نمونه رأی صادر شده توسط شورای انتظامی سازمان نظام مهندسی در خصوص همکاری مهندس ناظر با مالک درانجام تفکیک غیرقانونی پلاک مورد نظارت واحداث ساختمان.

✳️ پرسش:

درصورتیکه پیمانکار در پارکینگ، بادبند را به دهانه مجاور انتقال داده باشد، مهندس ناظر چه وظایفی دارد؟

✳️ پاسخ :

متن زیر را به شهرداری گزارش دهید؟

به اطلاع شهرداری محترم می‌رساند، مالک پلاک فوق در پارکینگ اقدام به جابه جایی بادبند محور ... به محور ... نموده است، خواهشمند است مالک را ملزم به مراجعه به مهندس محاسب بنمائید تا نقشه هایی متناسب با وضعیت موجود را تهیه بنماید. ضمناً مجری ذیصلاح در محل پروژه حضور ندارد.

اگر مهندس محاسب کار را تایید کند، بایستی با ارسال نامه و نقشه ای جدید برای مهندس ناظر مسئولیت تغییر به وجود آمده را بپذیرد. مهندس ناظر هم باید با ارائه گزارشی نامه محاسب و نقشه جدید به پیوست آن خواهد بود. مراتب را به اطلاع شهرداری اعلام بنماید.

✳️ پرسش:

چنانچه تعدادی از مالکین یک ساختمان قصد نوسازی داشته باشند، اما مالک یک یا چند واحد خود داری کند، راه حل چیست؟

✳️ پاسخ :

چنانچه ۳ نفر از کارشناسان رسمی دادگستری فرسودگی کامل بنا و بیم خطرجانی و مالی ناشی از آن را گواهی نمایند، ساختمان قابل تجدید خواهد بود. اگر اقلیتی از صاحبان واحدها نسبت به تجدید بنا رضایت ندهند، مالکان موافق تجدید بنا، با اخذ مجوز از دادگاه، خانه مناسبی برای آنها اجاره کنند تا به مکان جدید منتقل شوند. در صورتی که صاحبان واحدها مخالفان از انتقال به خانه اجاره‌ای خودداری کردند، هیات مدیره به دادگستری یا مجتمع قضایی مراجعه کرده و با اخذ دستور تخلیه آن واحد‌ها، نسبت به این کار اقدام می کند.

✳️ پرسش:

رويه پرداخت حق الزحمه استحكام بنا چگونه است؟

✳️ پاسخ :

 در صورتيكه مالک حق الزحمه استحكام بنا را به حساب سازمان واريز كرده باشد، حق الزحمه استحكام بنا، صرفاً پس از صدور پايان كار توسط شهرداري و ارايه مدارک زير توسط ناظر به وی پرداخت خواهد شد:

❇️ تصوير پايان كار صادر شده، تصوير برگه استحكام بنا ثبت شده، نقشه های تهيه و تاييد شده توسط ناظر.

✳️ پرسش:

در چه شرایطی امكان ثبت درخواست تمديد قرارداد نظارت در سامانه خدمات مهندسی وجود ندارد؟

✳️ پاسخ :

 در تمامي حالت هاي زير امكان درج درخواست تمديد قرارداد نظارت وجود ندارد:

1- در صورتيكه پرونده مورد نظر دارای درخواست جاری در سيستم شهرداری باشد.

2- در صورت عدم صدور پروانه ساختمانی.

3- در صورت ابطال پروانه ساختمانی.

4- در صورتيكه پرونده مورد نظر تغيير نقشه داشته باشد.

5- مهندس درخواست كننده در حال حاضر، ناظر پرونده ذكر شده نباشد.

تذكر مهم - در صورتيكه به دلايل فوق امكان ثبت درخواست تمديد در سامانه خدمات مهندسی وجود نداشته باشد، ناظر بايد به امور ناظران سازمان مراجعه درخواست عدم امكان تمديد ثبت نمايد. پس از بررسی و در صورت صحت امكان ثبت تمديد، دسترسي لازم جهت تمديد از طريق سامانه برای ناظر ايجاد مي گردد.

