، برای این منظور داور معرفی شده توسط هیئت اجرایی دفتر نمایندگی که ملک در حوزه آن واقع است داور مرضی الطرفین بوده و طرفین با تعیین مهلت برای وی که از ده روز تجاوز نخواهد کرد درخواست رسیدگی و صدور رای می نمایند .
8-2- رای داور که در مهلت تعیین شده صادر شود قطعی و لازم الجرا است و در محاکم صالحه قابل استناد می باشد .
8-3- چنانچه داور در مهلت مقرر رای خود را اعلام ننماید ، طرف مدعی می تواند برای حل و فصل دعوی به محاکم صالحه رجوع نماید .
8-4- طرح دعوی از ناحیه هر یک از طرفین مانع ادامه انجام تعهدات طرحهای قرارداد نمی شود مگر آنکه همزمان با اقامه دعوی قرارداد نیز با رعایت ترتیبات مندرج در این قرارداد فسخ شود .

ماده نه – نشانی

نشانی طرفین قرارداد به شرح زیر است :
مالک : تلفن : .................................... امضاء

وکیل مالک ( در صورت وجود ) : تلفن : ........................................ امضاء

مهندس ساختمان : تلفن : ...................................... امضاء

چنانچه نشانی هر یک از طرفین در مدت قرارداد تغییر یابد ، باید در اسرع وقت به طرف دیگر و دفتر نمایندگی کتبا اطلاع دهد ، در غیر اینصورت اسناد یا مکاتباتی که از طریق پست سفارشی یا اظهارنامه به نشانی مندرج در این قرارداد ارسال یا مستقیماٌ تسلیم شود ابلاغ تلقی می شود .

ماده ده– اسناد قرارداد

اسناد قرارداد که جزء لاینفک آن محسوب می شود عبارت است از :
الف – شرح خدمات ( پیوست شماره 1 )
ب- نقشه های معماری مصوب شهرداری و اطلاعات مکتوبی که به موجب این قرارداد طرفین به یکدیگر تسلیم نمایند .
این قرارداد در ده ماده و دو تبصره و .............................. پیوست شامل اسناد قرارداد در تاریخ ................... در سه نسخه به امضای طرفین رسیده و هر نسخه دارای اعتبار یکسان می باشد . نسخه های قرارداد در اختیار مالک ( یا وکیل مالک ) مهندس ساختمان و دفتر نمایندگی می باشد .

مهندس ساختمان /مالک ( مالکان یا وکیل آنها )

گواهی دفتر نمایندگی :
این قرارداد در حضور اینجانب ............................. دارای سمت ............................. دفتر نمایندگی حوزه ................ به عنوان گواه بین طرفین با تراضی کامل تنظیم ، امضاء و مبادله و تحت شماره .................... به تاریخ ................. در دفتر نمایندگی ثبت و نسخه این دفتر تسلیم شد .

نام و نام خانوادگی : /تاریخ : /امضاء:

قرارداد اجاره محل کافه تریا

به استناد ماده 88 قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت به منظور توسعه و مشارکت بخش غیر دولتی در ارائه خدمات و استفاده بهینه از فضای فیزیکی و امکانات موجودقرارداد ذیل فی مابین ......................... به نمایندگی ...................که به اختصار در این قرارداد موجر نامیده می شود از یک طرف و ..................... فرزند .......... به شماره شناسنامه ........... صادره از .............. به نشانی ............................................... تلفن .......................... که به اختصار در این قرارداد مستاجر نامیده می شود از طرف دیگر منعقد و طرفین ملزم به رعایت نکات آن می باشند .

ماده 1) موضوع قرارداد :

اجاره فضای فیزیکی به مساحت تقریبی ......... متر مربع در .......................... جهت ارائه خدمات عرضه وفروش مواد غذایی سالم وبهداشتی وبسته بندی شده و ارائه ساندویچ سرد با کلیه وسایل و امکانات موجود طبق لیست پیوست که به تایید مستاجر رسیده است
تبصره: ساعات کاری از ساعت ...... صبح الی ..... بعدازظهر می باشد.

ماده 2) مدت قرارداد :

از تاریخ ............... لغایت ............. به مدت یکسال می باشد .

ماده 3) مبلغ و شرایط پرداخت :

در تمام مدت مبلغ ................ ریال مقرر آنکه در پایان هر ماه مستاجر مبلغ ............. ریال را به حساب جاری شماره ............ بانک ............ شعبه ......... به نام ........................ واریز و رسید آن را به حسابداری تحویل نماید .
شرایط :

ماده 4- محل یاد شده جهت ارائه خدمات یاد شده در موضوع قرارداد می باشد ومستاجر حق استفاده غیر از آن را به هیچوجه نخواهد داشت .

ماده 5- کلیه هزینه های جنبی نظیر برق ، گاز و غیره به عهده ................. خواهد بود .

ماده 6- مستاجر حق واگذاری محل را تحت هیچ عنوان به غیر ندارد .

ماده 7- مستاجر مکلف است مقررات اداری و شئونات اسلامی محل ومقررات صنفی مربوطه را رعایت نماید .

ماده 8- مستاجر موظف است از فروشندگان مرد که ترجیحا دانشجو مومن متعهد و منضبط و دارای کارت معتبر بهداشتی باشند استفاده نماید.

ماده 9- تهیه و استفاده از روپوش سفید و نظیف و رعایت موازین بهداشتی در محل فروشگاه و هنگام عرضه مواد غذایی و برخورد محترمانه و مناسب با مراجعین توسط کارکنان مستاجر الزامی می باشد.

ماده 10 - مستاجر موظف است از مواد غذایی با کیفیت مطلوب و در حد استاندارد که مورد رضایت مراجعین باشد استفاده نماید و به هیچ عنوان حق فروش دخانیات و مواد غذایی خارجی و نیز مواد غیر بهداشتی ودست ساز خانگی که فاقد شرایط استاندارد است را ندارد.

ماده 11 - مستاجر موظف است کالاهای خود را بین 3 تا 5 درصد ارزانتر از بازار آزاد عرضه کند وچنانچه ثابت شود هر یک از کالاهای مستاجر از بازار ازاد گرانتر بوده است به مبلغ 3 برابر قیمت همان کالا جریمه نقدی خواهد شد.

ماده 12 - کلیه اجناس بایستی دارای برچسب فروش و درمعرض دید مشتریان قرارداشته باشد.

ماده 13 - مستاجر موظف است فروشندگان مورد نظر را قبل از بکارگیری بهمراه فتوکپی شناسنامه و یک قطعه عکس جدید و یک برگ فرم اطلاعات فردی تکمیل شده از بین افراد شناخته شده و دارای صلاحیت اخلا قی به موجر معرفی تا پس از تایید توسط مستاجر بکارگمارده شوند.

ماده 14 - در صورت اعلام عدم رضایت از نحوه عملکرد فروشندگان یا نحوه کار فروشگاه مستاجر موظف به رفع مشکل و یا جایگزین نیرو ظرف حداکثر 48 ساعت خواهد بود.

ماده 15 - تهیه ، خرید مواد اولیه ، ظروف و کلیه هزینه های جاری بعهده مستاجر می باشد.

ماده 16 - هیچگونه وجهی از از سوی مستاجر بابت سرقفلی دریافت نخواهد شد و مستاجر در پایان مدت و یا حین الفسخ قرارداد در این خصوص حقی نخواهد داشت .

ماده 17 - حق فسخ در تمام مدت واگذاری با اعلام یک ماه قبل با موجر است .

ماده 18 - در پایان مدت ، مستاجر مکلف است نسبت به تخلیه و تحویل محل اقدام نماید و از این بابت و به منظور تضمین

نگهداری و حراست وسایل تحویلی یک فقره تضمین معتبر به مبلغ ................. ریال از مستاجر اخذ که در پایان مدت واگذاری یا حین الفسخ پس از تخلیه و تحویل کلیه وسایل طبق صورتجلسه تحویلی به وی مسترد می گردد.

ماده 19 - چنانچه در اثر سهل انگاری و بی مبالاتی توسط مستاجر خساراتی به محل ساختمان و وسایل وارد آید مستاجر مکلف به جبران خسارات وارده ظرف حداکثر 15 روز طیق نظر کارشناسان موجر خواهد بود .

ماده 20 - مسئولیت حقوقی و جزایی ناشی از قانون کار و تامین اجتماعی افراد بکارگیری شده به عهده مستاجر خواهد بود و موجر در این خصوص مسئولیتی نخواهد داشت .

ماده 21 - پرداخت کلیه کسورات قانونی( بیمه, مالیات, فنی وحرفه ای وغیره) به عهده مستاجر می باشد.

ماده 22 – به منظور حسن انجام کار یک قطعه تضمین معتبربه مبلغ ................ ریال از مستاجر اخذ خواهد شد که در پایان قرارداد پس از تسویه حساب کامل به وی مسترد خواهد شد.

ماده 23 - مستاجر نمی بایستی مشمول قانون منع مداخله کاکنان دولت در معاملات دولتی و اصل 141 قانون اساسی بوده و متعهد است در طول مدت قرارداد به هیچ وجه اشخاص مذکور در قانون فوق الذکر را در قرارداد سهیم وذینفع نکند.

ماده 24 - در صورت بروز هر گونه اختلاف نظر در نحوه اجرای موضوع این قرارداد و تعهدات مربوطه ، تشخیص مدیریت امور دانشجویی حجت خواهد بود ومستاجر ملزم و متعهد است تعهداتی را که بموجب این قرارداد بعهده دارد اجرا نماید در غیر اینصورت جبران خسارات وارده به عهده مستاجر خواهد بود این قرارداد در 24 ماده و 3 نسخه درتاریخ تنظیم وامضاء گردیده و اعتبار هر یک از نسخ در حکم واحد است.

