۸۸۳۲۱۰۸۸
اقدام راهن در زمینه فروش و انتقال سرقفلی مغازه مرهونه به شخص ثالث
✅ اقدام راهن در زمینه فروش و انتقال سرقفلی مغازه مرهونه به شخص ثالث بدون اذن مرتهن از جمله تصرفاتی است که باحق مرتهن منافات داشته و نافذ نیست
❇️ رأی وحدت رويه شماره 620 ـ 1376/8/20
✳️ هیأت عمومی دیوان عالی کشور
مطابق مواد قانون مدنی گرچه رهن موجب خروج عین مرهونه از مالکیت راهن نمیشودلکن برای مرتهن نسبت به مال مرهونه حق عینی و حق تقدم ایجاد مینماید که میتوان از محل فروش مال مرهونه طلب خود را استیفاء کند و معاملات مالک نسبت به مال مرهونه در صورتی که منافی حق مرتهن باشد نافذ نخواهد بود، اعم از اینکه معامله راهن با لفعل منافی حق مرتهن باشد یا بالقوه بنابه مراتب مذکور در جائی که بعد از تحقق رهن، مرتهن مالمرهونه را به تصرف راهن داده اقدام راهن در زمینه فروش و انتقال سرقفلی مغازه مرهونه به شخص ثالث بدون اذن مرتهن از جمله تصرفاتی است که باحق مرتهن منافات داشته و نافذ نیست در نتیجه رأی شعبه چهاردهم دیوان عالی کشور که با این نظر موافقت دارد به اکثریت آراء صحیح و قانونیتشخیص میشود این رأی وفق ماده واحده قانون مربوط به وحدت رویه قضایی مصوب تیر ماه 1328 برای شعب دیوان عالی کشور و دادگاهها درموارد مشابه لازم الاتباع است .
مراحل تجزیه و تحلیل حوادث ناشی از کار
✳️ مراحل تجزیه و تحلیل حوادث ناشی از کار؟
اولین مرحه در تجزیه و تحلیل حوادث ناشی از کار جمع آوری داده های مربوط به حوادث و تشکیل بانک اطلاعاتی با استفاده از نرم افزار های تخصصی آماری می باشد مراحل بعد به ترتیب بررسی و توصیف متغیر ها با استفاده از روشهای آماری توصیفی، بررسی عوامل موثر بر آسیب های ناشی از کار با استفاده از آزمونهای آماری ، تعیین ضرایب و ارائه راهکارهای لازم در خصوص کاهش حوادث ناشی از کار با توجه به عوامل بررسی شده است.
چه حوادثی «حوادث ناشی از کار» محسوب میشوند
✳️ چه حوادثی «حوادث ناشی از کار» محسوب میشوند؟
❇️ ماده 60 قانون تامین اجتماعی:
حوادث ناشی از کار حوادثی است که در حین انجام وظیفه و به سبب آن برای بیمه شده اتفاق می افتد. مقصود از حین انجام وظیفه تمام اوقاتی است که بیمه شده در کارگاه یا مؤسسات وابسته یا ساختمانها و محوطه آن مشغول کار باشد و یا به دستور کارفرما در خارج از محوطه کارگاه عهده دار انجام مأموریتی باشد.
اوقات مراجعه به درمانگاه و یا بیمارستان و یا برای معالجات درمانی و توانبخشی و اوقات رفت و برگشت بیمه شده از منزل به کارگاه جزء اوقات انجام وظیفه محسوب می گردد مشروط بر اینکه حادثه در زمان عادی رفت و برگشت به کارگاه اتفاق افتاده باشد.
حوادثی که برای بیمه شده حین اقدام برای نجات سایر بیمه شدگان و مساعدت به آنان اتفاق می افتد حادثه ناشی از کار محسوب می شود.
معرفی محصولات بیمه مهندسی-2
بيمه تمام خطر مقاطعه كاران(CAR)
اين نوع بيمه، رشته جديدي شمرده ميشودو كاربرد آن در جبران خسارت كارهای مورد مقاطعه از قبيل خاكبرداريی، انجام امور تسطيح، اجرای موقت تأسيسات مورد نياز كارگاهی و پروژههای اصلی است.
الف) موارد تعهد بيمهگر
حدود پوشش اين نوع بيمهنامه يك بيمه تمام خطر است كه كليه خطراتمتداول در اين زمينه را پوشش ميدهد، مگر خطراتي كه صراحتاً در شرايط عمومي بيمهنامه مستثني شده باشد.
1. خساراتناشيازآتشسوزي، صاعقه،انفجار، سقوط هواپیما.
2. خساراتناشيازعملياتآتشنشاني.
3. خسارات ناشي از سيل، باران، برف، بهمن، امواج دريا و طوفان.
