✳️ نحوه اقدام برای حل تعارض دو سند رسمی مالکیت معارض توسط اداره ثبت اسناد و املاک

 اداره ثبت اسناد و املاک به محض اطلاع از وجود تعارض در اسناد مالکیت، وفق ماده 3 اصطلاحی قانون اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارضی مصوب 1351 موظف به ابلاغ مشخصات این اسناد به صورت بخشنامه در دفتر اسناد رسمی هستند، به علاوه باید گزارش کاری به هیأت نظارت ارسال شود پس از آنکه هیأت نظارت تعارض در اسناد را احراز کرد اداره ثبت اسناد و املاک وظیفه دارد مراتب را به دارنده سند موخرالصدور ابلاغ نماید و به وی اخطار می‌کند که ظرف مدت حداکثر دوماه به دادگاه صالح که دادگاه محل وقوع ملک است مراجعه و اقامه دعوی نماید و گواهی اقامه دعوی را به اداره ثبت اسناد و املاک محل تسلیم کرده و رسید دریافت نماید. درغیر اینصورت دارنده سند مالکیت مقدم الصدور گواهی عدم طرح دعوی ظرف مهلت یادشده را از مرجع مربوطه دریافت و به اداره ثبت اسناد و املاک تسلیم می‌کند. اداره ثبت اسناد و املاک مکلف است سندی که دارای معارض است را ابطال نماید و این امر می‌بایست در دفتر املاک قید شود.

❇️ اداره ثبت اسناد و املاک تنها در این مورد حق ابطال سند مالکیت معارض را بدون حکم قضایی دارد.

بخش ششم : احداث ساختمان مغایر با کاربری

شهرداری در شهرهایی که نقشه جامع شهر تهیه شده مکلف است طبق ضوابط نقشه مذکور در پروانه ساختمانی نوع استفاده از ساختمان را قید کند. در صورتی که بر خلاف مندرجات پروانه ساختمانی در منطقه غیر تجاری محل کسب یا پیشه و یا تجارت دائر شود، شهرداری مورد را به کمیسیون مقرر در تبصره 1 ماده 100 قانون شهرداری مطرح می کند و کمیسیون در صورت احراز تخلف مالک یا مستاجر، با تعیین مهلت مناسب که نباید از دو ماه تجاوز کند در مورد تعطیل محل کسب یا پیشه یا تجارت ظرف مدت یک ماه اتخاذ تصمیم می کند. دایر کردن دفتر وکالت و مطب و دفتر اسناد رسمی و ازدواج، طلاق و دفتر روزنامه و مجله و دفتر مهندسی به وسیله مالک ملک از نظر این قانون استفاده تجاری محسوب نمی شود. ساختمان هایی که پروانه ساختمان آن ها قبل از تاریخ تصویب نقشه جامع شهر صادر شده است از شمول تبصره 1 ماده 100 قانون شهرداری معاف هستند.

خواسته : تایید و تنفیذ نذرنامه

شماره دادنامه : 699/24 تاریخ 23/9/72 

دادگاه صادر کننده رای : شعبه 24 دیوان عالی کشور

نمونه آراء اصراری مرتبط با دعوا

رأی اصراری 22-4/3/1372 ردیف 71/72 :