❇️? قابل توجه مهندسین محترم ناظر

1- بر اساس بند 2-5-2 مبحث دوم مقررات ملی، تکلیف ناظران به نظارت بر عملیات اجرایی ساختمان از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه ها و ... و نهایتاً گواهی موضوع محدود گردیده و حق اظهارنظر نسبت به نقشه های مصوب (حتی با داشتن صلاحیت) و دخالت در وظایف دیگر اعضای سازمان و مرتبط با ساختمان را ندارند.

2- همچنین بر اساس مفاد بند 2-5-5 مبحث دوم ،ناظران از ایجاد هر گونه رابطه مالی و به هر شکل با مالک یا سازنده ساختمان منع گردیده اند.

✳️ پرسش:

سکونت مالک قبل از صدور پایان کار ساختمان چه مسئولیتی برای ناظر دارد؟

✳️پاسخ:

چنانچه مالک ساختمانی بدون دریافت پایان کار از مهندس ناظر اقدام به بهره‌برداری غیر مجاز از ساختمان نماید. حتماً گزارش کار به شهرداری ارائه بدهید و خلاف دارد را علامت بزنید در غیر این صورت هر اتفاقی برای ساکنین آن آپارتمان بیفتد شما به عنوان مهندس ناظر جز ضامنین آن حادثه می باشید.

✳️ پرسش:

اگر ساختمانی دارای ۴ سقف باشد، می‌بایست پایان هر سقف گزارش توسط ناظر ارسال شود یا پایان سقف چهارم باید پایان اسکلت سازی گزارش شود؟

✳️پاسخ:

اگر سقف فلزی باشد باید یک گزارش برای اسکلت و برای هر سقف گزارشی جداگانه قبل از پوشش میله گردها ثبت گردد. و اگر بتنی باشد باید پایان هر سقف یک گزارش را قبل از پوشش میله گردها توسط بتن ثبت بنمایید، همه سقف ها را با هم نمی توان ثبت کرد چون مغایر مفهوم نظارت مستمر است و طبق تبصره ۷ ماده ۱۰۰ شهرداری ها دچار محکومیت انتظامی از طرف شورای انتظامی می‌شوید.

* بخشنامه بسیار مهم برای مهندسین ناظر

 سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران طی بخشنامه شماره 110/95/51740 مورخ 1395/12/25 الزامی برای مهندسین ناظر ابلاغ نموده است.

هیأت تخصصی دیوان عدالت اداری طبق دادنامه 1297 که در تاریخ 1395/12/03 صادر شده است . در خصوص صدور مجوز و اخذ حقوق قانونی شهرداری در مناطق دارای کاربری باغات با ساخت و ساز بیش از ۴۰درصد در املاک قولنامه ای تعیین تکلیف نموده است.

قابل توجه مهندسین محترم

نظریه اینکه تعدادی از اعضای محترم سازمان نظام مهندسی بدلیل عدم آشنایی با قوانین و مقررات مالیاتی مشمول ضرر و زیان گردیده و نتوانسته اند از بخشودگی و معافیت های مالیاتی بهره مند گردند از این رو در ارتباط با مالیات مشاغل مهندسان و تکالیف قانونی مهندسین عضو سازمان نظام مهندسی دارای پروانه اشتغال در رابطه با قانون مالیاتهای مستقیم موارد مهمی قابل توجه می باشد بنابراین پیشنهاد می شود برای اطلاع از حقوق مالیاتی خود به لینک زیر مراجعه و مطالعه فرمایید.

✳️ پرسش:

درحین انجام پروژه یکی از کارگرها بر اثر برخورد لوله دچار حادثه شده و به کما رفته، ناظر پروژه و مشاور تا چه اندازه درگیر خواهند بود؟ از لحاظ قانونی چه کارهایی میشود انجام داد؟

✳️پاسخ:

مطابق بند "ح" ماده 17 شرایط عمومی پیمان، پیمانکار موظف به رعایت مقررات و دستورالعمل های حفاظت فنی و بهداشت کار است. لذا در صورتیکه صدمه‌ای به کارگران پیمانکار وارد گردد که به دلیل عدم رعایت مقررات ایمنی از سوی پیمانکار باشد، وی مسئول می‌باشد و مسئولیتی متوجه کارفرما و ناظر و مشاور پروژه نیست.

✳️ پرسش:

طبق تبصره یک ماده 37 شرایط عمومی پیمان 70 درصد علی الحساب پرداختی به پیمانکار شامل 70 درصد از مبلغ تجمعی صورت وضعیت می باشد یا فقط منحصر به 70 درصد از آخرین صورت وضعیت ارایه شده می باشد؟

✳️پاسخ:

چون هرصورت وضعیت موقت ارسالی، قابلیت اصلاح درصورت وضعیت بعدی را دارد و طبق ماده 37 شرایط عمومی پیمان، پیمانکار می بایستی صورت وضعیت خویش را براساس کارهای انجام شده از بدو پروژه ارائه دهد (بصورت تجمعی) و مشاور نیز همین صورت وضعیت را پس از بررسی به کارفرما ارسال می دارد، لذا منظور تبصره 1 ماده 37 شرایط عمومی پیمان، 70 درصد مبلغ صورت وضعیت تجمعی می باشد.

✳️ پرسش:

درخواست خسارت به علت تأخیر در تأمین متریال و آماده نکردن موضوع قرارداد به چه نحوی می باشد؟

✳️پاسخ:

اگر ادعای عدم تحویل بموقع کارگاه است، می توانید وفق ماده 28 شرایط عمومی پیمان ادعای خسارت نمایید، در صورتیکه تأمین مصالح و متریال مورد نیاز برای اجرای پروژه برعهده کارفرما می باشد و کارفرما از مواعد زمانی مقرر تأخیر نماید، این امر موجب تمدید مدت پیمان می شود، همچنین در صورت تعطیلی کارگاه، می بایستی وفق ماده 49 شرایط عمومی پیمان، به پیمانکار تعلیق ابلاغ و هزینه های بالاسری و اجاره ماشین آلات موجود در کارگاه به پیمانکار پرداخت شود.

هیأت تخصصی دیوان عدالت اداری طبق دادنامه 1237 که در تاریخ 1395/11/19 صادر شده است . در خصوص عوارض تخلفات ساختمانی در اجرای مقررات ماده 92 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری تعیین تکلیف نموده است.