هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در مورخ 1396/08/09 طی دادنامه شماره 750 در خصوص تعیین عوارض حق النظاره مهندسین ناظر ساختمان تکلیف نموده است.

✳️ پرسش:

درصورت طولانی شدن زمان صدور پروانه ساختمانی، ناظر چه اقدامی می‌تواند انجام دهد؟

✳️ پاسخ :

در صورتی که مالک و ناظر قرارداد نظارت را امضاء نموده باشند و قرارداد مذکور در دفاتر خدمات الکترونیک به ثبت رسیده باشد، پس از گذشت 15 درصد مدت قرارداد و عدم صدور پروانه ساختمانی، ناظر ساختمان می‌تواند به استناد بند 7-4 قرارداد نظارت، از قرارداد نظارت انصراف دهد.

 پرداخت 20 درصد از مبلغ حق الزحمه نظارت به ناظر منوط به تایید سازمان است.

 عدم دریافت 20 درصد حق الزحمه نظارت توسط ناظر، به معنای عدم پذیرش کار بوده و کار مورد نظر در امتیاز صف ارجاع کار در نظر گرفته نخواهد شد، در صورت دریافت 20 درصد حق الزحمه نظارت توسط ناظر، کار مورد نظر در امتیاز صف ارجاع کار در نظر گرفته می‌شود.

✳️ درز كنترل يا درز جمع شدگی :

اين درز صرفاً به دليل جمع شدگی بتن در هنگام گيرش و يا جمع شدگی ناشی از خشك شدگی بتن سخت شده و جلوگيری از ايجاد ترك های پخش در سطح بتن، در فواصل خاصی پيش بينی می شود و گاه نياز به قطع كامل بتن در تمام ضخامت وجود ندارد. اين درز عمدتاً در دالهای كف و بويژه در انواع غير مسلح ضرورت بيشتري دارد. ميلگرد ها ممكن است در اين نوع درز ادامه يابد.

عرض درز مهم نيست و می تواند به سادگي با ضخامت يك برگ كاغذ يا ضخامت يك نايلكس اجرا شود مگر اينكه بخواهيم نقش درز انبساط را نيز بازی كند. عمق و ارتفاع درز بايد از يك چهارم ضخامت دال بيشتر باشد تا ضعف لازم براي ايجاد ترك متمركز در محل درز بوجود آيد. (‌ درز كنترل جزئی يا بخشی ) فاصله درزهای كنترل به ويژگي های بتن، ضخامت دال، حداكثر اندازه سنگدانه و عيار سيمان مربوط می شود و معمولاً از حدود يك متر تا چهار الي پنج متر می باشد.

✳️ پرسش:

مالک پروژه علمک گاز رو جمع آوری نموده و نامه ایی مبنی بر درخواست جمع آوری کنتور برق و تغییر آمپر را از اداره برق گرفته است. حدوداً برای انجام این جمع آوری و تغییر ۴٠ الی ۴۵ روزکاری به ایشان اعلام شده اکنون با توجه به موارد ذکر شده و جهت تسهیل کار مالک برای انجام فقط تخریب شما چه راه کاری رو پیشنهاد میفرمایید؟من شروع به کار به ایشان بدم؟

✳️ پاسخ :

شما می بایست طی دستور کاری به مالک شامل تمامی موارد اعم از جمع کردن علمک گاز ،کنتور برق و… را اعلام نمایید ولی جمع نکردن کنتور برق دلیلی برای ندادن شروع به کار نمی باشد .از مالک و مجری هم باید بخواهید که تا جمع کردن کنتور، روی کنتور را بپوشانند .بعد از تحویل شروع به کار و ثبت آن باید یک گزارش مبنی بر همین مواردی که رعایت نشده در دفتر خدمات ثبت بنمایید

هیأت عمومی دیوان عدالت اداری

طی دادنامه شماره 99 مورخه 95/2/28 که در تاریخ 95/4/1 منتشر شده است در خصوص اخذ عوارض از مهندسان طراح و ناظر ساختمان تعیین تکلیف نموده است.
برای مطالعه رأی دیوان عدالت در خصوص اخذ عوارض از مهندسان طراح و ناظر ساختمان از پایین همین صفحه مطلب مربوطه به پیوست ها را بارگیری فرمائید.

مطالبه اجاره نامه، مطالبه ماليات بر درآمد اجاره و اجاری تلقی نمودن محل سکونت مهندسان ناظر ساختمان که برای امور ابلاغ و تشریفات اداری و قانونی آنان استفاده می شود ممنوع است.
با توجه به اينکه ارجاع و احاله کار به کارشناسان رسمی دادگستری و مهندسان ناظر ساختمان بدون نياز آنان به داشتن دفتر کار رسمی و نيز بدون مراجعه و تردد ارباب رجوع به نشانی قانونی آنها صورت می پذيرد، لذا اجاری تلقی نمودن و غير مسکونی محسوب نمودن محلی که در آنجا ساکن هستند و آن را برای انجام امور اداری و تشريفات قانونی به عنوان نشانی و نشانی قانونی، اعلام نموده اند بدون وجود اسناد و مدارک مربوط به اجاری بودن محل، صحيح نبوده و فاقد وجاهت قانونی است.