پرسش و پاسخ - همه سوالات متداول

سلام علیکم در یک قرارداد فروش اقساطی شخصی هم بعنوان عضو هیأت مدیره شرکت وهم بعنوان متعهد فرم قرارداد بانک راامضا نموده است .لیکن قبل از امضاء بانک وشماره وتاریخ شدن قرارداد و پرداخت ثمن از طرف بانک به مشتری فوت می نماید .اگر به غیر ازاین قرارداد اسنادی (چک وسفته )از متوفی بابت این قرارداد صادر نشده و در ید بانک موجود نباشد ایا به صرف امضاء فرم قرارداد متوفی ضامن شناخته شده وباید از اموال متوفی رد دین بعمل اید . متوفی ضامن محسوب میشود وباید از اموال وی رد دین بشود یا اینکه تعهدی متوجه متوفی نخواهد بود.

با سلام عقد ضمان عبارتست از اینکه شخصی مالی را بر ذمه دیگری است به عهده بگیرد. در این صورت عقد ضمان واقع شده و ذمه ضامن مشغول می شود.

با سلام. اگر شرکت ساختمانی از طریق عقد بیع ، املاکی را به مشتریانش فروخته باشد و در تاریخی معین نیز به آنها تحویل نموده باشد و مشاعات را نیز با رویت ظاهر تحویل هیات مدیره منتخب مالکان نماید و 3 ماه بعد در فصل پائیز به دلیل بارندگی مشخص شود نواقص شدیدی در سقف پارکینگها و محوطه مجتمع وجود دارد که در زمان تحویل(به دلیل عدم بارندگی) مشخص نبوده است ، تکلیف مالکان و هیات مدیره چیست ؟

با سلام؛ بستگی به کم و کیف صورتجلسه تحویل و یا قرارداد فروش دارد علی ایحال طرح دعوی مطالبه خسارت یا الزام به رفع نواقص امکان پذیر می باشد.

باسلام وتشکر از زحمات شما عزیزان آیا خریدار یک قطعه زمین با ارائه مبایعه نامه ای که متضمن حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی است وتوسط دادگاه تنفیذ شده است وحکم سند رسمی را یافته است ,به صورت مستقیم به دفتر خانه, می تواند درخواست تنظیم سند رسمی انتقال به نام خودش را نمایدیا باید به دادگاه دادخواست الزام خوانده (فروشنده) به تنظیم سند رسمی بدهد واز دادگاه بخواهد؟

با سلام ، باید با تقدیم دادخواست صدور حکم بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک را درخواست نماید. چنانچه دادگاه در این خصوص رای به نفع خواهان صادر نمود در مقام اجرای آن دفترخانه سند رسمی انتقال را تنظیم خواهد کرد.

اگرکسی در خریدن مصالحه ساختمانی تصریح نمایدکه با آن مصالح می خواهد قمارخانه بسازد در خصوص صحت یا بطلان این قرارداد استدلال کنید

با سلام مطابق ماده 217 قانون مدنی چنانچه جهت معامله در عقد تصریح شود باید مشروع باشد والا معامله باطل است و در خصوص مورد سوال چون جهت معامله غیر مشروع است این معامله باطل است.

با سلام.لطفاً بفرمایید که در حال حاضر اجاره دادن مغازه برای مدت زمان طولانی و متمادی می تواند برای مستاجر حقی از قبیل حق کسب و پیشه ایجاد کرده و موجر را با مشکل روبرو سازد ؟

با سلام؛ خیر در حال حاضر اجاره دادن ملک برای سالیان متمادی ، حقی برای مستاجر بوجود نمی آورد مشروط بر اینکه قرارداد اجاره شما مقید به زمان محدودی باشد و خاتمه قرارداد هم معلوم باشد