مستاجر/ موجر

قرارداد استفاده از خدمات مهندسی و مشاوره

اداره / شرکت / سازمان

این قرارداد براساس توافق طرفین و طبق ماده 10 قانون مدنی که مقرر می دارد : قراردادهاي خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است تنظیم و براي طرفین لازم الاجرا می باشد .

ماده 1- طرفین قرارداد

-1/1 مدیریت مجتمع هاي اداري ..................................... آقاي ......................... فرزند ......................... شماره شناسنامه ................... صادره از ......................... متولد ......................... ساکن .........................تلفن ......................... که در این قرارداد اختصاراً کارفرما نامیده می شود .
-1/2 شرکت......................... آقاي ......................... فرزند ......................... شماره شناسنامه ............................... صادره از .................... متولد .............. ساکن .........................تلفن .......................... که در این قرارداد اختصاراً پیمانکار نامیده می شود .

ماده 2- موضوع قرارداد

استفاده از خدمات مهندسی و مشاوره طبق شرح در برگه ضمیمه شماره ......................................

ماده 3- مدت قرارداد

از تاریخ ......................... لغایت ......................... به مدت ......................... سال می باشد که در سه مرحله .............................. از تاریخ امضاء که شامل مرحله توجیهی می باشد . مطابق ضمیمه شماره ................................. که جز لاینفک قرارداد می باشد .

ماده 4- مبلغ قرارداد

مبلغ کل قرارداد ......................... ریال می باشد .

ماده 5- نحوه پرداخت

-5/1 نحوه پرداخت حق الزحمه مهندس مشاور جهت خدمات مربوط به این قرارداد در پیوست شماره.......................... که جزلاینفک این قرارداد محسوب می شود ، ذکر شده است .
-5/2 وجوه قابل پرداخت به مهندس مشاور باید از طرف نماینده کارفرما تائید پس از تاریخ مقرر پرداخت گردد ، در صورت تأخیر در پرداخت مهندس مشاور محق ، دریافت براي مدت تأخیرخواهدبود .
-5/3 هرگاه به عللی خارج از قصور مهندس مشاور مدت انجام مراحل اول و دوم و سوم بیش از موحد مقرر به طول انجامد مدت تمدید مجاز متناسباً براي مراحل اول و دوم براساس حق الزحمه متوسط ماهیانه مرحله مربوط و براي مرحله سوم براساس هزینه نظارت کلی به اضافه هزی نه نظارت محلی که با توافق کارفرما تعیین می شود پرداخت خواهدشد .
-5/4 هرگاه مهندس مشاور بدون عذر موجه مدت هاي مقرر براي مراحل اول و دوم را رعایت ننماید ، وتمام یا قسمتی از کارهاي مهندس مشاور به تأخیر انجامد کارفرما حق الزحمه مربوط را تقلیل خواهدداد . تقلیل حق الزحمه مساوي یا نسبت مدت تأخیر به مدت تعیین شده براي انجام کار خواهدبود .

ماده 6- تعهدات و خدمات مهندس پیمانکار

-6/1 پیمانکار متعهد می شود خدماتی که ارائه می دهد ، به موجب مقررات بوده و شرایطی که این قرارداد انجام می شود باید از هر جهت جامع و کامل بوده باشد که شرح وظایف و جزئیات آن مطابق پیوستی شماره ......................... که جز لاینفک این قرارداد می باشد ، خواهدبود .
-6/2 پیمانکار متعهد می شود گزارشها و طرح ها و نقشه هاي مقدماتی موضوع مرحله یک را در.......................... نسخه و طرح ها و گزارش هاي نهایی موضوع این قرارداد را در .................................. نسخه تهیه و تحویل کارفرما دهد .
-6/3 پیمانکار متعهد می شود در مواردي که موضوع قرارداد ارتباط با طرح یا طرح هاي دیگري داشته باشد ، ضمن همکاري با مهندس مشاور طرح یا طرح هاي مذکور ، اطلاعات و مدارك ف نی مربوط ومعقول مورد نیاز را جهت مطالبه تهیه بعد تائید کارفرما تحویل مهندس مشاور دیگر بدهد تا هماهنگی کاملی در کلیه مراحل بین طرح هاي مختلف به لحاظ فنی و زمانی ایجاد شود .
-6/4 پیمانکار متعهد می شود که برنامه کار هر مرحله را تهیه و به تصویب کارفرما می رسد و برنامه کارمراحل بعدي با توجه به مدت هاي مندرج در قرارداد جز گزارش مرحله قبلی تهیه و تسلیم می شود . دراین برنامه مدت زمان کارهایی که باید توسط کارفرما انجام شود یا توافق قبلی خواهدشد .
-6/5 پیمانکار متعهد می شود در پایان هر دوره یک بار گزارش پیشرفت کار خود را براساس برنامه کاربه انضمام صورت جلسات فنی به کارفرما تسلیم نماید .
-6/6 پیمانکار متعهد می شود مراحل مختلف پروژه و اسناد و مدارك مناقصه و تلبّّه گزارشات ومکاتبات خود را به زبان فارسی تهیه نماید .
-6/7 پیمانکار متعهد می شود گزارش ها و مدارکی را ک ه باید به تصویب کارفرما برسد ، قبلاً در.......................... نسخه در اختیار کارفرما قرار دهد و بلافاصله پس از تصویب بقیه را تا تعداد مندرج در بند .......................... از ماده ......................... تکثیر و تسلیم کارفرما نماید .
-6/8 پیمانکار متعهد می شود بعد از تصویب گزارش و نقشه هاي تهیه شده از طرف پیمانکار به وسیله کارفرما در جهت رفع نواقص یا اشتباهاتی که ممکن است در آن باشد اقدام و در صدد رفع آن برآید . زیرا مسئول وجوابگوي نواقص یا اشتباهاتی که ممکن است بعداً در پروژه مشاهده گردد، پیمانکار بوده ، و کارفرما حتی بعد از تائید هم مسئولیتی نخواهدداشت .
-6/9 پیمانکار متعهد می شود گزارش و مدارك مذکور را ظرف مدت .......................... ماه یا
......................... درصد مدت کلی آن مرحله ......................... براساس نظرات کارفرما بدون در یافت حق الزحمه اضافی ، اصلاح و تهیه نماید ، تخلف از این مدت مشمول تقلیل حق الزحمه پیمانکار خواهدبود .
-6/10 پیمانکار متعهد می شود به منظور اجراي این قرارداد خدمات دائم یا موقتی کارکنانی را استخدام نماید ، و مسئول پرداخت اجر و حق کارگري آنان به عهده پیمانکار خواهدبود .
-6/11 پیمانکار متعهد می شود از کارکنان صلاحیت دار به تعداد کافی و مناسب جهت اجراي مراحل مختلف این قرارداد در دفاتر و کارگاه هاي خود بکار بگیرد .
-6/12 پیمانکار متعهد می شود مسئولیت اعمال کارکنان خود را پذیرفته و در صورت ورود خسارت از طرف کارکنان به کارفرما ، پیمانکار جوابگو باشد .
-6/13 پیمانکار متعهد می شود براي اجراي این قرارداد نماینده تام الاختیاري تعیین و کتباً به کارفرما معرفی نماید . این نماینده در تمام اوقات باید در دسترس کارفرما باشد .
-6/14 پیمانکار متعهد می شود در تهیه و تنظیم کلیه ن قشه ها و مدارك مربوط از سیستم متریک استفاده
نموده و مشخصات و استانداردها و معیارها و دستورالعمل هاي قانونی را بکار ببرد .
-6/15 پیمانکار متعهد می شود نسبت به انجام عملیات نقشه برداري و آزمایش هاي ضروري طبق پیوست شماره .......................... عمل خواهدنمود .
-6/16 پیمانکار متعهد می شود هرگونه مالیات و حق بیمه هاي تامین اجتماعی و حوادث و سایر حقوق درستی مربوط به پیمانکاري مهندسی مشاوره را پرداخت نماید .
-6/17 پیمانکار متعهد می شود براي حصول اطمینان از حسن انجام تعهدات و تکالیف خود علاوه بر 5درصد از هر پرداخت به غیر از پیش پرداخت را به عنوان تضمین حسن انجام کار نزد کارفرما نگهداري شود یک فقره چک تضمینی به مبلغ ......................... ریال یا تاخیر یا تع لل در انجام کار موجب ضرر و زیان گردد طبق نظر کارشناس مرضی الطرفین بتواند وصول نماید ، در غیر این صورت پس اتمام کار و تسویه حساب پیمانکار و تائید حسن انجام کار توسط کارشناس رسمی دادگستري علاوه بر 5% مطالبات و چک هم به پیمانکار مسترد خواهدشد .
-6/18 پیمانکار متعهد می شود تعهدات ناشی از این قرارداد را با به کار بردن بهترین روش ها و اصول متداول فنی و براساس استانداردهاي تخصصی و حرفه اي انجام دهد ، و حداکثر مهارت و دقت لازم را مبذول دارد .
-6/19 پیمانکار متعهد می شود پروژه و مشخصات و نقشه هاي اجرائی مربوط به این قرارداد را به ترتیبی تهیه نماید که حتی الامکان احتیاج به تغییر آنها در حین اجرا نباشد . در صورت نیاز به تغییر هر نوع تغییر با اصلاح مشخصات و نقشه هاي اجرائی که جنبه کلی داشته و یا موجب افزایش بهاي کل کار نسبت به برآورد مصوب پیمانکار گردد ، فقط با موافقت ق بلی کارفرما مجاز می باشد . ولی تغییرات جزئی را تا حدودي که باعث افزایش بهاي کل کار نشود می تواند رأساً انجام دهد . در هر صورت پیمانکار مسئول و جوابگوي کلیه تغییرات یا اصلاحاتی خواهدبود که اشتباهاً در مطالعات اولیه تهیه پروژه و نقشه هاي اجرائی رعایت ننموده است .
-6/20 پیمانکار متعهد می شود در امور دیگري طرحهاي قراردادهاي که با کارفرما قرارداد پیمانکاري خرید مصالح و لوازم و تجهیزات مورد نیاز کارها و غیره دارند بطور مستقیم یا غیرمستقیم دخالت با مشارکت ننماید .
-6/21 پیمانکار متعهد می شود بدون تصویب کارفرما حق انتقال یا واگذاري تمام یا قسمتی از موضوع این قرارداد را به شخص یا اشخاص حقیقی یا حقوقی دیگر ندارد .

