۸۸۳۲۱۰۸۸
مهدی قاسمی
وکیل پایه یک دادگستری
عضو هیأت مدیره گروه بین المللی حقوقی برهان
وکیل متخصص دعاوی املاک و اراضی، بیمه، حقوق مهندسی و پیمانکاری
وکیل متخصص تنظیم قراردادهای داخلی، دعاوی ناشی از قراردادها، امور تجاری و شرکتها
نحوه اقدام برای حل تعارض دو سند رسمی مالکیت معارض توسط اداره ثبت اسناد و املاک
✳️ نحوه اقدام برای حل تعارض دو سند رسمی مالکیت معارض توسط اداره ثبت اسناد و املاک
اداره ثبت اسناد و املاک به محض اطلاع از وجود تعارض در اسناد مالکیت، وفق ماده 3 اصطلاحی قانون اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارضی مصوب 1351 موظف به ابلاغ مشخصات این اسناد به صورت بخشنامه در دفتر اسناد رسمی هستند، به علاوه باید گزارش کاری به هیأت نظارت ارسال شود پس از آنکه هیأت نظارت تعارض در اسناد را احراز کرد اداره ثبت اسناد و املاک وظیفه دارد مراتب را به دارنده سند موخرالصدور ابلاغ نماید و به وی اخطار میکند که ظرف مدت حداکثر دوماه به دادگاه صالح که دادگاه محل وقوع ملک است مراجعه و اقامه دعوی نماید و گواهی اقامه دعوی را به اداره ثبت اسناد و املاک محل تسلیم کرده و رسید دریافت نماید. درغیر اینصورت دارنده سند مالکیت مقدم الصدور گواهی عدم طرح دعوی ظرف مهلت یادشده را از مرجع مربوطه دریافت و به اداره ثبت اسناد و املاک تسلیم میکند. اداره ثبت اسناد و املاک مکلف است سندی که دارای معارض است را ابطال نماید و این امر میبایست در دفتر املاک قید شود.
❇️ اداره ثبت اسناد و املاک تنها در این مورد حق ابطال سند مالکیت معارض را بدون حکم قضایی دارد.
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت بنا
قرارداد مشاركت در ساخت بنا
نظر به اينكه خانم /آقاي: .............................. فرزند آقاي .............. داراي شناسنامه شماره ......................................... صادره از ................ به نشاني: ........................................................................... (از اين پس طرف اول قرارداد ناميده مي شود )مالك پلاك فرعي .................. از اصلي .............. اراضي ................... بخش ................... واقع در .................... است و قصد احداث بنا در پلاك مذكور را دارد و نظر به اينكه خانم / آقاي :................................ فرزند آقاي :......................... داراي شناسنامه شماره ........................................................... صادره از ................... متولد ......................نشاني : ........................................................................ (كه از اين پس طرف .دوم قرارداد ناميده مي شود ).امكانات مالي لازم را جهت احداث بنا در ملك موصوفه دارد ،به منظور احداث بنا در پلاك مذكور و شركت در عرصه و اعيان پلاك اين قرارداد بين طرفين منعقد شد .
ماده 2- ارزش عرصه در تاريخ عقد قرارداد معادل ........... ريال ( .............. تومان )برآورد شده است و مورد قبول طرفين است .
ماده 3- مقرر شد طرف دوم بنايي با مشخصات و طبق نقشهاي كه پيوست اين قرارداد و جزءلاينفك آن است و به امضاء طرفين رسيده است در پلاك موصوف امضاء كند .
تبصره 1- طرف دوم مكلف است بنا را دقيقاً بر مبناي پروانه شهرداري و نقشه هاي مصوب احداث نمايد .
تبصره 2- طرف دوم مكلف است كليه ضوابط و قوانين مربوط به عمليات ساختماني و اصول ايمني را رعايت نمايد و طرف اول در اين خصوص مسئوليتي ندارد .
ماده 4- طرف دوم مكلف است فتوكپي اسناد هزينه را اعم از اسناد خريد اجناس يا دستمزدها امضاء كرده در پايان هر هفته در اختيار طرف اول قرار دهد . همچنين مكلف است صورت حسابي در دو نسخه ترتيب دهد و در پايان هر هفته نسخه ثاني صورت حساب را امضاءكرده و در اختيار طرف اول بگذارد . مدارك و صورتحساب هاي مذكور ملاك محاسبات و روابط مالي طرفين خواهد بود .
ماده 5- پس از آنكه هزينه هاي انجام شده از جانب طرف دوم طبق مدارك ماده 4 به ارزش عرصه ( طبق ماده 2) بالغ شد مابقي هزينه هاي ساختمان تا اتمام بنا بالمناصفه پرداخت خواهد شد . به اين منظور طرفين حساب جاري مشتركي در بانك ............ افتتاح كرده اند كه برداشت از آن با دو امضاءانجام مي شود . طرفين مكلفند كليه وجوهي را كه براي مصرف در ساختمان لازم است به اين حساب واريز كنند .كليه پرداختها را نيز از اين حساب انجام دهند .
ماده 6- طرف دوم مكلف است بنا را مبناي برنامه زمان بندي شده اي كه به عنوان ضميمه شماره 2 اين قرارداد به امضاءطرفين رسيده احداث كند .
ماده 7- پس از اتمام بنا ،طرف اول مكلف است نسبت به تنظيم سند رسمي انتقال سه دانگ مشاع از ملك ( اعم از عرصه و اعيان ) به طرف دوم اقدام كند .
تبصره 1- كليه هزينه هاي لازم براي تنظيم سند رسمي انتقال ( اعم از مالياتها و عوارض و جرايم و هزينه تفكيك و غيره ) بالمناصفه پرداخت خواهد شد .
تبصره 2- انتقال رسمي ظرف 75 روز از تاريخ صدور گواهي پايان ساختمان بايد انجام شود .
ماده 8- طرف اول در صورت تاخير در ايفاء تعهد موضوع ماده 7 مكلف است بابت هر روز تاخير مبلغ ........... ريال به طرف دوم بپردازد . پرداخت اين وجه مسقط طرف اول نخواهد شد و انتقال سه دانگ بايد انجام شود .
ماده 9 در صورت بروز اختلاف در تفسير يا اجراي اين قرارداد آقاي .... به نشاني ..................................................... كه ضمن قبول داوري اين قرارداد را امضاءكرده اند ،در خصوص مورد به عنوان داور داراي حق صلح و سازش اظهار نظر خواهند كرد وراي ايشان براي طرفين قطعي و لازم الاجرا و غير قابل اعتراض است .
ماده 10- اين قرارداد كه مشتمل بر 10 ماده و4 تبصره است در تاريخ ......... در .................... بين طرفين امضاء و مبادله شد . تعداد نسخ 3 نسخه و هر نسخه در ......... صفحه وبا اعتبار واحد است .
محل امضاء طرف اول قرارداد/ محل امضاء طرف دوم قرارداد/ محل امضاء داور