با سلام و خسته نباشید. سوالی داشتم مبنی بر اینکه خانه خود را فروخته ایم و مبلغ 5 میلیون بعنوان وجه التزام در قولنامه مقرر گردیده است ولی با توجه به مشکلات ثبتی و اصلاح سند و به طول انجامیدن کارهای ثبتی حدود دو ماه از فروش ملک پشیمان شده ایم. 1- آیا خریدار میتواند ما را الزام به تنظیم سند نماید در صورتی که وجه التزامی برای انصراف از قطعیت معامله معین شده یا فقط میتواند آن مبلغ را دریافت کند؟ 2- وجه التزام تعیین شده تا چه زمانی اعتبار دارد یعنی تا چه مدت میتوان به آن استناد کرد و مبلغ را به خریدار پرداخت کرد و از تنظیم سند امتناع نمود. باتشکر فراوان

با سلام ، اگر حق فسخ در قرارداد برای هریک از طرفین مورد توافق قرار گرفته باشد دارنده حق فسخ می تواند با تقاضای فسخ ملزم به پرداخت خسارت پنج میلیون تومان شود.مدت خیار فسخ باید در قرارداد معین شده است و اگر مدت تعیین نکرده باشید علی القاعده می توانید به جهت عدم تعیین مدت در خیارشرط مطابق ماده 401 قانون مدنی درخواست ابطال معامله را نمائید.

باسلام لطفاً بفرماييد اعتراض ثالث دعوي مالي است يا غير مالي و ملاك تشخيص مالي بودن يا نبودن چيست ؟

با سلام ؛ بستگی به دعوای موضوع آن دارد و از آن تبعیت می نماید. اگر دعوای اصلی مالی بوده هزینه اعتراض ثالث مربوط به آن نیز مالی خواهد بود و اگر غیر مالی باشد هزینه ثابت مربوط به دعاوی غیر مالی پرداخت می شود. موضوع دعوای مالی حق مالی است که اجرای آن ایجاد نفع برای دارنده می کند ولی موضوع دعوای غیر مالی حق غیرمالی است

شخصی درمقابل دیگری تعهد می کند که خانه ای را مطابق نقشه ظرف یک سال برای او بسازد پس ازگذشت 11ماه و20 روز از انقضای تاریخ عقد شخص متعهد هیچگونه اقدامی را برای شروع به ساخت ساختمان انجام نمی دهد متعهد له که می داند برای ساختن بنا 6 ماه لازم است آیا این شخص می تواند برای اخذ خسارت ناشی از عدم انجام تعهد اقامه دعوی نماید؟

با سلام مطابق ماده 227 قانون مدنی، متخلف از انجام تعهد وقتی محکوم به تادیه خسارت می شود که نتواند ثابت نماید که عدم انجام تعهد مربوط به علت خارجی بوده است که نمی توان مربوط به او نمود هکذا طبق ماده 226 همان قانون چون برای انجام تعهد مدت مقرر شده بعد از انقضاء مدت امکان مطالبه خسارت وجود دارد.

سلام. آیا جهت ابطال معامله به قصد فرار از ادای دین موضوع ماده 218 قانون مدنی احراز صوری بودن معامله لازم و ضروی است؟

با سلام؛ یکی از ارکان دعوای موضوع ماده 218 قانون مدنی احراز صوری بودن معامله خواهد بود و الّا در صورت واقعی بودن معامله قابل ابطال نخواهد بود.

آقایی درمقابل خانمی تعهدکرده برای او یک باب ساختمان بسازد وکار را در مدت 2 ماه از تاریخ قرارداد به اتمام برساند آقا شرط می کندکار را به شرطی آغاز می کنم که خانم مبلغ 2 میلیون به من بپردازد این عقد صحیح است یا خیر؟

با سلام در قرارداد موصوف مغایرتی با قانون ملاحظه نمی شود. النهایه با توجه به شرط اخیر تاریخ شروع مدت قرارداد از پرداخت مبلغ دو میلیون ریال خواهد بود.