ماده 7- تعهدات و وظایف کارفرما

-7/1 کارفرما متعهد می شود حق الزحمه پیمانکار را در مقابل خدماتی که به موجب این قرارداد انجام می دهد ، در موعد مقرر پرداخت نماید .
-7/2 کارفرما متعهد می شود در صورتی که خدمات مورد احتیاج را تغییر دهد ، و بعضی از خدمات را اضافه نماید ، در این صورت مدت قرارداد و حق الزحمه پیمانکار را با توجه به کار و هزینه و تعهدات انجام شده به ترتیبی که مورد توافق طرفین قرار گیرد اضافه نماید ، در صورتی که در خدمات موردنظر را حذف نماید ، تاثیري در ماهیت قرارداد نخواهدداشت .
/3 کارفرما متعهد می شود ظرف .......................... ماه یا روز از تاریخ دریافت گزارش و مدارك کامل هر مرحله نظر خود را کتباً اعلام نماید ، چنانچه کارفرما ظرف مدت فوق الذکر نظ ر خود را در مورد عدم انطباق کارهاي انجام شده به وسیله پیمانکار با وظایف مندرج در این قرارداد با ذکر موارد اعلام ننماید ، پیمانکار محق به دریافت حق الزحمه اي که در قرارداد براي انجام خدمات مربوط به این گزارش تعیین گردید ، خواهدبود .
-7/4 کارفرما حق دارد کار کنانی که صلاحیت لازم براي انجام کار مربوطه را ندارند ، تعویض آنها را بدون این که تعهدي براي کارفرما ایجاد نماید از پیمانکار بخواهد و پیمانکار ملزم به اجراي آن خواهدبود .
-7/5 کارفرما متعهد می شود براي تسریع و تسهیل امور مربوط به ترخیص و خروج از گمرك در مورد کلیه وسائل و ماشین آلات و نمونه ها و غیره که مورد نیاز پیمانکار می باشد ، مساعدت لازم را بنماید .
-7/6 کارفرما متعهد می شود اطلاعات و مدارك و طرح هاي موجود که ارتباط به کار پیمانکار پیدا می کند و به درخواست او مجاناً از طرف کارفرما در اختیار پیمانکار گذارده شود .
-7/7 کارفرما متعهد می شود وجه الضمان دریافتی را پس از خاتمه هر مرحله و تصویب گزارش یا کار موضوع آن مرحله آزاد نماید . و کلیه شور حسن انجام تعهدات را در مقابل ضمانت نامه که در اختیار دارد و مورد قانون کارفرما می باشد ، به پیمانکار مسترد دارد .

ماده 8- فسخ قرارداد

-8/1 در صورتی که بر کارفرما معلوم شود که پیمانکار و عوامل فنی و علمی و تشکیلاتی لازم براي انجام وظایف موضوع این قرارداد را ندارد یا به موقع نمی تواند فراهم نسازد ، و یا دقت لازم و معمولی که از یک پیمانکار انتظار می رود را در انجام وظایف و خدمات خود اعمال نمی نماید و یا در صورتی که به تشخیص کارفرما کارهاي مربوطه به علت اهمال و یا تقصیر پیمانکار بیش از انجام کار هر مرحله
به تعویق بیفتد و یا منافع کارفرما را ملحوظ نمی نماید ، و رعایت بی طرفی و بی نظري کامل را نمی نماید ، و یا این که پیمانکار ب ه طور کلی مفاد تمامی یا قسمتی از این قرارداد را رعایت نمی نماید کارفرما بعد از تائید کارشناس رسمی دادگستري می تواند اعمال حق فسخ نماید .
-8/2 هرگاه نام پیمانکار از صورت و حذف شود و یا به او تنزل رتبه داده شود کارفرما می تواند بدون هیچ گونه تشریفات خاصی قرار داد را فسخ و مراتب را به پیمانکار ابلاغ و اطلاع دهد .
-8/3 پیمانکار می تواند در صورت تاخیر کارفرما در ابلاغ دستور شروع کار مرحله سوم به مدتی بیش از......................... ماه / روز پس از تاریخ تصویب گزارش مرحله دوم قرارداد را با اخطار کتبی فسخ نماید .
-8/4 کارفرما علاوه براختیارات مندرج در بالا حق خواهد داشت در هرموقع به این قرارداد خاتمه دهد ،این تصمیم باید لااقل ......................... قبل از تاریخ موردنظر براي خاتمه قرارداد به پیمانکار اطلاع داده شود ، در این صورت پیمانکار می تواند حق الزحمه کارهاي انجام شده تا تاریخ خاتمه قرارداد پس از کسر مبالغی که از این بابت قبلاً پرداخت شده را دریافت نماید ، و کلیه هزینه هاي ناشی از موافقت نامه ها یا تعهدات پیمانکار در مقابل کارمندن خود یا مؤسسات دیگر مربوط به پیمانکار بوده و کارفرما دیگر مسئولیتی نخواهدداشت .

ماده 9- مالکیت اسناد

کلیه نقشه ها و طرح ها و گزارش هاي که توسط پیمانکار به موجب این قرارداد تهیه می شود متعلق به کارفرما می باشد و کارفرما می تواند به طور مستقیم و یا غیرمستقیم از آنها در اجراي طرح هاي مختلف استفاده نماید .

ماده 10- مرجع حل اختلاف

کلیه اختلافاتی که بر اثر اجراي این قرارداد و یا تفسیر مفاد آن ممکن است بروز دهد ، بدواً از طریق مذاکرات اصلاحی ، و در غیر این صورت از طریق مراجع صالحه قضایی حل و فصل خواهدشد .

ماده 11- قانون حاکم بر قرارداد

این قرارداد از هر حیث تابع قوانین دولت جمهوري اسلامی ایران است .

ماده 12- نسخ قرارداد

این قرارداد در 12 ماده و سه نسخه تنظیم که هر یک از آنان داراي حکم واحد بوده و پس از امضاء و مبادله نسبت به طرفین لازم الاجرا خواهدبود .
امضاء کارفرما/ امضاء پیمانکار
شهود :
-1 آقاي ......................... فرزند .........................
-2 آقاي ......................... فرزند .........................

قرارداد عمليات خاكبرداري ، بارگيري ،و تخليه خاك

فصل اول : كليات
ماده 1: طرفين قرارداد

اين قرارداد در تاريخ ................................ في مابين ................................... به نمايندگی ................................................. به موجب معرفي نامه شماره ..................................... مورخ ........................... به عنوان كارفرما از يك طرف و شركت / آقاي ......................... به شماره شناسنامه ........................... ثبت ........................... به مديريت / نمايندگي .......................... كه طبق آگهي / نامه شماره .......................... روزنامه رسمي رسماً معرفي گرديده به عنوان پيمانكار از طرف ديگر طبق شرايط زير منعقد و طرفين ملزم به اجراي كليه مفاد و شرايط آن مي باشد .

ماده 2- موضوع قرارداد :

موضوع قرارداد و حجم عمليات به شرحي كه در پيوست شماره (1) مندرج مي باشد .

ماده 3- مدت قرارداد :

مدت قرارداد از تاريخ تحويل زمين ......................... روز تقويمي ، مي باشد و پيمانكار متعهد است كليه عمليات موضوع قرارداد شامل تجهيز كارگاه و اجزاي عمليات را در مدت مذكور طبق برنامه زمان بندي مورد تائيد كارفرما به شرح ذيل را انجام دهد :
1- مدت تهيه و تجهيز و تشكيل كارگاه ....................... روز
2- مدت اجراي عمليات ........................... روز كه پايان مدت تجهيز و تشكيل كارگاه شروع مي شود .
3-
4-
5-

ماده 4- مبلغ قرارداد :

مبلغ كل تقريبي / قطعي قرارداد عبارت است از : به عدد ...................... ريال و به حروف ................................. ريال كه بر اساس پيشنهادات پيمانكار و با توجه به جدول نرخ ها (پيوست شماره 2) كه جز لاينفك قرارداد است محاسبه شده است.

ماده 5- نحوه پرداخت

1-5- كارفرما موافقت مي نمايد ........................... در مقابل ضمانت نامه بانكي معادل پيش پرداخت يا در مقابل اخذ .............................. سفته / چك / معادل دو برابر مبلغ پيش پرداخت مبلغ ............................... ريال معادل ....% مبلغ قرارداد را به عنوان پيش پرداخت به پيمانكار پرداخت نمايد ، ضمانت نامه مذكور پس از پايان عمليات موضوع قرارداد مسترد و مبلغ پيش پرداخت در ........................... قسط و به ميزان ..... % از هر صورت حساب پيمانكار كسر مي گردد ، به نحوي كه ضمن پرداخت آخرين صورت وضعيت كليه مبلغ پيش پرداخت مستهلك گردد .
2-5- پيمانكار هر .......................... روز / ماه يكبار صورت وضعيت دقيق كارهاي انجام شده را به طور مشخص و به تفكيك در سه نسخه تنظيم و مهر و امضاء نموده و به تائيد ............................. كارفرما رسانيده و جهت دريافت مبالغ مربوطه به امور مالي كارفرما ارسال مي نمايد . امور مالي پس از رسيدگي به صورت حساب و تائيد كارفرما ضمن كسر مبالغ زير تتمه صورت حساب را حداكثر ظرف مدت 10 روز به پيمانكار يا نماينده قانوني او پرداخت مي نمايد .
الف : هرگونه ماليات و عوارض و حقوق دولتي متعلقه طبق قوانين جمهوري اسلامي ايران
ب: قسط پيش پرداخت به ميزان ....% از هر پرداخت
ج : جرائم تاخير احتمالي (به شرح ماده 24 قرارداد )
د: پنج درصد بابت وديعه بيمه هاي اجتماعي كه پس از ارائه مفاصا حساب تامين اجتماعي توسط پيمانكار مسترد مي گردد .
ه: 10% بابت كسور وجه الضمان كه 5% آن پس از تصويب صورت موقت و مابقي پس از تحويل قطعي در صورت انجام كامل تعهدات مسترد مي گردد .
و : بهاي مصالح و لوازم و تجهيزات و مواد و سوخت و روغن و ........................ تحويلي از طرف كارفرما به پيمانكار
3-5- پرداخت آخرين صورت حساب پيمانكار موكول به تحويل قطعي موضوع قرارداد به كارفرما ( به شرح مندرج در ماده 5-17) و ارائه صورت جلسه تحويل خواهد بود .