4. خسارات ناشي از زمين لرزه، نشست زمين، جابجايي (لغزش) لايههاي زمين و صخرهها.
5. خسارات ناشي از عدم مهارت و تجربه، اعمال بدون سوءقصد و نيت بيمهگذار و هم چنين سهلانگاري كاركنانبيمهگذار.
6. خسارات ناشي از سرقت با شكستن حرز و دزدي ساده.
7. خسارات وارده به مصالح ساختماني، ماشينآلات ساختماني و تجهيزاتكارگاهي در محل ساخت پروژه و يا در حين حمل و نقل و يا سوار يا پياده كردن.
ب) موارد خارج از تعهد بيمهگر (استثنائات)
1. خسارات ناشي از جنگ، هجوم، عمل دشمن خارجي، عمليات خصمانه، جنگ داخلي، ياغي گري، بلوا، انقلابيا قيام، شورش و اعتصاب كارگران.
2. خسارت ناشی از توقيف، ضبط، مصادره، خرابي اموال يا زيان وارد به آن به دستور دولت محلي يا قانوني يا هر مقام صلاحتيدارديگر.
3. خسارت ناشی از واكنشهاي هستهاي، آلودگيهاي مربوط به تشعشعات هستهاي و راديواكتيويته.
4. خسارت ناشی از عمل يا سهلانگاري عمدي بيمهگذار.
5. خسارت ناشی از تعطيل تمام يا قسمتي از كار.
6. خسارتهاي ناشي از نقشه غلط.
7. هزينههاي تعويض يا رفع نواقص كار يا مصالح ساختماني.
8. فرسودگي و يا پارگي و فساد در اثر مواد شيميايي و زنگ زدگي و خرابي ناشي از عدم استعمال و شرايط عادي جوي.
9. شكستگي و اختلال در كار تأسيسات و ماشينآلات و تجهيزات كارگاه.
10. خسارتهاي وارد به پروندهها، نقشهها، دفاتر، صورت حسابها، پولهاي رايج، تمبرها، اسناد، سفته،اسكناس و اوراق بهادار.
دوره اعتبار بيمهنامه با شروع فعاليت و تخليه كالاي مورد بيمه در محل اجراي پروژه شروع و پس از تكميل ساختمان، در زمان تحويل و يا بهرهبرداري خاتمه مييابد.
قراردادهای CAR معمولا يك دوره ۱۲ ماهه دارد، كه در اين مدت ميتوان تحت پوشش بيمهگر قرار گرفت.
(منبع: سایت بیمه مرکزی)
معرفی محصولات بیمه مهندسی
بیمه تمام خطر نصب (EAR)
بيمه تمام خطر نصب يكی از انواع رشتههای بيمه مهندسی و جديدترين آنهاست و امروزه در دنيا كاربرد فراوانی دارد.
اين نوع بيمه، معمولا پوشش های لازم را در زمان نصب كليه ماشينآلات صنعتی، كارخانهها و همچنين ساختاسكلتهاي فلزي ساختمانهای بلند، ارائه می دهد.
مواردی كه در تعهد بيمهگر است:
1. خسارات ناشی از آتشسوزی، صاعقه، انفجار، سقوط هواپيما و عمليات آتشنشانی.
2. خسارات ناشی از سيل، باران، برف، بهمن، امواج دريا و طوفان.
3. خسارات ناشی از زمين لرزه، نشست زمين، جابجايي (لغزش) لايههاي زمين و صخرهها.
4. خسارات ناشي از سرقت با شكستن حرز و دزدی ساده.
5. خسارات ناشي از عدم مهارت، عدم تجربه، اعمال بدون سوءنيت و قصد بيمهگذار و همچنين سهلانگاری كاركنان وی.
6. خسارات ناشی از فشارهای ايجاد شده يا خلاء، از هم گسيختگی نيروی گريز از مركز.
7. خسارات ناشي از ريزش آوار، ساير عوامل خارجی.
8. خسارات در زمان حمل و نقل كالا.
9. غرامتصدماتجاني و بیماری وارد به اشخاص ثالث اعم از اينكه منجر به فوت شده يا نشده باشد.
10. خسارات وارد به اموال اشخاص ثالث.
11. پرداخت هزينه از بين بردن ضايعات ناشی از حوادث و خطرات مورد بيمه.
موارد خارج از تعهد بيمهگر (استثنائات)
1. خسارات ناشي از اشتباه در طرح پروژه (مگر در موارد خاص)، كاربرد مصالح نامناسب و قطعات معيوب.
2. خسارات وارد به ماشينآلات و تجهيزات ناشی از شكست مكانيكی يا الكتريكی.
3. خسارات ناشی از عمل عمدی و سهلانگاری بيمهگذار و يا كاركنان وی.
4. خسارات ناشی از جرائم قراردادي، تأخيرات حادث شده در انجام و تكميل پروژه و عدم اجراء يا لغو قرارداد.