با سلام.لطفاً بفرمایید که در حال حاضر اجاره دادن مغازه برای مدت زمان طولانی و متمادی می تواند برای مستاجر حقی از قبیل حق کسب و پیشه ایجاد کرده و موجر را با مشکل روبرو سازد ؟

با سلام؛ خیر در حال حاضر اجاره دادن ملک برای سالیان متمادی ، حقی برای مستاجر بوجود نمی آورد مشروط بر اینکه قرارداد اجاره شما مقید به زمان محدودی باشد و خاتمه قرارداد هم معلوم باشد

با سلام و خسته نباشید. سوالی داشتم مبنی بر اینکه خانه خود را فروخته ایم و مبلغ 5 میلیون بعنوان وجه التزام در قولنامه مقرر گردیده است ولی با توجه به مشکلات ثبتی و اصلاح سند و به طول انجامیدن کارهای ثبتی حدود دو ماه از فروش ملک پشیمان شده ایم. 1- آیا خریدار میتواند ما را الزام به تنظیم سند نماید در صورتی که وجه التزامی برای انصراف از قطعیت معامله معین شده یا فقط میتواند آن مبلغ را دریافت کند؟ 2- وجه التزام تعیین شده تا چه زمانی اعتبار دارد یعنی تا چه مدت میتوان به آن استناد کرد و مبلغ را به خریدار پرداخت کرد و از تنظیم سند امتناع نمود. باتشکر فراوان

با سلام ، اگر حق فسخ در قرارداد برای هریک از طرفین مورد توافق قرار گرفته باشد دارنده حق فسخ می تواند با تقاضای فسخ ملزم به پرداخت خسارت پنج میلیون تومان شود.مدت خیار فسخ باید در قرارداد معین شده است و اگر مدت تعیین نکرده باشید علی القاعده می توانید به جهت عدم تعیین مدت در خیارشرط مطابق ماده 401 قانون مدنی درخواست ابطال معامله را نمائید.

باسلام لطفاً بفرماييد اعتراض ثالث دعوي مالي است يا غير مالي و ملاك تشخيص مالي بودن يا نبودن چيست ؟

با سلام ؛ بستگی به دعوای موضوع آن دارد و از آن تبعیت می نماید. اگر دعوای اصلی مالی بوده هزینه اعتراض ثالث مربوط به آن نیز مالی خواهد بود و اگر غیر مالی باشد هزینه ثابت مربوط به دعاوی غیر مالی پرداخت می شود. موضوع دعوای مالی حق مالی است که اجرای آن ایجاد نفع برای دارنده می کند ولی موضوع دعوای غیر مالی حق غیرمالی است

شخصی درمقابل دیگری تعهد می کند که خانه ای را مطابق نقشه ظرف یک سال برای او بسازد پس ازگذشت 11ماه و20 روز از انقضای تاریخ عقد شخص متعهد هیچگونه اقدامی را برای شروع به ساخت ساختمان انجام نمی دهد متعهد له که می داند برای ساختن بنا 6 ماه لازم است آیا این شخص می تواند برای اخذ خسارت ناشی از عدم انجام تعهد اقامه دعوی نماید؟

با سلام مطابق ماده 227 قانون مدنی، متخلف از انجام تعهد وقتی محکوم به تادیه خسارت می شود که نتواند ثابت نماید که عدم انجام تعهد مربوط به علت خارجی بوده است که نمی توان مربوط به او نمود هکذا طبق ماده 226 همان قانون چون برای انجام تعهد مدت مقرر شده بعد از انقضاء مدت امکان مطالبه خسارت وجود دارد.

سلام. آیا جهت ابطال معامله به قصد فرار از ادای دین موضوع ماده 218 قانون مدنی احراز صوری بودن معامله لازم و ضروی است؟

با سلام؛ یکی از ارکان دعوای موضوع ماده 218 قانون مدنی احراز صوری بودن معامله خواهد بود و الّا در صورت واقعی بودن معامله قابل ابطال نخواهد بود.