ماده 6- ساعات كار :

ساعات كار در مورد خاكبرداري و ................................. توسط نماينده كارفرما تعيين و به پيمانكار اعلام مي شود و پيمانكار متعهد است ساعت شروع و خاتمه كار را رعايت نمايد .

فصل دوم : تعهدات پيمانكار

ماده 7- ضمانت نامه انجام تعهدات

پيمانكار بايد همزمان با امضاي قرارداد براي تضمين انجام تعهدات ناشيه از آن معادل 5% مبلغ قرارداد ضمانتنامه مورد قبول كارفرما تهيه و تسليم وي نمايد .
ضمانت نامه مذكور بايد پايان قرارداد معتبر و طبق درخواست كارفرما قابل تمديد باشد .

ماده 8- تامين ماشين هاي سنگين راه سازي :

پيمانكار متعهد است روزانه متناسب با حجم عمليات خاكبرداري ، بارگيري ، خاكريزي ،پخش ،ركلاژ و حمل و تخليه ، ماشين هاي سنگين راه سازي را تامين نمايد به نحوي كه هيچ گاه وقفه اي در عمليات موضوع قرارداد پديد نيايد .
تامين سوخت روغن لاستيك ، باطري سرويس و قطعات يدكي ماشين آلات جزاً و كلاً به عهده پيمانكار مي باشد و كارفرما هيچ گونه تعهد و مسئوليتي از هيچ بابت در مورد آماده نگه داشتن ماشين آلات پيمانكار ندارد .
تبصره : حفاظت از ماشين هاي راه سازي مستقر در كارگاه يا محل عمليات موضوع قرارداد در تمام مدت شبانه روز و در طول قرارداد از هر نقطه نظر به عهده پيمانكار مي باشد و كارفرما هيچ گونه مسئوليتي در اين مورد نخواهد داشت .

ماده 9- كاركنان

1-9- پيمانكار متعهد است كليه نيرو انساني مورد نياز براي اجراي قرارداد را تامين نمايد . پرداخت حقوق ، دستمزد اضافه كاري و هرگونه مزاياي كاركنان تحت سرپرستي پيمانكار به عهده و مسئوليت پيمانكار است .
2-9- پيمانكار متعهد است هزينه هاي ناشي از قوانين كار و بيمه اجتماعي و قوانين و آيين نامه هاي مربوط به ماليات و عوارض كاركنان تحت سرپرستي خود را راساً پرداخت نمايد .
3-9- پيمانكار متعهد است افرادي را به كار گمارند كه از هر لحاظ واجد صلاحيت اخلاقي شغلي و قانوني باشند به هر حال چنانچه معلوم شود افرادي كارائي و تجربه كافي در كار خود ندارد و يا فاقد صلاحيت اخلاقي مي باشند پيمانكار موظف است به دستور كارفرما به خدمت آنها خاتمه داده و فرد يا افراد واجد شرايط ديگري ره به كار گمارند .
4-9- پيمانكار از هر لحاظ در مقابل كاركنان خود مسئوليت داشته و كارفرما را در مقابل كليه دعاوي احتمالي آنها اصالتاً و وكالتاً مبري خواهد نمود .

ماده 10- بيمه

پيمانكار متعهد است كليه كاركنان ، كارگران وسايل و ماشين آلاتي كه جهت انجام موضوع قرارداد به هر عنواني به كار مي گيرد در مقابل حوادث بيمه نموده و همچنين در مقابل خسارت وارده به كارفرما و اشخاص ثالث اعم از حقوقي يا حقيقي كارگاه را به هزينه خود بيمه مسئوليت مدني نمايد .
و در حال مسئول جبران كليه خسارت و زيان هاي وارده به تاسيسات و وسايل و ابراز و تجهيزات و به طور كلي هر يك از اموال منقول و يا غير منقول كارفرما يا اشخاص ثالث كه توسط خود و يا كاركنان و كارگران وي وارد آيد مي باشد .

ماده 11- سرپرست عملياتي پيمانكار

پيمانكار قبل از شروع عمليات موضوع قرارداد شخص واجد شرايط و تخصص لازم به عنوان سرپرست عملياتي كارگاه ، كتباً به كارفرما معرفي خواهد نمود .
سرپرست مزبور بايد شخصاً در اوقات كار در كارگاه حاضر باشد و عمليات موضوع قرارداد تحت سرپرستي و نظارت او انجام گيرد . و در هر حال سرپرست مزبور بايد در طول مدت قرارداد مورد تائيد كارفرما باشد و اين تائيد از مسئوليت وي پيمانكار نمي كاهد .

ماده 12- منع قانوني

پيمانكار رسماً اعلام مي نمايد كه مشمول ممنوعيت مذكور در قانون منع مداخله كاركنان دولت در معاملات و دعاوي دولتي مصوب 22 دي ماه 1337 نمي باشد .
پيمانكار تعهد مي نمايد كه منافع اين پيمان را هيچ يك از اشخاص يا افرادي كه در قانون پيش بيني شده و يا بشود از آن استنباط نمود انتقال نداده و يا آنان را به مشاركت قبول نكند .

ماده 13- حسن انجام كار

پيمانكار مسئوليت كامل حسن اجرا و انجام عمليات موضوع قرارداد را بر اساس نقشه آن و مشخصات فني ، عمومي و خصوصي پيمان و دستورات كارفرما و نماينده كارفرما و ................ طرح به عهده دارد .
نظارتي كه از طرف كارفرما يا نماينده كارفرما و يا ........................ طرح يا كاركنان او در اجراي عمليات موضوع قرارداد مي شود به هيچ وجه از ميزان مسئوليت پيمانكار نخواهد كاست .

ماده 14- مقررات ايمني

پيمانكار متعهد است افراد تحت سرپرستي خود را در ارتباط با موضوع قرارداد در كارگاه كارفرما فعاليت دارند و همچنين محيط كار از لحاظ ايمني ، حفاظتي و كمك هاي اوليه مجهز و مقررات ايمني كارفرما و وزارت كار و ساير قوانين جمهوري اسلامي ايران در رابطه با اجراي عمليات موضوع قرارداد را رعايت كند . به هر حال چنانچه در اثر تسامح و يا سهل انگاري پيمانكار حوادثي براي كاركنان پيمانكار و يا اشخاص ديگر به وقوع بپيوندد پيمانكار راساً مسئول و جوابگوي خسارت در مقابل افراد ذينفع و مراجع قانوني خواهد بود و در هر حال كارفرما هيچ گونه مسئوليتي در مورد زيان هاي جاني يا مالي ناشي از انجام موضوع قرارداد توسط پيمانكار يا كاركنان و كارگران وي به عهده نخواهد داشت .

ماده 15- حق واگذاري به غير :

پيمانكار حق واگذاري موضوع قرارداد را جزاً و كلاً به غير را ندارد و در صورتي كه عمليات موضوع قرارداد ايجاب نمايد كه بعضي از كارها به اشخاص ديگر واگذار گردد پيمانكار ابتدا مراتب را كتباً به كارفرما اعلام و در صورت قبول كارفرما مبادرت به واگذاري خواهد نمود .
بديهي است اين واگذاري به هيچ وجه از مسئوليت و وظايف پيمانكار در مقابل كارفرما نكاسته و پيمانكار موظف است كارهاي مورد واگذاري را به نحو احسن و به همان منوال كه در شرايط و مشخصات قرارداد ذكر گرديده به اتمام رساند .

فصل سوم : اختيارات كارفرما
ماده 16- نماينده كارفرما

كارفرما پس از امضاء قرارداد نماينده خود را كه ............. طرح مي باشد كتباً به پيمانكاري مي نمايد .
پيمانكار موظف است عمليات موضوع قرارداد را اساس مفاد قرارداد و مشخصات فني عمومي و خصوصي و نقشه هاي پيوست و همچنين بر طبق دستورات و تعليماتي كه كارفرما يا ............. طرح مي دهد با بهترين روش و طبق زمان بندي مورد تائيد كارفرما به وسيله افراد و ماشين آلات مورد قبول كارفرما اجراء نمايد .

ماده 17- تحويل زمين :

1-17- پيمانكار متعهد مي شود حداكثر ظرف مدت ...................... روز پس از امضاء قرارداد در محل خاكبرداري واقع در ............................... حضور بهم رساند و زمين موضوع قرارداد را طي صورت جلسه از مجري طرح تحويل گيرد .
تبصره : عدم اقدام پيمانكار نسبت به حضور در محل خاكبرداري و تحويل گيري زمين تا تاريخ فوق موجب افزايش مدت قرارداد نخواهد گرديد و تاريخ مزبور ملاك شروع قرارداد خواهد بود .
2-17- احداث هر نوع بنا با هر نوع مصالح به منظور سرويس يا تعميرات ماشين هاي لازم براي انجام كار و تعويض روغن در محوطه زمين تحويلي از طرف پيمانكار و افراد تحت سرپرستي وي ممنوع خواهد بود .
3-17- پيمانكار متعهد است پس از خاتمه عمليات موضوع قرارداد زمين و پروژه مزبور را با تنظيم صورت جلسه به كارفرما تحويل نمايد .
4-17- پيمانكار حق ندارد تجهيزات و ماشين آلات و وسايلي را كه براي اجراي عمليات موضوع قرارداد در نظر گرفته شده بدون مجوز كارفرما و يا مجري طرح تا تحويل موقت و رسيدگي به حساب هاي مالي شركت و تائيد كارفرما از محل پروژه خارج نمايد .