❇️ در صورتيكه خلاف مقررات قانون نظام مهندسی ساختمان استان تهران در خصوص تمديد قرارداد نظارت تمديد توسط مالك و ناظر بصورت توافقي و قانون مابه التفاوت صورت پذيرد، با متخلفين مطابق با ضوابط برخورد خواهد شد.

✳️ پرسش:

چه كسی مي تواند درخواست تمديد قرارداد نظارت در سامانه خدمات مهندسی را ثبت نمايد؟

✳️ پاسخ :

ثبت درخواست تمديد، در پرونده های تک ناظر توسط آخرين ناظر معرفی شده مطابق پروانه ساختمانی و در پرونده های چهارناظر صرفاً توسط ناظر هماهنگ كننده مجاز می باشد.

✳️ پرسش:

چه زمانی می بايست گزارش اتمام عمليات ساختمان به دفتر خدمات الكترونيك ارائه گردد؟

✳️ پاسخ :

مطابق فصل چهارم مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، ناظر موظف است پس از اتمام هر يك از مراحل اجرای اصلی ساختمان، گزارش خود را با همان كيفيتی كه در پروژه وجود دارد (منظور با خلاف يا بدون خلاف) ارايه نمايد. بنابراين پس از اتمام عمليات اجرايی ساختمان، گزارش ناظر با عنوان مرحله « اتمام عمليات » می بايست به شهرداری ارايه گردد.

لازم نيست گزارش اتمام عمليات حتماً بدون خلاف اعلام شود و در صورت وجود خلاف، ناظر مكلف است اين گزارش را با عنوان "خلاف دارد" ارايه نمايد. در اين حالت توصيه می‌شود در قسمت توضيحات گزارش مرحله ای، ذكر شود كه تا زمان رفع موارد خلاف، اجازه‌ی بهره برداری از ساختمان توسط ساكنان وجود ندارد.

زمانی كه مالك تمامی تعهدات خود در پروژه ( از جمله أخذ تاييديه آسانسور و أخذ تاييديه آتش نشاني (در صورت لزوم) و رفع كليه معايب اعلام شده توسط ناظر) را به انجام برساند، تاييديه نهائی يا همان برگ سبز اتمام عمليات ساختمانی توسط ناظر امضاء و به مرجع صدور پروانه جهت صدور پايانكار ارايه خواهد شد.

✳️ پرسش:

آیا مالک مجاز به نصب پریز درحمام و سرویس بهداشتی می‌باشد؟

✳️ پاسخ :

مطابق بند 13-9-3-3 مبحث 13 مقررات ملی ساختمان، پریزهای نصب شده در فضاهای مرطوب (حمام, سرویس بهداشتی و ... ) می‌بایست محافظت شده ( درجه حفاظت IP45 به بالا) و پوشش دار باشد.

✳️ پرسش:

اگر ساختمان درحین اجرای اسکلت نشست داشته باشد، آیا مهندس ناظر مقصر است؟

✳️ پاسخ :

بله، مهندس ناظر قبل از تحویل شروع به کار می‌بایست گزارش خاک پرونده را مورد بررسی قراردهد و از محل پروژه مذکور بازدید نماید درصورتیکه متوجه سست بودن خاک شود باید طی نامه ای به مالک و شهرداری اعلام نماید تا قبل از شروع به کار، مالک به مهندس محاسب مراجعه نماید و تناسب با آن راهکاری را جهت بهبود خاک اعلام نماید و مهندس محاسب پس از آن به ناظر نقشه‌ای جدید ابلاغ نماید. اگر مهندس ناظر در مرحله گودبرداری و تخریب هم متوجه شود باید در گزارش‌های مرحله‌ای به شهرداری و طی نامه‌ای به مالک اعلام نماید و از مهندس محاسب درخواست تجدید نظر در نقشه‌های محاسباتی را نماید. درصورت عدم اعلام مهندس ناظر در این مراحل و نشست ساختمان ناظر مقصر است.

نمونه رأی صادر شده توسط شورای انتظامی سازمان نظام مهندسی در خصوص تخلف مهندس ناظرساختمان به ایجاد رابطه مالی با مالک.