آقایی درمقابل خانمی تعهدکرده برای او یک باب ساختمان بسازد وکار را در مدت 2 ماه از تاریخ قرارداد به اتمام برساند آقا شرط می کندکار را به شرطی آغاز می کنم که خانم مبلغ 2 میلیون به من بپردازد این عقد صحیح است یا خیر؟

با سلام در قرارداد موصوف مغایرتی با قانون ملاحظه نمی شود. النهایه با توجه به شرط اخیر تاریخ شروع مدت قرارداد از پرداخت مبلغ دو میلیون ریال خواهد بود.

کارگر این شرکت بدون اطلاع محل کار خود را ترک کرده و با توجه به اینکه لوازم و تجهیزات و کلیدهای انبار تحویل ایشان بوده است متاسفانه باعث ضرر و زیان فراوانی به این شرکت شده است لذا خواهشمند است مشکل مربوطه را بررسی و بفرمایید چه باید کرد ؟

با سلام؛ کارگر نسبت به اموال و وسایل شرکت ید امانی داشته و امانتدار تلقی می گردد لذا لازم است بدواً با ارسال اظهارنامه مراتب استرداد لوازم وتجهیزات را به وی ابلاغ و در صورت عدم استرداد، می توانید اقدام کیفری نمائید.

آيا تحويل مبيع قبل از تنظيم سند رسمي به نام خريدار و احراز مالكيت خريدار براساس قرارداد تنظيمي قابل استماع در مراجع قضايي مي باشد يا خير در صورت پاسخ منفي استناد قانوني چيست

با سلام با توجه به ملاک رأی وحدت رؤیه شماره 672-1/10/83 هیئت عمومی دیوان عالی کشور غیر قابل استماع به نظر می رسد

سلام . بنده آپارتمانی را از سازنده ای که با صاحب ملک قرارداد مشارکت ساخت داشته است پیش خرید کرده و صاحب ملک شفاهاً معامله ما را تأیید نموده است به دلیل عدم انجام تعهدات قراردادی از سوی سازنده، مالک مبادرت به فسخ قرارداد مشارکت نموده و دادگاه نیز فسخ قرارداد را تائید نموده است حال سوال این است که آیا مالک قائم مقام سازنده بوده و بنده می توانم برای تحویل آپارتمان به مالک رجوع نمایم ؟ به عبارت دیگر آیا صاحب ملک ملزم به انجام تعهد پیش فروش سازنده می باشد یا خیر؟

با سلام؛ در فرض سوال اگر بتوانید از طریق یکی از ادله اثبات دعوا مثل اقرار صاحب ملک یا شهادت شهود رضایت و توافق صاحب ملک در خصوص قبول معامله شما با سازنده را اثبات نمایید در اینصورت مالک متعهد به تحویل ملک به شما خواهد بود در غیر اینصورت مالک تعهدی در مقابل شما نخواهد داشت مگر اینکه در قرارداد بین مالک و سازنده، اجازه پیش فروش به سازنده اعطا شده باشد که در اینصورت نحوه تعیین تکلیف ، بستگی به مندرجات قرارداد بین مالک و سازنده خواهد داشت.ولی در هر حال حق مراجعه شما به سازنده محفوظ می باشد.

خودرویی را از همکارم خریداری نموده ام و ایشان نسبت به تنظیم سند اقدام نمی کند و بنده احتیاج مبرم به پول خودرو دارم در حال حاضر دادخواست الزام به تنظیم سند داده ام اگر ایشان محکوم شوند می توانم از ایشان شکایت کیفری و ادعای ضرر و زیان و اذیتی که کرده است را بکنم؟

با سلام؛ عدم تنظیم سند جنبه حقوقی دارد و قابل شکایت کیفری نمی باشد اما ادعای ضرر و زیان بابت تأخیر در انجام تعهد قابل طرح و رسیدگی می باشد.