ماده 18- اجازه عبور

كارفرما در مورد اخذ اجاره عبور ماشين آلات پيمانكار در سطح شهر به منظور اجراي عمليات موضوع قرارداد تشريك مساعي لازم را در حدود اجازه مقررات خواهد نمود .

ماده 19- تغيير مقادير كار :

كارفرما مي تواند حجم عمليات موضوع قرارداد را تحت همين شرايط تا 25% كاهش يا افزايش دهد كه در هر صورت پيمانكار با توجه به موارد زير موظف به قبول آن مي باشد .
الف : مبلغ افزايش يا كاهش مقادير كار بر اساس بهاي واحد كار مندرج در ماده 4 اين قرارداد محاسبه و اضافه و يا كسر مي گردد .
ب: مدت قرارداد به نسبت افزايش يا كاهش مقادير كار نسبتاً اضافه يا كسر خواهد شد .

ماده 20- توقف عمليات :

كارفرما مي تواند با تشخيص و صلاحديد خود عمليات موضوع قرارداد را موقتاً براي حداكثر 3 ماه معلق و متوقف سازد . در اين صورت بايد مراتب را كتباً و حداقل ...................... روز قبل از شروع تعليق با تعيين تاريخ شروع تعليق به پيمانكار ابلاغ نمايد . در مدت تعليق پيمانكار موظف است كليه كارهاي انجام يافته و مصالح پاي كار و تاسيسات كارگاه را بر اساس پيمان به طور شايسته حفاظت نمايد . همچنين پيمانكار موظف است تعداد نفرات و ماشين آلات خود را به حداقل ممكن طبق نظر نماينده كارفرما تقليل دهد در اين صورت ، پيمانكار بابت هزينه حفاظت و حراست كارگاه مبلغي را كه با تراضي طرفين تعيين خواهد شد دريافت مي نمايد . بديهي است در صورتي كه تعليق بيش از سه ماه ضروري باشد و طرفين به ادامه قرارداد توافق ننمايند پيمان خاتمه يافته تلقي و طبق ماده 48 شرايط عمومي مصوب وزارت برنامه و بودجه عمل خواهد شد .

ماده 21- بازرسي هاي فني

بازرسان فني كارفرما مي توانند ماشين آلات پيمانكار را در كارگاه مورد آزمايشات فني قرار دهند و چنانچه بعضي از ماشين ها از لحاظ فني معيوب تشخيص داده شوند و يا قادر به انجام عمليات موضوع قرارداد نباشد از كار آنها جلوگيري به عمل آورند و پيمانكار موظف است نسبت به جايگزيني آن اقدام عاجل نمايد .

ماده 22- فسخ قرارداد

در موارد زير كارفرما مي تواند قرارداد را به طور يك جانبه فسخ و كليه تضمينات و كسور وجه الضمان را به نفع خود ضبط و وصول نمايد .
1-21- عدم معرفي سرپرست عملياتي براي كارگاه به شرح مندرج در ماده 11 قرارداد و همچنين رها كردن كارگاه بدون سرپرست عملياتي و يا تعطيل كردن كارها بدون اجازه كارفرما و بدون علل قهريه بيش از ده روز
2-21- واگذاري و يا انتقال قرارداد جزئاً يا كلاً به اشخاص ديگر بدون موافقت و اجازه قبلي كارفرما
3-21- عدم توانايي مالي ، فني يا اجرايي پيمانكار براي ادامه انجام عمليات موضوع قرارداد به تشخيص كارفرما .
4-21- انحلال يا ورشكستگي موسسه پيمانكار
5-21- عدم اجراي هر يك از مواد قرارداد در ظرف مدت تعيين شده در برنامه زمان بندي و يا عدم انجام دستورات كارفرما يا نماينده وي
6-21- در صورتي كه به هر ترتيب پيمانكار مشمول ممنوعيت قانوني گردد .
7-21- در حال متعهد مي تواند با .......................... روز اعلام قبلي قرارداد را به طور يك جانبه فسخ نمايد و متعهد حق هيچ گونه مطالبه و يا اعتراضي از اين بابت ندارد و امور مالي قرارداد در صورت فسخ طبقه ماده 10 همين قرارداد خواهد بود .

ماده 23- اقدامات پس از فسخ

چنانچه كارفرما به يكي از علل مشروحه در ماده 22 قرارداد را فسخ نمايد ، مراتب را به پيمانكار كتباً اعلام و ضمانت نامه انجام تعهدات را بدون انجام تشريفات قضايي به نفع خود وصول خواهد نمود . و پيمانكار حق هيچ گونه اعتراض و يا مطالبه اي از اين بابت نخواهد داشت . ساير اقدامات پس از فسخ ، طبق ماده 47 شرايط عمومي پيمان خواهد بود .
ضمناً پيمانكار موظف است بر اساس مفاد بند 2 ماده 5 قرارداد صورت وضعيت كاركرد خود را تا تاريخ فسخ ظرف مدت روز از تاريخ فسخ تهيه و به كارفرما تسليم نمايد .

فصل چهارم : مقررات مختلف
ماده 24- جرائم تاخير

چنانچه به تشخيص كارفرما پيمانكار با توجه به ماده 2 قرارداد نسبت به اجراي عمليات موضوع قرارداد تاخير داشته باشد ، تامدت .................... روز ، براي هر روز تاخير معادل (به حروف ) ........................................... ريال (به عدد ............ ريال ) به پيمانكار جريمه تعلق مي گيرد . كه كارفرما مبلغ مذكور را به تشخيص خود از مطالبات و تضمينات يا ساير اموال پيمانكار به نفع خود راساً ضبط و وصول مي نمايد و پيمانكار حق هيچ گونه اعتراضي ندارد .
تبصره : در صورتي كه مدت تاخير بيش از ....................... روز باشد موضوع مشمول ماده 22 و 23 قرارداد مي گردد .

ماده 25- فور ماژور (حوادث قهري )

در صورت بروز هر گونه حادثه اي كه خارج از حيطه اقتدار پيمانكار براي انجام تعهدات ناشي از اين قرارداد بوده و غير قابل پيش بيني و غير قابل پيشگيري باشد ، پيمانكار بايد مدارك مثبته خود را بلادرنگ به كارفرما ارائه نمايد و در صورتيكه مورد قبول كارفرما واقع شد با توافق يكديگر در خصوص مورد اتخاذ تصميم خواهند نمود . در غير اين صورت پيمانكار موظف به ادامه انجام تعهدات طبق مفاد قرارداد مي باشد .
در مورد خسارت ناشي از حوادث قهري طبق ماده 43 شرايط عمومي پيمان محسوب وزارت برنامه و بودجه عمل مي گردد .

ماده 26- حل اختلاف

در صورت بروز هر گونه اختلاف در تعبير و تفسير مفاد قرارداد يا ضمائم و ملحقات آن و يا در اجراي مفاد قرارداد كه طرفين نتوانند از راه توافق به نتيجه برسند ، موضوع مورد اختلاف در اسرع وقت به ................................... ارجاع مي گردد و نظر مرجع مذكور براي طرفين لازم التباع مي باشد .

ماده 27- نشاني طرفين قرارداد :

نشاني طرفين قرارداد بدين شرح است :

هرگاه نشاني پيمانكار در مدت قرارداد تغيير كند بايد نشاني محل جديد خود را كتباً به كارفرما اطلاع دهد و تا وقتيكه نشاني جديد به كارفرما ابلاغ نشده كليه نامه و اوراق و اظهار نامه ها به نشاني قبلي به شرح بالا ارسال خواهد شد و تمام آنها ابلاغ تلقي مي گردد .

ماده 28- اسناد و مدارك پيمان :

اسناد و مدارك پيمان به شرح زير مي باشد :
1- پيمان حاضر
2- تضمين نامه ها
3- شرايط عمومي پيمان
4- مشخصات فني خصوصي و عمومي
5- نقشه هاي كلي و تفصيلي و اجرايي
6- برنامه تفصيلي اجرايي و صورت جلسه ها و موافقت نامه و هر نوع سند ديگري كه در مورد كارهاي جديد و يا تغييراتي كه در قسمتي از كارها طبق شرايط عمومي پيمان تنظيم و به امضاء طرفين مي رسد .

ماده 29-

هرگاه بين اسناد و مدارك اين پيمان تعارض ، تزاحم يا تناقض وجود داشته باشد و يا در تعبير و تفسير اين قرارداد اختلافي حاصل گردد مدارك پيمان به شرح ذيل حائز اولويت مي باشد .
1- اصلاحيه ها ، الحاقيه ها يا صورت جلسه به ترتيب آخرين تاريخ صدور
2- نقشه هاي كلي و تفصيلي اجرايي (پيوست شماره ...................... قرارداد )
3- مشخصات فني خصوصي
4- مشخصات فني عمومي
5- پيمان حاضر
6- شرايط عمومي پيمان مصوب وزارت برنامه و بودجه

ماده 30-

فسخ اين پيمان در 30 ماده و ..................... تبصره در سه نسخه تنظيم و به امضاء طرفين رسيده و كليه فسخ آن اعتبار واحد دارد .