5. خسارات ناشی از جنگ، هجوم، عمل دشمن خارجی، عمليات خصمانه جنگ داخلی، ياغی گری، بلوا، انقلاب يا قيام، شورش و اعتصاب كارگران.
6. خسارات ناشی از توقيف، ضبط و مصادره يا خرابی اموال، يا زيان وارده به آن به دستور دولت محلی يا قانونی يا هر مقام صلاحتيدار ديگر.
7. خسارات ناشي از واكنشهای هستهای، آلودگی های مربوط به تشعشعات هستهای و راديو اكتيويته.
نکته: مدت بيمهنامه تمام خطر نصب، همزمان با تخليه ماشينآلات و اشياء مورد بيمه درمحل نصب شروع میشود و تا پايان عمليات نصب و راهاندازی ادامه خواهد داشت.
در طولمدت بيمه، هرگونه كسری و خسارات وارد آمده در مدت زمان انبارداری، نصب و آزمايش، بهرهبرداری يا آزمايش بار تحت پوشش بيمه قرار دارد و در ضمن دوره آزمايش يك پروژه كه معمولا تا مدت ۴ هفته است نيز تحت پوشش بيمه است.
(منبع: سایت بیمه مرکزی)
آخرین تصمیمات مهم مالی و مالیاتی مورد نیاز مهندسین و پیمانکاران
معافيت ماليات حقوق سال ٩٥ رقم ١.٣٠٠.٠٠٠ تومان تعيين شد.
هر گونه بيمه از سال ٩٥ از پرداخت ماليات بر ارزش افزوده معاف شد.
سنوات حقوق در هر صورتي از سال ٩٥ از كسر ماليات معاف و در صورت كسر، تخلف صورت گرفته است.
نرخ ٩ درصد ماليات بر ارزش افزوده سال ديگر اضافه نمي شود.
تاریخ اظهارنامه مالیاتی ۳۱ تیر خواهد بود اما اظهارنامه مشاغل بند ب ۳۱ خرداد خواهد بود. (مشاغل بند ب از شرکتهای مهندسی تا مهدهای کودک است که جزئیات آن در لینک خبر موجود است.)
مشاغل همه مكلف شدند دستگاه pos نصب كنند و در اظهارنامه ٩٥ ( يعني سال ٩٦ ) حتما گردش مالی شان ثبت شود.
در ماده ١٨١ قانون ماليات پلیس مالیات جایگزین "حكم قضايي" شده است.(مشروح ماده ۱۸۱ در لینک خبر)
قراردادهاي pc و epc پيمانكاري از اين به بعد به جاي محاسبه بر اساس درصد پيشرفت كار مبنا بر اساس صورت وضعيت تاييد شده است.
EPC: قرارداد مهندسی تأمین کالا و تجهیزات ساختمان و نصب.
PC:قراردادهای تأمین کالا و ساخت و نصب
اسم ماليات بر ارزش افزوده به اسم ماليات بر مصرف نهايي تغيير خواهد كرد.
براي مصرف كننده نهايي اصلا گرفتن كد ملي و كد اقتصادي لازم نيست ( مثل سوپر ماركتها )
بيمه شخص ثالث براي همه خودروها اجباري شد و عدم تمديد روزانه ٢/٥ درصد تصاعدي جريمه دارد
شركتهاي صنعتي ك پروژه R&D يا همان پژوهش را دارند در صورت اثبات١٠ درصد معافيت مالياتي ميگيرند.
ترازنامه جديد به اين صورت خواهد بود كه به جاي حسابها و اسناد دريافتني تجاري و ساير حساب هاي دريافتی، فقط يك حساب به نام دريافتی هاي تجاري و غير تجاري بايد استفاده كند.
وقوع حادثه در محل انجام پروژه و در حین انجام عملیات اجرایی
وقوع حادثه در محل انجام پروژه و در حین انجام عملیات اجرایی اگر چه امری طبیعی نیست ولی امری ممکن و محتمل می باشد و طرح هزاران پرونده مسئولیت مهندسین در محاکم قضایی به وضوح گویای کثرت حوادث مذکور و درگیری مستقیم یا غیر مستقیم بسیاری از مهندسین می باشد.اما آنچه که اهمیت دارد جنبه رسیدگی های قضایی به این موضوع می باشد که متاسفانه اولاً در دادگاه های غیر تخصصی رسیدگی می شوند و ثانیاً عموم مهندسین به دلیل عدم آشنایی با مسائل حقوق مهندسی و عدم مستند سازی پرونده در زمان مناسب ، قادر به دفاع کامل از خود نبوده و در بسیاری از موارد به دلیل عدم آگاهی از موازین حقوقی ، اظهارات و توضیحاتی ارائه می نمایند که در نهایت توضیحات مذکور به عنوان اقرار علیه آنها مورد استناد قرار گرفته و منتج به محکومیت های شدید کیفری و جبران خسارت های سنگین مالی می گردد در حالیکه امروزه با فراهم بودن بسترهای مفید و سریع آموزش های عموماً رایگان و یا با اخذ مشاوره های حقوقی از مشاورین متخصص حقوق مهندسی امکان جلوگیری از ورود خسارتهای مالی یا مجازاتهای شدید کیفری فراهم بوده و اندک اطلاعات حقوقی و یا مشاوره های تخصصی ممکن است موجب کاهش چشمگیر درصد تقصیر و حتی تبرئه مهندسین گردد .