كارفرما /پيمانكار

قـرارداد فروش و نصب ديزل ژنراتور

اين قرارداد بين شركت بورس كالاي ايران (سهامي عام) به نشاني ............................................................ به نمايندگي آقايان ............................. (مديرعامل) و یکی از اعضای هیأت مدیره كه در این قرارداد خریدار ناميده مي شود از يك سو و شركت ....................................... به شماره ي ثبت ..................................... اداره ي ثبت شركت هاي .............. به نشاني: ........................................................................................................ و شماره تلفن: ................................ به نمايندگي آقاي ......................... ( مدیرعامل) كه از اين پس در اين قرارداد فروشنده ناميده مي شود، از سوي ديگر به شرح و شرايط زير منعقد گرديد:

ماده ی 1) موضوع قرارداد

موضوع قرارداد عبارتست از فروش یک دستگاه دیزل ژنراتور به قدرت KWA 220 و تابلو کنترل اتوماتیک بورس کالای کیش مطابق مشخصات درج شده در پیوست شماره يك قرارداد که به تایید و امضای طرفین رسیده است و جزءلاینفک این قرارداد می باشد و نصب و راه اندازي آن در محل ساختمان شرکت به‌نشانی : ................................................................................................................ از سوی فروشنده می باشد.

ماده ی 2) مدت قرارداد

مدت این قرارداد از تاریخ امضای قرارداد به مدت .................. روز کاری می باشد.

ماده ی 3) مبلغ قرارداد :

مبلغ این قرارداد برابر ................................. ریال معادل ......................................... تومان می باشد.

ماده 4 ) نحوه پرداخت مبلغ قرارداد:

1-4- ........... درصد مبلغ قرارداد پس از امضاء آن و در قبال تضمین معتبر( ................... ) به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت می گردد.
2-4- .............. درصد مبلغ قرارداد با ارائه صورت وضعیت پس از تایید نماینده خریدار به فروشنده پرداخت خواهد گردید.
3-4- ........ درصد مبلغ قرارداد پس از نصب و راه اندازي دستگاه دیزل ژنراتور و تابلو کنترل اتوماتیک از سوی فروشنده و شروع به كار آزمايشي آن،‌پس از تایید نماینده خریدار در وجه فروشنده پرداخت خواهد شد.

ماده 5 )مالیات و کسور قانونی

مالیات و کسور قانونی بر عهده فروشنده می باشد.

ماده 6) سایر شروط و توضیحات

1-6-خریدار هیچگونه تعهدی نسبت به مسئولیتهای قانونی و عرفی فروشنده در قبال پرسنل وی و همچنین مسئولیتهای ناشی از قوانین کار و تأمین اجتماعی و آئین نامه ها مربوط و سایر قوانین مقررات حاکم ندارد و مسئولیت تماماً متوجه فروشنده می باشد . این قرارداد هیچگونه علقه استخدامی برای فروشنده یا پرسنل وی با خریدار ایجاد نمی کند.
2-6- خریدار متعهد است محل نصب ژنراتور را در ساعات کار در اختیار فروشنده قرار دهد تا فروشنده نسبت به حمل ژنراتور به آن محل و نصب آن اقدام نماید .
3-6- معرفی کتبی نماینده به فروشنده به منظور انجام هماهنگی های دوطرفه جهت اجرای قرارداد.
1-6- فروشنده مسئولیت کامل حسن اجرای قرارداد براساس مفاد قرارداد، ضمائم و دستورات خریدار یا نماینده وی را عهده دار می باشد و نظارتی که از سوی خریدار در اجرای قرارداد می شود به هیچ وجه از میزان مسئولیت وی نمی کاهد .
2-6- فروشنده موظف به معرفی یکی از پرسنل خود به عنوان نماینده به خریدار به منظور انجام هماهنگی های لازم جهت اجرای موضوع قرارداد می باشد.
3-6- فروشنده حق واگذاری وارائه خدمات موضوع قرارداد را کلاً یا جزئاً و تحت هیچ عنوان از قبیل نمایندگی وکالت ، فروشنده دست دوم ، صلح حقوق و... را به غیر ندارد .
4-6 - فروشنده متعهد است کلیه خدمات موضوع قرارداد را طبق مشخصات و استاندارد و اصول مربوط و دستورالعمل ها و مفاد قرارداد و شرایط عمومی و خصوصی کار و با بهترین روشهای علمی و بهترین استانداردها و از طریق بکارگیری پرسنل مجرب و متخصص انجام دهد .
5-6- مکان تحویل و نصب و راه اندازی موضوع قرارداد تالار شرکت بورس کالای ایران واقع در شهرستان ................ به نشانی : ............................................................................................................ می باشد. ضمناً هزینه حمل کالا و تحويل آن در محل نصب بر عهده فروشنده است.
6-6 - فروشنده متعهد می گردد موضوع قرارداد را از تاریخ قرارداد به مدت یک سال گارانتی نماید.
7-6- فروشنده تأمین قطعات ، تعمیرات و پشتیبانی فنی را به مدت ده سال تعهد می نماید .
8-6 – تهیه ، نصب و راه اندازی سه دستگاه تابلو فرعی به ظرفیت 40 آمپر با کنتاکتورهای تله مکانیک جهت اتصال اتوماتیک سه دستگاه کنتور 3 فاز به برق اضطراری به همراه 120 متر کابل کشی با کابل 4*10mm2 NYY مارک خراسان جهت اتصال برق اضطراری به انشعابات فوق به عهده فروشنده می باشد .
9-6- تمام هزینه های مربوط به رفت و برگشت و اقامت در شهرستان .......... بر عهده فروشنده می باشد .
10-6- ساخت فونداسیون استاندارد مربوط به محل استقرار دستگاه و تهیه تمامی مصالح و ابزار مورد نیاز بر عهده فروشنده می باشد .
11-6-فروشنده متعهد گردید چنانچه ارائه خدمات و انجام موضوع قرارداد از موعد مقرر در این قرارداد بیشتر طول بکشد برای هر روز تاخیر معادل دو در هزار از کل مبلغ قرارداد را به عنوان جریمه تاخیر پرداخت نماید مضافاٌ به آنکه خریدار حق دارد ضمانت حسن انجام کار فروشنده را به نفع خود وصول نماید و فروشنده حق هر گونه اعتراض نزد تمامی مراجع را از خود سلب و اسقاط نمود .
-6-12به منظور ضمانت حسن انجام کار، فروشنده ملزم به دادن تضمین معتبر مورد قبول شرکت می باشد که تا انتهای دوره گارانتی موضوع 6 ماده 6 نزد شرکت باقی خواهد ماند و خریدار حق دارد در صورتی که دستگاه و تجهیزات موضوع قرارداد در طول دوره گارانتی و مطابق شرایط آن ، مواجه با هرگونه خرابی و نقصان گردد و فروشنده ظرف مهلت یک هفته نسبت به رفع آن اقدام ننماید ، بدون هیچگونه تشریفات نسبت به وصول ضمانتنامه اقدام و فروشنده حق هرگونه اعتراض را از خود سلب و اسقاط نمود .

ماده ی 7 )تغییر اقامتگاه

چنانچه در طول مدت قرارداد ،طرفین قرارداد نشانی خود را تغییر دهند ، باید ظرف مدت سه روز مراتب را با ذکر نشانی جدید کتباٌ به یکدیگر اطلاع دهند در غیر این صورت همان نشانی قبلی از نظر طرفین معتبر و ملاک عمل قرار خواهد گرفت.

ماده ی 8) حل اختلاف

در صورتی که اختلافاتی بین خریدار و فروشنده پیش آید اعم از این که مربوط به اجرای عملیات موضوع قرارداد و یا مربوط به تفسیر و تعبیر مواد قرارداد و یا شرایط عمومی باشد ،چنانچه طرفین نتوانند موضوع اختلاف را از راه توافق حل نمایند ، از طریق مراجعه به محاکم و مراجع صالح موضوع اختلاف حل و فصل خواهد شد.

این قرارداد بر اساس ماده 10 قانون مدنی در 8 ماده و دو نسخه منعقدکه هر یک از نسخ در حکم واحد است و برای طرفین لازم الاجرا می باشد .

خریدار/ فروشنده

« قرارداد خاکبرداری و حمل خاک »

این قرارداد در تاریخ ........................... بین آقای ................................. به نشانی ................................................................... و تلفن ....................... که از این قرارداد کارفرما نامیده می شود و از یکطرف وآقای ............................ فرزند ...................... به شماره شناسنامه ......................... صادره از ............................ و تلفن .................................. که از این پس پیمانکار نامیده می شود از طرف دیگر به شرح زیر منعقد می گردد.

ماده 1 –موضوع قرارداد

عملیات خاکبرداری و حمل خاک های حاصله به خارج از کارگاه ساختمانی واقع در ........................ به شماره پروانه ساختمانی.

ماده 2 –مدت پیمان

مدت پیمان از تاریخ تحویل پروژه به پیمانکار ....................... روز می باشد . در صورتی که کار به علت عواملی مانند زلزله ، سیل ، آتش سوزی و یا ممانعت سازمان هایی از قبیل شهرداری و نیروهای انتظامی تعطیل گردد ، مدت تعطیل شده به مدت قرارداد اضافه خواهد شد.

ماده 3 – اسناد و مدارک قرارداد

3-1- قرارداد حاضر
3-2- نقشه و مشخصات فنی
3-3- کلیه دستور کارهایی که در حین اجرا توسط کارفرما یا دستگاه نظارت ابلاغ می شود .