پس تا آنجا که می توانید در حوزه شغلی خود اطلاعات حقوقی کسب نمائید و به یاد داشته باشید که دادگاه محل ارائه و استناد به آمار یا محاسبات و یا فرمول های ریاضی یا مهندسی نمی باشد بلکه در دادگاه مدرک ( سند ) و آگاهی رمز پیروزی است.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه -6
اموال شرکتها را نمیتوان در ازای بدهی مدیران آنها توقیف و اخذ کرد.
بر اساس قانون، اموال شرکت ها را نمیتوان در ازای بدهی مدیرانشان، توقیف و ضبط کرد.
اموال موجود در شرکت، متعلق به شرکت است و نمیتوان در قبال بدهی مدیران شرکت، اموال شرکت را توقیف و به شکات و مدعیان، پرداخت نمود.
(نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه)
مطابق مقررات قانون مدنی صحت هر نوع معامله منوط به شرایطی قانونی است.
مطابق مقررات قانون مدنی صحت هر نوع معامله منوط به رعایت شرايط قانونی می باشد و از جمله مهمترين شرايط صحت معامله مالیت داشتن موضوع معامله می باشد از اینرو از نظر بسیاری از حقوقدانان معامله و خرید و فروش برگه های تعهد نظارت و طراحی ساختمان که فی نفسه ارزش مالی ندارد باطل و از درجه اعتبار ساقط می باشد
پس لازم است مهندسین یا اشخاص دیگری که مبادرت به خرید و فروش برگه های مذکور می نمایند آگاهی داشته باشند که ممکن است در نتیجه این معامله علاوه بر تحمل خسارات سنگین حقوقی و تبعات تخلف انتظامی مشمول مقررات کیفری نیز باشند.
صدور پروانه ساختمانی برای احداث ساختمان
بر اساس تبصره 24 ماده 55 قانون شهرداری و مقررات و ضوابط مربوطه ، شهرداری صرفاً مکلف به صدور پروانه ساختمانی برای احداث ساختمان در محدوده شهری بوده و به جز موارد مصرح قانونی در سایر موارد حق مداخله در امور فنی و مهندسی اعم از طراحی ، نظارت و اجرا ندارد و بر این اساس ایجاد نهادهایی مانند دفتر امور مهندسان ناظر ( امن ) جهت تأیید صلاحیت و تعیین سهمیه طراحی و نظارت مهندسان یا ایجاد واحد کنترل مضاعف و سایر موارد مشابه توسط شهرداریها تخلف قانونی بوده و برخلاف مفاد بندهای 5 و 8 ماده 15 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان،دخالت در حدود وظایف و اختیارات هیات مدیره سازمان محسوب می گردد که سازمان می تواند در اینخصوص اقدامات قانونی لازم معمول نماید و البته مهندسین عضو سازمان نیز می توانند با پیگیری موضوع از طریق هیات مدیره ، بر احقاق این حق قانونی خود تاکید نموده و از این طریق از ایجاد زمینه های رانت و اجحاف حقوق شغلی خود جلوگیری نمایند.
قراردادهای رایگان
- قرارداد ارائه خدمات مشاوره و آموزش ایزو مشاوره Be the first to comment! Read 2893 times
- قرارداد پیمانکاری منشی گری فنی و خدماتی Be the first to comment! Read 1703 times
- قرارداد فروش، طراحی و نصب آسانسور مسافر بر ساختمانی و پیمانکاری Be the first to comment! Read 3017 times
درخواست وکالت و مشاوره تخصصی
مطالب زیر را حتماً بخوانید
- منتفی گردیدن دریافت حق مرغوبیت املاک از مالکین حقوق مهندسی و پیمانکاری Be the first to comment! Read 2984 times
- طرق اثبات وجود رابطه کارگری و کارفرمایی حقوق مهندسی و پیمانکاری Be the first to comment! Read 2503 times
- رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور حقوق مهندسی و پیمانکاری Be the first to comment! Read 2613 times
- توقف رویه اخذ تعهدات خارج از وظایف قانونی مهندسین حقوق مهندسی و پیمانکاری Be the first to comment! Read 2361 times