ماده 4 –تعهدات پیمانکار

4-1- پیمانکار موظف است کلیه ماشین آلات مورد نیاز اجرای عملیات را تدارک نماید . این ماشین آلات شامل لودر ، بیل مکانیکی و کامیون می باشد .
4-2- پیمانکار موظف است به میزان اعلام شده از سوی کارفرما گودبرداری نماید . و در صورتی که بیشتر از میزان تعیین شده گودبرداری نماید هزینه های ضرر و زیان آن بر اساس روش های مطلوب به عهده پیمانکار است .
4-3- پیمانکار موظف است از ماشین آلاتی که کمترین سر و صدا و مزاحمت را برای همسایگان مجاور دارد استفاده نماید بخصوص از لودرهای جدید کم صدا در کارگاه استفاده شود .
4-4- پیمانکار موظف است از دیوارهای املاک مجاور فاصله بگیرد و میزان این فاصله را کارفرما تعیین می نماید
4-5- پیمانکار موظف است کلیه نیروهای انسانی موضوع عملیات را متناسب با مدت قرارداد تامین نماید .
4-6-پیمانکار موظف است جهت اجرای موضوع قرارداد از نیروهای انسانی ماهر و با تجربه استفاده نماید .
4-7- پیمانکار باید در تمام مراحل کار در کارگاه حاضر بوده و در غیاب خود یک نفر نماینده تام الاختیار ذیصلاح با اطلاع فنی مورد نیاز که مورد تایید کارفرما باشد معرفی نماید .
4-8- پیمانکار جهت اجرای حسن انجام تعهدات خود مبلغ ........................... ریال به صورت یک فقره چک در قبال اخذ رسید تحویل کارفرما می نماید . چک مزبور پس از اتمام کار با تقاضای پیمانکار مسترد می گردد.
4-9- پرداخت هر گونه جریمه های احتمالی در نظر گرفته از سوی مراجع ذیصلاح که ناشی از تخلف پیمانکار و پرسنل تحت امر ایشان اعم از جرائم راهنمایی و رانندگی و غیره و رفع آن به عهده پیمانکار می باشد .
4-10- جهت ایمنی ابنیه و معابر اطراف محل گود برداری پیمانکار می بایست عملیات گود برداری و خاکبرداری با ماشین را با رعایت فاصله مناسب از ابنیه اطراف که از سوی دستگاه نظارت و کارفرما تعیین می گردد انجام و در صورت نیاز جهت حفاظت ابنیه اطراف با هزینه خود نسبت به اجرای مهارهای لازم اقدام و پس از اتمام عملیات گود برداری با ماشین نسبت به گود برداری و خاکبرداری دستی و حمل خاک های مازاد به خارج از کارگاه اقدام نماید .
4-11- پیمانکار به هیچ عنوان نمی تواند از اتباع خارجی که مجوز کار در ایران را ندارد استفاده نماید . در صورت استفاده از اتباع خارجی کارفرما می تواند یکطرفه قرارداد را فسخ نماید .
4-12- پیمانکار موظف است کلیه موارد ایمنی و حفاظتی را در کارگاه رعایت نماید .
4-13- پیمانکار بایستی هنگام عملیات خاکی یک نفر مباشر حرفه ای در کارگاه بکار بگمارد.
4-14- پیمانکار نمی تواند موضوع قرارداد را بدون اطلاع کارفرما به شخص دیگری واگذار نماید.
4-15- چون عملیات خاکی در هنگام شب انجام می شود پیمانکار می بایستی محوطه انجام عملیات را با روشنی کامل تجهیز نماید تهیه وسایل روشنی به عهده کارفرماست .
4-16-پیمانکار موظف است برنامه زمان بندی خود را به کارفرما یا دستگاه نظارت ارائه و پس از تایید ایشان مشغول بکار شود..
4-17- در صورتی که هنگام عملیات خاکی به موضوعات غیر قابل پیش بینی و یا آثار تاریخی برخورد نماید می بایستی بلافاصله به کارفرما و نیروهای انتظامی اطلاع دهد .
4-18- پیمانکار مسئول حفظ و حراست از محیط کار و جان کارگران و ابزار و تجهیزات خود می باشد.
4-19- در صورت بروز هرگونه حادثه ای که نقص عضو و یا فوت را به دنبال داشته باشد پیمانکار خود مسئول تامین خسارات ناشی از آن است و هیچگونه مسئولیت و تامین خسارتی متوجه کارفرما نیست .
4-20- در صورت مواجه شدن پیمانکار با موضوعات جدید ، خطرناک یا غیر قابل پیش بینی ، پیمانکار موظف است موارد را فورا با کارفرما در میان گذاشته و پس از تایید کارفرما ، کار را دنبال نماید .
4-21- مسئولیت بروز هرگونه اتفاق مالی و جانی به ساختمان های اطراف به عهده پیمانکار است و خسارت ناشی از آن صرفا توسط پیمانکار تامین خواهد شد.پیمانکار در این مورد می تواند از بیمه حوادث کارگاه استفاده نماید .
4-22- در صورتی که کارفرما دستور کار جدیدی را به پیمانکار ابلاغ نماید ، ایشان موظف به اجرای آن خواهد بود.
4-23- مسئولیت کشف هرگونه فساد ، فحشا ، کلاهبرداری ، درگیری و مشابه آن توسط افراد پیمانکار در طول مدت اجرای پروژه به عهده پیمانکار می باشد .
4-24-پرداخت هرگونه حق ایاب و ذهاب ، بیمه کارگران ، غذا و محل اسکان کارگران به عهده پیمانکار می باشد.
4-25- پیمانکار بایستی افرادی را در کارگاه بکار بگمارد که مورد تایید کارفرما باشد .
4-26- پیمانکار اقرار می نماید که وضعیت املاک مجاور و خاک پروژه را کاملا رویت نموده و از کم و کیف اجرای آن با اطلاع است .
4-27-در صورتی که هنگام گود برداری به سنگ های بزرگتر از قطر 5/2 متر برخورد نماید تخریب و حمل آن با توافق طرفین انجام خواهد گرفت .
4-28- در صورتی که هنگام گودبرداری دیگر لودر کارساز نباشد ( به لحاظ سختی و سفتی زمین ) و نیاز بلدوزر باشد اضافه بهای کار با بلدوزر با توافق طریق پرداخت خواهد شد.
4-29 – پرداخت هایی مانند عیدی ، انعام ، پاداش و .... به عوامل اجرایی و موارد فوق العاده به نیروهای انتظامی و شهرداری به عهده پیمانکار است.
4-30- پیمانکار می بایستی قبل از گود برداری پروانه ساختمان را به شهرداری ارائه داده مجوز حمل خاک را از شهرداری دریافت نماید .
4-31- در صورتی که نحوه محاسبه احجام ماشینی باشد کلیه بیجک های کامیون ها بایستی به تایید نماینده کارفرما برسد همچنین قبل از انعقاد قرارداد میزان محاسبه حجم کامیون های ده چرخ و یا شش چرخ به توافق طرفین رسیده باشد .
4-32- در صورتی که نحوه محاسبه احجام زمینی باشد بایستی زمین قبل از گود برداری و بعد از گودبرداری نقشه برداری شده و بر اساس نقشه های تهیه شده احجام خاکبرداری محاسبه گردد.
4-33- نقشه برداری بایستی مورد قبول دو طرف باشد .
4-34- پیمانکار بایستی آیین نامه حفاظتی کارگاه های ساختمانی و مبحث 12 مقررات ملی ساختمان ایران در ارتباط با رعایت موارد مربوط به عملیات گودبرداری و حمل و تخلیه خاک را رعایت نماید.

ماده 5 – تعهدات کارفرما

5-1-کارفرما موظف است بر اساس مفاد قرارداد کلیه پرداخت های لازم را به پیمانکار انجام دهد .
5-2- کارفرما بایستی وسایل روشنایی کارگاه را از قبیل سیم رابط ، پروژکتور و کابل را در اختیار پیمانکار بگذارد.
5-3- کارفرما موظف است مکانی جهت استراحت و غذا خوری برای کارگران مهیا نماید .
5-4- کارفرما بایستی سرویس بهداشتی مناسب و کافی کارگران را در کارگاه قبل از شروع عملیات احداث نماید .
5-5- کارفرما موظف است ساختمان موضوع قرارداد و ساختمان های مجاور و افرادی که قرار است در کارگاه کار خاکبرداری را انجام دهند را در مدت پیمان بیمه حوادث نماید.
5-6- کارفرما موظف است برق مورد نیاز ، آب شرب و غیر شرب را در اختیار پیمانکار بگذارد .
5-7- کارفرما از بابت مواردی که بایستی در اختیار پیمانکار بگذارد ، حق دریافت هیچگونه وجهی را ندارد.

ماده 6 –مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت

مبلغ موضوع این قرارداد ........................... ریال است پیش بینی می گردد که تا 25% قابل افزایش و کاهش خواهد بود.
مبلغ نهایی قرارداد پس از اتمام کار و تایید صورت وضعیت نهایی کار توسط دستگاه نظارت و کارفرما تعیین می شود.
تبصره ( 1 ) به این قرارداد هیچگونه تعدیل ، اضافه بها و پاداش تعلق نمی گیرد و پیمانکار نباید چنین مبالغی را مطالبه نماید.
تبصره ( 2 ) از هر پرداخت مبلغ 5% بیمه و 5 % مالیات و 10 % حسن انجام کار کسر خواهد شد.
تبصره ( 3 ) نحوه پرداخت مبالغ قرارداد پس از ارائه هر صورت وضعیت و تایید دستگاه نظارت و کسر کسورات قانونی قابل پرداخت خواهد بود.

ماده 7 – فسخ قرارداد

7-1- در صورتی که پیمانکار بیش از یک چهارم مدت برنامه زمان بندی تاخیر داشته باشد کارفرما می تواند قرارداد را فسخ نماید .
7-2- در صورت عدم حسن اجرا یا عدم اجرای کامل یا قسمتی از هر یک از مراحل این قرارداد کارفرما می تواند قرارداد را فسخ نماید .
7-3- در صورت انتقال قرارداد یا واگذاری آن به اشخاص دیگر کارفرما می تواند قرارداد را فسخ نماید .
7-4-در صورت تاخیر بیش از یک هفته در شروع به کار قرارداد کارفرما می تواند قرارداد را فسخ نماید.

ماده 8-دوره تضمین قرارداد

مدت دوره تضمین قرارداد .......................... ماه پس از اتمام کار می باشد و در صورت بلانقص بودن کار انجام شده مبلغ 10 % حسن انجام کار با تقاضای پیمانکار مسترد خواهد شد.

ماده 9- حکمیت

طرفین آقای ..................... را به عنوان داور مرض الطرفین در موارد اختلافی تعیین نمودند . نظر داوری مرضی الطرفین لازم الاجرا است.
این قرارداد در 9 ماده و 3 تبصره و در دو نسخه متحدالمتن که هریک حکم واحد را دارد، تنظیم گردیده است.

کارفرما /پیمانکار

قرارداد پیمانکاری جوشکاری و اسکلت بندی مجتمع های مسکونی

این قرارداد در کمال صحت و سلامت عقل طرفین قرارداد طبق ماده 10 قانون مدنی که مقرر می دارد :قراردادهاي خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد »تنظیم و براي طرفین لازم الاجرا خواهدبود . «. نافذ است.

ماده 1- طرفین قرارداد

-1/1 شرکت ......................... به مدیریت آقاي ......................... فرزند ......................... شماره شناسنامه .................. صادره از ......................... متولد ......................... ساکن ......................... تلفن ......................... که در این قرارداد کارفرما نامیده می شود .
-1/2 شرکت ......................... به مدیریت آقاي ......................... فرزند ......................... شماره شناسنامه ............. صادره از ................................ متولد ......................... ساکن ......................... تلفن ....................... که در این قرارداد پیمانکار نامیده می شود .

ماده 2- موضوع قرارداد

جوشکاري و اسکلت بندي براي ساخت مجتمع هاي مسکونی تجاري و اداري طبق طرح و نقشه مشخصات مندرج در ضمیمه این قرارداد

ماده 3- مدت قرارداد

از تاریخ ......................... لغایت ......................... مدت ......................... سال می باشد.

ماده 4- مبلغ قرارداد

مبلغ کل ......................... ریال می باشد .

ماده 5- نحوه پرداخت

مرحله اول مبلغ ......................... ریال به عنوان پیش پرداخت بعد از دریافت یک فقره چک به معادل مبلغ پرداختی از پیمانکار به عنوان تضمین پیش پرداخت جهت شروع کار
مرحله دوم : مبلغ ......................... ریال بعد از انجام ......................... درصد کار یا تعهد
مرحله سوم : مبلغ ......................... ریال بعد از اتمام کار یا تعهد ، بعد از کسر کسورات قانونی

ماده 6- وظایف و تعهدات پیمانکار

-6/1 پیمانکار متعهد می شود طبق طرح و شرح و مشخصات مندرج در ضمیمه این قرارداد جوشکاري و اسکلت بندي براي ساختن مجتمع هاي مسکونی را به اتمام رساند و در موعد مقرر به کارفرما تحویل دهد .
-6/2 پیمانکار متعهد می شود در جوشکاري و اسکلت بندي از استانداردهاي موجود تبعیت نموده ، و دقت لازم را به عمل آورد و کاري بدون عیب و ایراد تحویل کارفرما دهد .
-6/3 پیمانکار متعهد می شود حقوق و مزایاي کارگران متخصص و ساده را پرداخت نماید ، و کارفرما در این رابطه مسئولیتی نخواهدداشت .
-6/4 پیمانکار متعهد می شود کلیه کارگران را بیمه تامین اجتماعی و بیمه حوادث نماید و پاسخ گوي هرگونه خسارت ناشی از حوادث در حین انجام کار باشد .
-6/5 پیمانکار متعهد می شود طبق نظر ناظر فنی انجام وظیفه نماید ، عدم رعایت نکات و دستورات ناظر که منجر به خسارت کارفرما شود ، طبق نظر کارشناس رسمی دادگستري از مطالبات پیمانکار توسط کارفرما کسر می شود .
-6/6 پیمانکار متعهد می شود لوازم ابزارکار مورد نیاز را خود تهیه نموده و کارفرما در این رابطه هیچ گونه مسئولیتی نخواهدداشت .
-6/7 پیمانکار متعهد می شود کلیه قوانین و مقررات مالیاتی ، بیمه ، ایمنی ، حفاظتی و غیره را رعایت نماید وهزینه هاي مالیاتی ، بیمه ، لوازم ایمنی و حفاظتی و دیگر کسورات قانونی را پرداخت نماید .
-6/8 پیمانکار متعهد می شود وسایل ایمنی و حفاظتی لازم را تهیه و در اختیار کارکنان خود قراردهد .
-6/9 پیمانکار متعهد می شود چنانچه در اجراي تعهدات خود تاخیر نماید ، به ازاي هر روز تاخیر مبلغ .............. ریال از مطالبات مشارالیه توسط کارفرما کسر شود .
-6/10 پیمانکار متعهد می شود پاسخ گوي اعمال کارگران خود باشد و در صورتی که اعمال آنان موجب خسارت به کارفرما شود ، جبران خسارت وارده را پرداخت نماید .
-6/11 پیمانکار متعهد می شود دو فقره چک به مبلغ کل .................... ریال که یک فقره به مبلغ پیش پرداخت ، و یک فقره دیگر به مبلغ کل قرارداد است جهت حسن انجام کار تحویل کارفرما بدهد که بعد از انجام قرارداد و تائید ناظر فنی کارفرما به پیمانکار مسترد نماید .
-6/12 پیمانکار متعهد می شود بدون موافقت کارفرما تمام یا قسمتی از موضوع این قرارداد را به اشخاص حقیقی یا حقوقی دیگر واگذار ننماید یا انتقال ندهد .

ماده 7- وظایف و تعهدات کارفرما

-7/1 کارفرما متعهد می شود طبق قرارداد در مهلت مقرر مطالبات مالی پیمانکار را پرداخت نماید ، و تعهدات مالی و غیرمالی دیگر خود را به موقع انجام دهد .
-7/2 کارفرما متعهد می شود تیرآهن هاي موردنیاز پیمانکار را جهت جوشکاري و اسکلت بندي مجتمع ها تهیه نماید ، و هزینه هاي خرید و حمل و نقل آن را بپردازد .
-7/3 کارفرما متعهد می شود کارفرما شخصی را به عنوان ناظر فنی و کارشناس به طور کتبی به پیمانکار معرفی نماید تا بر حسن انجام کار نظارت کامل داشته باشد .
-7/4 کارفرما متعهد می شود هزینه هاي مربوط به بالابرهاي الکتریکی جهت بردن آهن به طبقات بالا براي جوشکاري و اسکلت بندي را پرداخت نماید ، و هزینه فوق خارج از مبلغ کل قرارداد می باشد و مبلغ آن توافقی است که صاحب دستگاه با کارفرما یا پیمانکار نماید .
-7/5 کارفرما آقاي .................. فرزند ..................... را به عنوان ناظر فنی و نماینده قانونی خود معرفی و دستورات و تعهدات آن در حکم دستورات و تعهدات کارفرما بوده و براي پیمانکار طبق مفاد قرارداد لازم الاجرا خواهدبود .
-7/6 کارفرما متعهد می شود بعد از اتمام قرارداد یا فسخ آن بعد از تسویه حساب پیمانکار بعد از تائید مهندس ناظر یا نماینده کارفرما کلیه اسناد یا وجه تضمینی پیمانکار را به نامبرده مسترد دارد .

ماده 8- فسخ قرارداد

در صورت تخلف پیمانکار از شروط و مشخصات قرارداد ، کارفرما می تواند براساس ماده 46 و 47 شرایط عمومی پیمان قرارداد را فسخ نماید . بدین منظور ضمن اعلام کتبی موارد تخلف از مشارالیه می خواهد که ظرف ......................... روز/ ماه نسبت به تسویه حساب اقدامات لازم را انجام دهد . پس از گذشت موعد معین شده قرارداد فسخ شده محسوب می شود .

ماده 9- حوادث قهري و غیرمترقبه

جنگ اعم از اعلام شده یا نشده ، انقلابات و اعتصابات عمومی ، شیوع بیماري هاي واگیردار ، زلزله ، سیل وطغیانهاي غیرعادي ، خشک سالیهاي بی سابقه و همچنین آتش سوزیها ي دامنه داري که ناشی از کار پیمانکار نباشد جزء حوادث قهري محسوب شده و طرفین قرارداد در شرایط حوادث قهري و غیرمترقبه مسئولیتی نخواهند داشت ؛مگر بعد از رفع آن در صورت تمایل طرفین قرارداد ادامه یافته و در غیر این صورت با توافق فسخ می شود .

ماده 10 - مرجع حل اختلاف

در صورتی که اختلافاتی بین کارفرما و پیمانکار بروز کند اعم از این که مربوط به اجراي موضوع قرارداد و یا مربوط به تفسیر و تعبیر هر یک از مواد قرارداد و شرایط عمومی و سایر اسناد و مدارك پیوست قرارداد باشد .چنانچه طرفین نتوانند موضوع اختلاف را از راه توافق رفع نمایند از طریق مراجعه به محاکم و مراجع صالحه دادگستري حل و فصل خواهدشد .
در شرایط اختلاف پیمانکار ملزم است که تا حل اختلاف تعهداتی را که به موجب قرارداد به عهده دارد ، اجرا نماید و در غیر این صورت کارفرما طبق قرارداد و شرایط عمومی آن به تشخیص خود نسبت به پیمانکار عمل خواهدنمود . بدیهی است کارفرما نیز در طول مدت حل اختلاف تعهدات خود را براساس قرارداد و اسناد ومدارك پیوست آن به تشخیص خود نسبت به پیمانکار اجرا خواهدکرد .

ماده 11 - نسخ قرارداد

این قرارداد در 11 ماده و سه نسخه تنظیم ، که هر یک از نسخ آن داراي حکم واحد بوده که پس از امضاء ومبادله بین طرفین لازم الاجرا خواهدبود .

امضاء کارفرما/ مهر و امضاء پیمانکار